2万套成交领跑全国 地铁沿线盘上涨 租金下行 成都7月二手房价格分析

成都新楼市 文 |黎小小

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成都二手房交易量，又涨了。

2025年7月，大成都范围内成交二手房20354套，成交面积195.5万平，比6月小幅增长；同时，这一成交面积和成交套数，双双超过上海，实现在全国领域内的持续领跑登顶。

△数据综合整理自网络公开信息，仅供参考

7月成都成交新房6491套，二手房成交19366套。从近一年新房和二手房成交趋势曲线来看，自3月后新房市场成交量持续递减，当前市场已经明显进入淡季。但二手房成交量在经历5-6月的小幅回落后，7月反弹，保持持续增长趋势。

△截止2025年7月31日数据

综合今年1-7月数据来看，成都今年已累计成交超14万套二手房，交易活跃度远超去年同期。

贝壳找房数据显示7月看房人数184486人，比6月大幅回落，接近年初2月水平，说明传统楼市淡季对带看活跃度有明显影响。但在这样的背景下，7月的成交量确仍实现了持续增长，市场颇具韧性。

△数据整理自贝壳找房

另一方面，当前成都二手房库存量持续暴增。7月21日成都楼市新政发布，大量次新盘解限，推动二手房库存量的进一步增加。数据显示，仅贝壳找房上当月新增挂牌量就有36897套，几乎与6月挂牌量齐平，比去年同期增长约19%。大量的次新盘入市，或有可能造成老旧小区价格的进一步下跌。

庞大的二手库存量让竞争白热化，以价换量成为目前最常见、最有效的售房手段。现阶段已经完全进入买方市场，0佣金买房成为二手房中介揽客常态。而压力给到二手房房东，从7月开始贝壳找房就已经开始试行“买家0%，卖家3%”的佣金标准。但从另一角度看，这对购房者而言却不失为捡漏时机。

区域成交情况方面，7月中心城区二手房成交17012套，远郊区成交3342套。

房龄更新、产品更优的次新房入市，势必会对房龄偏老的小区形成竞争压力。但这批次新房入市时间尚短，主力偏改善，叠加增值税原因，短期内对市场的挤压效应尚不明显，从价格层面看，房龄较老的早期刚需、小面积产品仍有竞争优势。

目前，小面积、刚需产品仍是二手房市场的交易主力。

7月大成都二手房成交套均面积约96.05㎡，比6月有小幅减少，其中中心城区套均面积约95.31㎡，远郊区套均面积约102.49㎡。

成交总价分布中，100-150万总价房源占比增长到27.2%，进一步缩减；44.5%的成交房源为套三户型，套二户型占比次之；60-90㎡户型占比达41.6%，是当前二手房成交主力。另外，90-140㎡户型的成交量与60-90㎡户型成交量逐渐接近。

△图据好好选房

我们也对比了近5个月成都二手房挂牌、成交和出租的价格情况。二手房挂牌总价中位数持续不变，但因为大量次新房的入市，挂牌均价出现小幅上涨；成交总价中位数为114.8万，价格进一步下滑，也说明当前成都二手房市场挂牌量巨大，竞争激烈，以价换量趋势明显。

出租方面，平均月租金和中位数都有小幅下跌。

近期，我们发布了共统计了中心城区共623个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有500个靠近地铁站点，均价约在18111元/㎡，比6月小幅上涨；另有123个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为15228元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，3、5、7号线基本有微弱涨幅，其余地铁沿线都出现不同幅度的均价回落。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

我们重点观察的这623个小区中，最大跌幅2028元/㎡，最大涨幅约1299元/㎡，涨跌幅都持续缩小。

△榜单中涨幅较大的小区TOP30

△榜单中跌幅较大的小区TOP30

另外，当月挂牌价涨幅前30的板块如下：

△图据好好选房

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