旧改周报┃深圳16大项目新进展：鸿荣源、路劲地产等主导

截至2025年8月10日（周日），已列入城市更新计划项目1061个，拆除范围面积累计9015.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目750个，计容建筑面积累计23669.4万㎡，按数量规划通过率70.7%，按规模规划通过率67.1%，实施主体公示项目554个，拆除范围面积累计3624.6h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1075个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

本周暂无政策资讯。

看点

02

项目资讯

2025年第32周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，权利人核实公告1项，计划公告1项，计划失效公告1项，实施主体公示1项，施工许可1项，土地整备类公示9项，法定图则调整1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

光明区光明街道东周片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：74409.8m²

规划容积率：6.1

贡献率：46.7%

更新方向：R2、C1、C1+R2

实施主体：深圳市钰镌龙投资有限公司。深圳市钰镌龙投资有限公司成立于2010年，隶属于东方康桥地产集团。钰镌龙公司作为东方康桥地产旗下企业，依托雄厚资本实力，深耕建筑工程投资与房地产开发领域，曾主导光明区重点项目建设。然而，近年法律纠纷频发，需重点关注其合规管理与风险控制能力。公司目前仍正常运营，持续参与区域经济建设，未来发展需平衡项目推进与法律风险防范。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元权利人核实公告

拟拆除重建面积：823084m²

拟贡献率：不少于30.9%

拟更新方向：R2、C1、M0、M1

申报主体：深圳市牛湖新城房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，持股84%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

拟拆除重建范围示意图

3

宝安区西乡街道宝安客运中心城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：35187m²

拟更新方向：M1、M0

申报主体：深圳市宝投交通发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市宝安交通投资集团有限公司全资控股。

深圳市宝安交通投资集团有限公司于2018年9月以原深圳市宝华路桥建设集团有限公司为平台，全链条升格为区属直管企业（国有独资企业），企业定位为“城市交通建设服务运营商”，集团主营业务涵盖工程建设、道路养护及绿化保洁、物业经营、交通运输，停车场及充电桩建设等板块。

拟拆除重建范围示意图

4

龙华区龙华街道德信昌工业区城市更新单元计划失效公告

拟拆除重建面积：26663m²

拟贡献率：不少于30%

拟更新方向：M1

申报主体：深圳市德信昌实业有限公司。该公司成立于1999年，是一家深耕工业地产、冷链物流及酒店投资的综合型实业企业，依托自有物业和冷链资源，形成产城融合的生态布局。

5

龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：11485.6m²

规划容积率：5.6

贡献率：40.8%

更新方向：M1

实施主体：深圳市道澄投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为广州市成卓房地产开发有限公司。

广州市成卓房地产开发有限公司是一家专业的房地产开发顾问与建筑设计公司。本公司业务范围包括与房地产开发相关的策划、顾问、规划设计、建筑方案设计；建筑涵盖商业、住宅、办公楼、大型综合体等各种类型。

拆除重建范围示意图

6

盐田区海山街道海涛花园城市更新单元（01-03地块）施工许可

开发建设用地面积：30144m²

更新方向：R2

实施主体：深圳市盛世盈丰投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司为路劲集团旗下关联公司。

路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

2、土地整备类项目一览表

1

龙华区观澜街道黎光产业片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：591032.7m²

留用地面积：168631.3m²

土地整备利益统筹范围示意图

2

龙岗区平湖街道辅城坳-新南社区土地整备利益统筹项目权利人核实公示

整备实施范围面积：208500m²

土地整备利益统筹范围示意图

3

坪山区马峦-碧岭街道地块（中集集团坪山生产基地）土地整备利益统筹项目

整备实施范围面积：822829.2m²

留用地面积：227342m²

土地整备利益统筹范围示意图

4

龙岗区南湾街道南岭村社区土地整备利益统筹项目实施方案规划（草案）公示

整备实施范围面积：2519407.4m²

留用地面积：890314.1m²

留用地功能：R2、M1、M0、R2+C1

规划容积率：6.6

地块划分示意图图

5

宝安区航城街道钟屋社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：154712.4m²

留用地面积：35565.9m²

留用地功能：R2、M1、M0

规划容积率：5.2

地块划分示意图

6

龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：842077m²

留用地面积：62225.8m²

留用地功能：R2、M1

规划容积率：5.3

地块划分示意图

7

龙岗区坪地街道六联社区联盛路地块土地整备利益统筹项目规划公告

整备实施范围面积：531003.7m²

留用地面积：195452.3m²

留用地功能：R2

规划容积率：6.3

地块划分示意图

8

龙岗区龙岗街道龙西-五联片区土地整备利益统筹项目城中村综合整治占补平衡

整备实施范围面积：522812m²

留用地面积：190669.4m²

综合整治范围：152435.2m²

调出调入地块示意图

3、法定图则调整一览表

1

宝安区沙井街道[沙井中心地区西片]法定图则20-01地块

一、法定图则情况

根据已批准的[沙井中心地区西片]法定图则，20-01地块用地性质为一类工业用地，用地面积91952㎡，容积率“—”，配套设施项目名称“—”，备注“现状”。

二、规划调整情况

结合宗地范围线，将[沙井中心地区西片]法定图则20-01地块拆分为20-01-01、20-01-02两个地块，用地性质均调整为“普通工业用地（M1）”，其中20-01-01地块用地面积28970㎡，容积率调整为“2.7”，配套设施项目名称为“—”，备注为“规划”；20-01-02地块用地面积62983㎡，容积率为“—”，配套设施项目名称为“—”，备注为“现状”。

2

光明区公明街道[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块

一、法定图则情况

依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2025年第20次会议审批通过[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块规划调整事项，现予以公布。

二、规划调整情况

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：A319-1225

竞得人：绿城华南投资发展有限公司

宗地位置：新桥街道

土地用途：二类居住用地

土地面积：19246.94㎡

建筑面积：59665㎡

起始价：109000万元

成交价：121500万元

综合楼面单价：20363.7元/㎡

宗地号：A815-0037

竞得人：深圳市深业兴鹏投资有限公司、深圳市龙清工业园投资发展有限公司

宗地位置：民治街道、大浪街道

土地用途：二类居住用地

土地面积：16475.54㎡

建筑面积：51070㎡

起始价：155400万元

成交价：178900万元

综合楼面单价：35030.35元/㎡

2.土地挂牌信息

本周有2宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有3处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年8月4日-8月10日。

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深圳城市更新土地整备市场周报

以及

广东省三旧改造行业周报

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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