铜锣湾时代广场收入跌15%！海港城？

编辑：福贵

商业动态

1、太古地产上半年收租30.73亿港元

2、铜锣湾时代广场收入跌15%

3、皇庭广场摆上货架

4、杭州大厦中标余杭区一项目

5、杭州亚奥万象天地9月底开业

6、长沙第二座永旺年底开业

7、红旗连锁上半年收入48亿元

8、新世界发展澄清私有化传闻

9、开云与太古地产建立可持续发展合作

10、上半年8成购物中心客流实现增长

品牌动态

11、中金持续看好户外运动和黄金珠宝业

12、盒马计划关闭部分门店

13、拉夫劳伦第一财季销售额增长13%

14、瑞幸立秋当日销量破2000万杯

15、麦当劳计划在中国新开1000家门店

16、高盛拟1200亿元收购哈根达斯

01

太古地产上半年收租30.73亿港元

太古地产公布的2025年中期业绩显示，2025年上半年，该公司收入为87.23亿港元，同比增长20%；股东应占基本溢利增加15%至44.2亿港元。

期内，中国内地投资物业的租金收入总额为30.73亿港元，与2024年上半年基本持平。

其中，北京三里屯太古里、上海兴业太古汇和前滩太古里的零售销售额分别同比增长7%、14%和4%；广州太古汇同比下降2%；成都太古里和北京颐堤港则与2024年同期基本持平。

02

铜锣湾时代广场收入跌15%

九龙仓置业发布的截至2025年6月30日止半年度中期业绩公告显示，九龙仓置业未经审核基础净利润为31.19亿港元，而股东应占集团亏损为24.06亿港元。

九龙仓置业集团收入减少1%至64.07亿港元，营业盈利减少5%至46.84亿港元。

期内，包括酒店在内的海港城中期收入及营业盈利变化不到1%，商场及写字楼出租率分别为93%及90%，较2024年中期的94%及90%，分别跌1个百分点及持平。

时代广场整体收入跌15%，营业盈利下跌19%，时代广场商场及写字楼出租率分别为96%及90%，较2024年中期的94%及90%，分别跌2个百分点及持平。

03

皇庭广场摆上货架

8月7日，关于拍卖深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心(皇庭广场)及相关附属设施、设备的公告显示，将对福田皇庭广场公开拍卖。

根据评估报告显示，商场测绘总建筑面积13.6万平方米，商业面积约8万平方米。

本次法拍评估价约为43.61亿元，起拍价约为30.53亿元，相当于评估价的7折，相比2022年74.93亿元的报价，下降幅度近6成。

04

杭州大厦中标余杭区一项目

近日，杭州大厦有限公司中标余杭区文一西路地铁站商业综合体商场运营服务项目。

该项目位于杭州市余杭区，由杭州余杭文投产业发展有限公司投资建设，总投资30.5亿元，建筑面积近20万平方米，规划打造含高端酒店及大型商业的综合体。

据了解，项目中标价为260万元，运营期管理服务费率为10%，品牌使用费为每年55万元。项目酒店部分已确定引入安仕达与凯悦嘉轩两大国际酒店品牌，商业部分建筑面积地上约4.68万平方米、地下约0.94万平方米。

05

杭州亚奥万象天地9月底开业

杭州亚奥万象天地通过官方视频号发布首条宣传视频，正式确认项目名称，并计划于9月底开业。

该项目位于杭州亚运村核心区，体量达11.3万平方米，由购物中心与开放街区组合构成，目前已有harbor house、IOI Boutique、KISICS、taglioni、布兰兔、西西弗书店、SOVA韩法创意料理、古良吉吉、Joetyler乔泰勒、皮爷Peet's Coffee、星巴克等品牌曝光。

06

长沙第二座永旺年底开业

近日，永旺梦乐城(湘江新区店)宣布将在今年年底开业，这是长沙第二座永旺梦乐城。

资料显示，永旺梦乐城(湘江新区店)位于雷锋大道与金圆路交会处，紧邻长沙高铁西站，交通网络发达，辐射区域广泛。

项目建筑面积约23万平方米，包括1栋4层购物中心、1栋6层停车楼以及整体一层地下室，共计约3300个停车位(地下停车场+平面停车场+立体停车场），规划有近260家品牌入驻，集电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态于一体。

目前已经引入了集团自营的永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家具有高抛滑梯的城市英雄超级旗舰门店、奥茵体育、星聚会X PARTY店等店铺。

07

红旗连锁上半年收入48亿元

成都红旗连锁股份有限公司披露了2025年半年度报告。

期内，红旗连锁营业收入为48.08亿元，较去年同期下降7.3%；归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元，同比增长5.33%。

财务报告方面，红旗连锁资产总计为81.19亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为45.87亿元。

08

新世界发展澄清私有化传闻

新世界发展有限公司针对市场传言发布澄清公告。公告中明确指出，有关新世界发展控股股东及黑石集团可能提出私有化要约的报道均为不实揣测，截至目前，没有任何人士包括控股股东及黑石集团就收购新世界发展股份的要约与公司接触。

新世界发展强调，公司将遵循上市规则、证券及期货条例（第571章）及其他适用法律法规的披露要求，适时发布进一步公告。同时，公司建议股东、其他证券持有人及潜在投资者不要依赖市场传言，所有关于新世界发展的信息应以官方公告为准。在买卖新世界发展证券时，股东及投资者应审慎行事。

