上半年法拍房成交量价齐跌

中经记者 庄灵辉 卢志坤 北京报道

多家市场机构近日发布2025年上半年法拍房市场数据。多方数据显示，今年上半年，重点城市各类法拍房成交量价齐跌，各城市热度持续分化。从单月来看，今年6月份，重点城市法拍房挂拍量环比明显增量，同比仍有所下降。

《中国经营报》记者注意到，今年上半年，重点城市各类法拍房成交量同比下降不足1%，但成交总金额同比减少近20%，成交均价同比下降超8%。

今年以来，多地明确法拍房可纳入公积金贷款范围，一定程度上降低了法拍购房资金门槛。业内分析认为，面向法拍房市场，适度放开部分优惠政策，有利于进一步加快需求入市节奏，为楼市的止跌企稳提供更多助力。

成交总金额同比下降近20%

今年上半年，重点城市各类法拍房成交量价齐跌，其中成交总金额下降尤为明显。

据中指法拍数据库监测，2025年上半年，全国法拍市场各类法拍房累计成交拍品数量约7.8万套，较上一年同期成交7.9万套减少约0.9%；总成交金额为1229.5亿元，同比2024年同期的1533.9亿元减少约19.8%。

总成交量基本持平的情况下，今年上半年各类法拍房总成交金额收窄明显，成交均价同步降低。有关数据显示，今年上半年，各类法拍房成交均价为4912元/平方米，2024年同期为5374元/平方米，同比下降8.6%。

今年上半年，各物业类型法拍项目中，法拍住宅成交量价仍占主力地位。

据中指法拍数据库监测，今年上半年，法拍住宅房源成交5.1万套，总成交金额655.5亿元，占各类型法拍成交金额的53.3%。

除法拍住宅外，2025年上半年，商业法拍房源成交1.45万套，较2024年同期减少约5.8%，总成交金额为280.8亿元；工业、土地、车位等物业类型成交1.2万套，同比增加约12.6%，总成交金额为293.2亿元。

今年上半年，各类法拍房一拍成交占比提升，但一拍成交均价同比有所下降。

“2025年上半年法拍交易各拍次中，一拍成交2.98万套，各拍次中占比38.3%，较上一年同期增加约1.6个百分点。”中指研究院高级分析师张晓飞指出，2025年上半年，各物业类型一拍成交均价为6447元/平方米，较2024年同期的7034元/平方米下降8.3个百分点。

市场热度持续分化

今年上半年，法拍住宅房源成交量为5.1万套，较2024年同期的5.2万套减少约2.3%；成交总金额655.5亿元，较2024年同期的769.1亿元下降14.8%；成交均价8817元/平方米，较2024年同期的9566元/平方米下降7.83%。

成交量价走低的同时，今年上半年，法拍住宅市场热度持续分化，成交集中于重庆、成都、郑州、温州、杭州等城市。成交量前五十座城市中，成交量占整体成交量比例超60%，总成交金额占比接近80%。

据中指法拍数据库监测，2025年上半年，法拍住宅房源成交前五十座城市挂拍房源总计7.9万套，占整体比例约为46.47%；成交3.1万套，占整体比例约为60.78%；成交总金额为510亿元，占全国法拍住宅总成交77.8%，较上年同期的74.4%增加3.4个百分点。

各能级城市中，2025年上半年，一线城市成交法拍住宅房源3424套，占总体成交数量比例为6.7%；成交总金额为199.2亿元，占总体成交金额比例为30.4%；成交均价为40749元/平方米。

此外，2025年上半年，二线城市成交法拍住宅房源20577套，成交总金额为248.9亿元，成交均价为9145元/平方米；三四线城市成交法拍住宅房源2.7万套，成交总金额为207亿元，成交均价为4985元/平方米。

从单月情况来看，克而瑞数据显示，今年6月份，典型城市新增挂拍法拍房3.2万套，环比上升27%，同比下降6%，其中重庆、茂名、郑州、成都、眉山、昆明、合肥等城市新增挂拍套数超过500套。

“成交方面，今年6月典型城市法拍房成交3215套，环比下降31%，同比减少43%。”克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示，受一二手房成交旺季以及5月法拍房挂牌量下降等因素影响，今年6月份法拍房成交量如期回落。但月内竞拍热度仍在持续小幅上升，70%的房源溢价成交，环比增加1个百分点。

今年以来，常州、中山、苏州等多地明确法拍房可纳入公积金贷款范围，一定程度上降低了法拍购房资金门槛。

“建议各地可进一步规范二手房进入法拍市场的相关条款，并确保‘以旧换新’相关税费减免、购房补助等政策对二手房法拍一视同仁。”马千里认为，对于需求较高的城市，适度放开法拍房市场，有利于进一步加快需求入市节奏，为楼市的止跌企稳提供更多助力。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）