4大新盘炸场，主城“神仙打架”！下半年，绵阳楼市开卷！

绵阳楼市的温度正在越来越热。

从持续滚烫的主城、经开区，到爆发力惊人的石桥铺板块、永兴板块，再到人居光芒越来越亮的河东新区，一批纯新盘正在积蓄能量，即将献上一场超级爆发。

更值得关注的是，这些纯新盘背后汇聚了众多实力雄厚的开发商。既有本土房企中的佼佼者宏辰，凭借其对本地市场的深刻理解和精准把握，打造出多个深受市场认可的优质项目；

也有邦泰、永盛和等行业巨头纷纷入驻，他们带着先进的开发理念、卓越的产品品质以及强大的品牌影响力，为绵阳楼市注入了全新的活力与竞争元素。

如此强大的阵容、如此激烈的竞争格局，今年的绵阳楼市，无疑将上演一场惊心动魄、精彩纷呈的“龙争虎斗”，市场热度已然被点燃至沸点，一场楼市盛宴即将拉开帷幕！

2020年之前的绵阳楼市，本地房企茁壮发育，外来开发商轰轰烈烈进场。

2020年之后的绵阳楼市，全国市场下行带来的悲观情绪笼罩，新项目上市速度骤减。

但今年，随着止跌回稳形势越来越明朗，纯新盘井喷式涌现，正式宣告绵阳楼市冲出低谷，曾经遍地都是楼盘的大时代，回来了！

最近一段时间，确认即将入市的纯新盘就有多家，让人目不暇接：（排名不分先后，按板块顺序）

1、粼湖轩（金家林板块）

（图源自规局）

去年底的一场土拍，出现了高燃一幕，经过4家房企多轮的激烈角逐，最终由永盛和拿下金家林地块，楼面价2283.74元/㎡、溢价率高达22.97%！

该地块是去年土地市场“顶流”，挂牌起便吸引购房者、开发商及专家目光，热度居高不下。

粼湖轩项目规模可观，占地117.41亩，容积率仅2.4。低密规划赋予其“改善基因”，具备打造高端改善产品的天然条件。“低密”带来宽敞楼间距、充足公共空间与私密居住体验；“生态”则让项目与自然深度融合，营造绿色宜居环境，未来将呈现高端舒适生活场景。

交通上，项目区位优势显著。西临科智路，东南近京昆高速、绵安路、科惠大道等交通干线，形成立体交通网，至园艺山片区、安州区10分钟，至环西科大组团和九华府15分钟，至成绵高速入口5分钟，提升出行效率，节省时间成本。

配套方面，周边城市资源加速汇聚。涪城区妇女儿童医院、科技城医院等优质医疗，金家林二中等教育配套，涪江环球港、金西湖临湖商业等商业设施，满足居民多样化需求，提升居住品质与吸引力，提供一站式便捷服务。

此外，金西湖环湖绿地呈现、周边项目交付、临湖商业街规划，形成充满活力的湖畔生活圈。惬意的生活氛围赋予地块高居住价值，未来粼湖轩将成为金家林板块又一个高端居住项目。

2、宏辰九溪云台（河东新区）

（图源自规局）

该项目坐落于安州区河东新区核心区位，精准落位于次干道二号线与科创大道的黄金交汇点。

凭借其优越的地理坐标，沿正在紧锣密鼓建设中的绵安第二快速通道，可实现高效直达永兴区域，并快速融入绵阳市区交通网络，交通通达性极佳，区位优势显著。

目前，项目规划已全面揭晓。其规划用地面积达约73076.3㎡，且容积率为2.0，既保证了项目内部拥有充足的空间进行科学合理的布局，又为打造高品质居住环境奠定了坚实基础，有望为居民营造出舒适宜人的居住氛围。

