汉园茗院房价：备案均价约7.2万/㎡，A区开盘折扣为85折-93折

• 最新消息：以下是汉园茗院的相关情况：
  • 房价：备案均价约7.2万/㎡，A区开盘折扣为85折-93折，B区折后单价6万/㎡起，实际单价最低6.3万/㎡起，总价660万起可上车南山三房。B区不同户型价格如下：
  ◦ 117㎡的4房2厅2卫，折后总价696-722万，单价6-6.15万/㎡。
  ◦ 123㎡的4房2厅2卫，折后总价756-789万，单价6.21-6.47万/㎡。
  ◦ 159㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1087万，单价6.56-6.73万/㎡。
  ◦ 186㎡的4房2厅3卫，折后总价1218-1286万，单价6.56-6.91万/㎡。
  • 项目情况：项目紧邻地铁5号线长岭陂站，1站直达深圳北站，3站至西丽高铁站，自驾15分钟可通达车公庙、科技园等核心商务区。东临塘朗山、西望长岭陂水库及西丽湖，内部绿化率约30%，还配有泳池、健身房等休闲设施。自带9班幼儿园，并配建24班九年一贯制长源学校（南科大教育集团合作办学）。自带约4万㎡集中商业，周边还有宝能环球汇、塘朗城等大型综合体。不过，项目存在部分临街户型受噪音影响较大、容积率较高、教育资源缺乏传统名校背书、自带商业完善需时间等问题。
  • 是否值得购买：对于刚需和改善型购房者来说，如果注重交通便利性、生态环境和教育配套的完整性，且能接受其噪音、容积率等缺点，汉园茗院是不错的选择，较低的价格能让购房者以相对较低的成本入住南山。从投资角度看，项目所处的西丽湖国际科教城核心辐射区有一定发展潜力，未来人口导入与商业能级提升有望带动房产增值，但短期内可能不会有明显的大幅增值。
  • 交房时间：A区已于2025年4月20日精装交付，B区已于2025年6月毛坯交付。
  • 交房明细：A区为精装交付，入户配备高端智能门锁，厨房配备国际知名品牌的炉灶、抽油烟机、消毒柜等，卫生间洁具为一线品牌，室内还安装了中央空调和新风系统。B区为毛坯交付，业主可根据个人喜好自由装修。

汉园茗院开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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• 《汉园茗院》
• 总价6字头入住南山芯 ·地铁口
• 国际科教城｜高等学府｜山湖美宅
• A区（精装）折后：
• 3单元109-111平2+1房，670万-730万
• 4单元112-121平3+1房，800万以内
• 5单元158-168平4房，1250万以内
• 产权：70年（18年批地）
• 总楼层：45-46层
• 层高：3.0m
• 梯户比：3梯3-5户
• 车位：约1088个，车位比1：1.07
• 交楼时间：2025年4月（精装）
• B区在售户型

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产品面积：约110㎡-257㎡

产权：70年（18年批地）

总楼层：39-45层

层高：3.0m-3.6m

梯户比：3梯3-5户

物业费：5.6元/平米/月

使用率75%（不含赠送）

车位比1:1.2

交楼时间：2025年6月（毛坯）

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汉园茗院

西丽科教城 湾区战略核心

南山头牌名校 一站式教育

稀缺山水 生态居住

片区顶级豪宅 24h管家服务

汉园茗院核心价值点

【人文殿堂 中国硅谷】

留仙洞超级总部基地 上升科创制高点

深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地，已喜引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻。

● 60万高端就业人口

● 1500家企业

● 约3000亿元产业集群

西丽湖国际科教城 上品人文生活

西丽湖国际科教城定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体，约68%院士级人才。

●19处高效合作院区

● 省级鹏城实验室

● 7所诺贝尔奖科学家实验室

● 350家科创机构创新载体

● 两院院士78人

● 全职院士28人

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大沙河创新走廊 产业发展黄金轴

深圳“十四五”规划重点建设项目,大沙河创新走廊产学研全链条覆盖,串联起留仙洞、大学城、深圳湾等深圳经济科研实力最强的片区。

【上品生活 繁华都芯】

多维交通脉络 举步同频世界

双高铁主动脉 一键畅达全国

占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。

西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。

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深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。

地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。

路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。

繁华自然交汇 生活上乘之境

高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。

中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。

优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。

山水园景

约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。

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高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

繁华商业

项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。

【人生进阶 上品住区】

大师艺术园林 静谧自然住区

艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。

都芯奢阔空间 上善人居理想

高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。

超高车位比 彰显从容生活

车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和

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