【共焕新 见未来】Vol.9 福州“非标顶流”：烟台山商业漫步街区

「编者按」：中国商业地产已全面进入存量时代，从空间运营到内容价值的深度重构迫在眉睫，焕新升级与招商破局已成为行业发展的关键命题。上海即将隆重举办「共焕新 见未来」中国城市焕新共创大会，为深度挖掘优秀实践经验，特别策划「全国标杆焕新商业案例巡礼」系列专题报道，通过系统解析经典案例，提炼可复制的运营方法论，为行业转型升级提供创新思路与实践参考。此乃第9篇：烟台山商业漫步街区。

福州烟台山商业漫步街区，由万科集团携手印力商业打造的又一个城市更新项目，以“发现福州，遇见世界”为核心策略，地处闽江沿岸百年使馆文化区，坐拥万国建筑群。项目建筑面积12.29万㎡，商业自持面积6.26万㎡。自2022年开业以来一举跃升为福州新商业地标，历史文化街区模板，成为了实至名归的福建名片。

万科以传承发展，保留烟山风貌为设计理念，对烟台山进行了翻新修缮并焕新商业氛围，内含13条历史风貌保护巷，38处文物登记点、22处历史建筑。以历史文化为背景，以商业内容为填充，结合独特建筑形态，打造独具调性的街区商业项目的商业定位。

开业至今烟台山已形成品牌首店聚场效应，入驻220+品牌，超过了95%的招商率，首店占比30%，实现话题、流量曝光度、客流等多方位提升。

品牌选择以“年轻主理人品牌”及“城市首店”为主，打造烟台山主理人聚落，吸引自带私域流量的品牌，更多的旧宅也成为了烟台山商业品牌的驻地，如春一茶社、肆禧咖啡、光与尘咖啡、福庐沙龙、烟山旧剧场等，主理人们将古老宅子与商业巧妙结合，保留了宅子原有的建筑结构、旧物件元素及生活方式，彰显了古建筑的独特价值；

国内年轻时尚连锁品牌亦选择投注烟台山，M Stand、趁热集合、BEERBRO、Crying center、ARISEISM等全省、全市首店纷纷入驻；

而与传统商业不同的是，众多的游客占比也催生了，如：臻庭酒店、文川一舍、安隐半山、栖隐烟山见等设计酒店及精品民宿的入驻，进一步完善了商圈的衣食住行闭环。

福州烟台山以城市文化、公园逛游、商业消费和艺术体验兼具的多元目的地，支撑了日常人流与项目认知的快速传播，展示了城市核心历史文化街区与高品质商业运营相结合后的潜力——成为年接待量超1850万人次的顶流地标。

「共焕新 见未来」2025年9月 · 上海
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