项目周边配套设施极为完善，形成了全方位、多层次的生活服务体系。在教育资源方面，调元路小学近在咫尺；生态环境上，河东新区湿地公园的重要组成部分——北湖公园，提供了亲近自然、休闲娱乐的理想场所；医疗保障层面，总投资约3.5亿、占地面积达58亩的安州区妇女儿童医院，为健康保驾护航。

回顾河东新区的发展历程，不难发现其正以稳健的步伐加速崛起。湿地公园、学校、医院等一系列重要配套设施已逐步从规划变为现实，区域发展成熟度日益提升。

作为安州区当下备受瞩目的热门板块，该项目凭借其卓越的区位条件、科学的规划布局以及完善的配套设施，无疑成为了市场焦点，期待值已然拉满，未来发展前景不可限量。

3、邦泰映悦云邸（石桥铺板块）

（图源自规局）

从拿地到公示总平图仅一个月时间，果然邦泰的速度依旧是如此惊人！

目前项目已经规划曝光，用地面积约60013.43㎡，容积率为1.8，从指标上看，稀缺性和改善属性就已不言而喻。

根据总平图消息，共规划19栋住宅，均为2T2的板式小高层，房哥估计产品面积段和此前的邦泰臻境差不多，此次的映悦云邸品质上也将在臻境上再次升级，值得期待。

此外，地块的外部条件也是非常优秀。

在交通配套上，区域内飞云大道横贯，无缝衔接火车站、机场等重要枢纽，从该区域出发，前往火车站、机场仅需约十分钟车程，抵达市中心也不过十几分钟，交通畅达，为居民出行带来极大便利。

生活配套资源丰富多元。教育方面，火炬二小、火炬第二幼儿园等优质学校环伺，为孩子营造良好学习环境；休闲娱乐上，火炬公园是居民日常放松的优选之地；生活采购有石桥铺菜市场满足日常所需，全方位覆盖居民读书、生活与休闲娱乐需求。

医疗资源充沛，儿童医院近在身边，妇幼保健院过桥即达，为居民健康筑牢坚实防线。

地块所在片区发展成熟，社区底商热闹，繁华似锦3期商业街、美立方商业街等商业街区，满足居民日常购物、餐饮等需求。周边2公里内还有涪城万达商圈，实现商业全面覆盖，让居民尽享繁华都市生活与宁静居住氛围融合的便捷舒适。

而且作为8年后石桥铺又一个新房项目，还是卷王的新项目，确实值得期待一番。

4、泰典宸熙臻邸（永兴板块）

（图源自规局）

同样是今年上半年拿的的地，现在房哥估计已经达到了预售条件。

作为今年最高溢价的地块，楼面价高达3436.81元/㎡，溢价率48.35%。

项目位于生活成熟的永兴板块，交通上，地块临近金祥中路，绵兴中路、飞云大道等城市主干道也在周边，自驾出行便捷度高，可以说是四通八达。

教育方面，高新东辰第一幼儿园、高新区育才幼儿园、绵阳高新区创新中学等多所学校环伺周围，学校资源丰富，选择也多。

商业方面，地块背后就是城市奥莱，几公里的范围可以到中沅广场和万达广场等商场，更别说周边遍地的社区底商，生活氛围浓厚。

从总平图上看，该项目用地规模达19349.33㎡。其容积率为2.0，在保障居住舒适度与土地开发强度之间实现了完美平衡，既能为居民营造出相对宽松、低密的居住环境，又可充分挖掘土地价值，实现高效利用。

在建筑布局规划上，项目共计规划7栋住宅。这一数量与规模的搭配，经过精心设计，既能形成一定的社区氛围和规模效应，增强居民之间的互动与交流，又不会因建筑过于密集而影响居住的私密性与通风采光效果。

虽然目前产品面积段并未公布，不过还是值得期待的！

今年下半年，如此众多的纯新盘项目，正在扎堆启动，马上扎堆入市，不久后扎堆开卖，这样的场面真是想都不敢想。

下半年的绵阳楼市，注定是群雄逐鹿的盛大场面，让我们一起拭目以待！

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