09

开云与太古地产建立可持续发展合作

开云集团 (Kering) 与太古地产宣布建立以可持续发展为核心的合作伙伴关系，旨在提升开云集团于中国内地及香港特别行政区太古地产旗下商场内所有新开及现有门店的环境、社会及公司治理 (ESG) 表现。

据了解，此次合作结合开云集团 的“开云绿筑共建指南”，开云集团及旗下高端精品品牌将参与太古地产的“Green Retail Partnership”计划。

该计划是太古地产于2024年为零售合作伙伴量身打造的专属可持续发展计划，重点包括推动可持续门店设计、加强 ESG 数据共享和监测，以及提升门店运营的环保表现。

10

上半年8成购物中心客流实现增长

今年7月，中国连锁经营协会(CCFA)对会员企业的购物中心项目上半年经营情况进行了摸底调查。

调查结果显示，今年上半年购物中心的客流、销售、租金收入等核心数据亮眼，其中80％的项目实现客流增长，67%的项目销售额增长，显示出线下消费稳健复苏。

客流方面，80％的项目实现客流增长，其中增长幅度超20％的项目占比20％，增长幅度在15％至20％的项目占比10％；客流同比持平的项目占比2.9％。其余8.6％占比为客流同比下滑。

销售额方面，67%的项目上半年销售额录得增长，其中增长幅度在5%-10%的项目占比最高，达31.4％。2.9％的项目与去年上半年销售额持平，24%的项目销售额出现下降，分化明显。

租金收入方面，整体表现相对稳定，同比增长的占比68.5％，持平的占比10％，租金收入下降的项目占 21%，且主要集中在轻微下降区间。

至于2025年下半年的表现，预计有80%的项目客流增长，10%的项目整体销售下降。47%的项目预测下半年租赁表现预期向好，36%企业预测持平。

11

中金持续看好户外运动和黄金珠宝业

中金公司发布研报称，持续看好户外运动和黄金珠宝行业的投资机会，并强调具备全球化生产布局及效率领先的企业有望继续扩大市场份额。

报告指出，户外运动行业持续受益于消费者生活方式的转变，需求保持稳健增长；黄金珠宝板块则重点关注在产品设计与渠道创新方面表现突出的品牌。

服装行业中，细分赛道龙头凭借格局稳定、现金流充沛的优势，仍具长期配置价值。中金认为当前贸易环境下，全球化产能布局完善、运营效率领先的公司将进一步巩固竞争地位。

12

盒马计划关闭部分门店

盒马CEO严筱磊在盒马十周年媒体会上宣布，2025年公司将聚焦主业策略，计划关闭部分门店，但累计关店数量不超过整体门店的2%，比例相对整体市场健康。

盒马鲜生计划财年内开出近100家门店，新增超过50个覆盖城市，届时盒马鲜生门店数将超过500家。

盒马2024年4月-2025年3月的2025财年GMV（商品交易总额）超750亿元，首次实现全年盈利，盒马鲜生业态运营超过420家门店。

13

拉夫劳伦第一财季销售额增长13%

美国时尚品牌拉夫劳伦（Ralph Lauren）发布2025财年第一财季业绩。

期内，该公司实现净收入17.2亿美元，高于市场预期的16.5亿美元；可比销售额（剔除汇率影响）同比增长13%，超出预期的9.61%；调整后每股收益3.77美元，亦高于预期的3.49美元。

14

瑞幸立秋当日销量破2000万杯

据报道，瑞幸咖啡在8月7日立秋当日全国销量突破2000万杯，刷新单日销售纪录。

上海、深圳、北京、广州、杭州成为销量最高的五大城市，其中上海单城销量超过100万杯。

15

麦当劳计划在中国新开1000家门店

麦当劳在2025年第二季度业绩会上表示，计划今年在全球范围内新开约2200家餐厅，其中约四分之一的新店将位于美国和国际市场板块。预计在国际发展市场将新开超过1600家餐厅，其中约1000家位于中国。目标在2027年达到50000家餐厅。

在第二季度，麦当劳实现了全球系统销售额同比增长超过6%（按固定汇率计算）以及全球同店销售额增长近4%。国际运营的市场细分业务同店销售额增长4%，所有市场均实现同店销售额正增长。国际开发许可市场同店销售额增长超过5.5%，其中日本市场领跑，且所有地区均实现同店销售额正增长。

麦当劳认为行业环境确实仍然充满挑战，第二季度快餐业客流量整体呈负增长，低收入消费者在整个行业中的消费活动减少，重新吸引低收入消费者至关重要。

16

高盛拟1200亿元收购哈根达斯

近日，高盛拟以150亿欧元（约1200亿人民币，含债务）收购冰淇淋合资企业Froneri。该交易涉及高盛资产管理部门成为法国私募股权公司PAI Partners延续工具的主要投资者，最早可能9月达成。

Froneri由雀巢与PAI于2016年合资成立，2019年收购雀巢美国冰淇淋业务，旗下含哈根达斯、奥利奥等品牌。

此次为PAI对其的第二笔延续交易，雀巢将保留50%股份，PAI已拒绝其他收购提议。

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