一文读懂昆山中心能不能买/深度解析昆山中心值得购买吗

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随着这两年房地产市场行情的变化，昆山中心城区土地供应量和新房供应量也开始逐渐走低。目前，片区内仅有璞拾青阳、璀璨璟园等个别楼盘在售。

在3.4平方公里范围内的5000亩土地上，以500亿元项目投资，建设250万㎡的地上开发规模……

宇宙第一县级市昆山，于近日打出了这样一手超级“城建王牌”。

这手王牌，就是青阳港中央商务区。

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5月23日，昆山市青阳港中央商务区暨重点片区推介合作发布会举行。

按照市委、市政府“老城区焕新、新片区塑形、全领域激活”导向，确定青阳港中央商务区为昆山“城市之心”。

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◎青阳港中央商务区效果图图源：昆山发布

未来，这里将成为昆山最高端、最时尚、最便捷、最智慧的城市新中心。

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◎青阳港中央商务区空间结构示意图图源：昆山发布

青阳港中央商务区核心区规划面积3.4平方公里，按照“一河两岸，四芯六片”的城市“创新矩阵”结构，地上开发规模达250万平方米，项目投资500亿元，形成总部商务区、环港商业区、中央品质生活区、青年创业园和两大生态宜居组团等六大功能板块。

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另外，青阳港中央商务区还规划有11.6平方公里拓展区，将与核心区实现功能协同、区域联动发展。

从这份规划来看，无论开发体量、开发指标还是整体开发强度，青阳港中央商务区均对标地级市CBD，部分维度甚至超越若干二线城市。

除了规划之外，本次发布会还明确了青阳港中央商务区的开发时序，将优先实施西岸1.5平方公里开发，建设630亩总部商务区和580亩环港商业区。

◎西岸效果图

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这样一个自带效果图和施工图的中央商务区，无疑将汇聚整个昆山的最强政策、最优资源以及最高期待……

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◎青阳港实景图源：昆山发布

昆山为什么要开发青阳港？

从城市发展的角度来看，昆山作为“宇宙第一县级市”，已经连续三年GDP破5000亿。

这样一个经济体量，需要匹配与其经济规模、人口体量和城市定位相适应的公共空间和配套，以支撑居民生活品质、产业需求和城市可持续发展。

但实事求是来讲，昆山的发展，其实长期以来一直是以产业为主的，城市公共空间和配套还是相应有所不足，城市界面也有很大的提升空间。

所以，昆山启动中央商务区开发建设，目的正是寻求破解县级城市公共空间供给不足、配套服务能级不够等固有短板，更好满足昆山市民对于美好城市生活的向往与期待。

又为什么是青阳港呢？

因为青阳港，就是昆山这座城市发展的“精神原点”。

这里，是昆山开发区的起点，闻名于世的“昆山之路”的生发地、策源地。

1984年，没有资金来源、没有政策优惠、没有经验可循，敢为人先的昆山人决定在老城区东侧“偷偷”划出3.75平方公里土地，“自费创办”工业小区，当时的总指挥部就位于东新街上。

就是这样一个石破天惊之举，迈出了“昆山之路”的第一步，也成就了现在的第一县。

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而现如今的青阳港中央商务区，已然是昆山核心腹地，北接苏州轨交11号线，南融沪宁铁路枢纽，30分钟直抵虹桥，28分钟低空可达浦东，区位优势得天独厚；同时，紧邻市政府与政务中枢，教育、医疗、商业、文化、体育资源高度集聚。

围绕着青阳港，昆山城市公园、金鹰国际购物中心、昆山科博馆、昆山市政府、当代昆剧院、市民文化广场、图书馆、公园等全方位配套已经落地。

在高度工业化之后，昆山正通过这个集科技、文化、教育、医疗等现代功能于一体的城市新中心，开启从产业强市向现代化都市转型的新征程。

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区域大开发，一定会伴随各种业态的房地产开发建设。

在当天的发布会上，中国五冶集团相关负责人表示：“看了规划方案，蓝图壮观又现代化，激动人心！”

五冶集团表示，计划总投资10亿元拿下10万方，建设总部企业和酒店项目，位置就在长江路和景王路交界处，并表示要深度参与昆山的开发建设，成为最早入驻青阳港的总部企业。

五冶集团是一家集工程总承包、钢结构及装配式、房地产开发、项目投资为一体的大型综合企业集团。

这样一家企业与青阳港中央商务区双向奔赴，无疑是让片区开发的更具“确定性”。

而根据官方消息，青阳港中央商务区内将推出总面积154亩的4宗优质地块，涵盖商务办公、商业配套、高品质住宅。

这也意味着，片区内的房地产开发也将迅速提升日程。

就在今天，青阳港中央商务区就挂牌了一宗住宅用地。地块位于朝阳中路南侧、车站路东侧，就处在青阳港中央商务区范围内。

地块出让面积44739.2㎡，起始价67110万，容积率1.05-1.1，是整个片区内近些年容积率最低的一块宅地，起始楼面价13637元/㎡。

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从房地产范畴来看，青阳港中央商务区位于昆山中心城区板块，这里也一直是昆山房地产价值高地。

从商品住宅发展行情来看，自2016年开始，昆山中心城区地价突破万元/㎡，且吸引了中建七局、招商、万科、金地、正荣等一众优质开发房企参与区域开发，并开发了一批高品质住宅。

而纵观整个昆山的房地产市场发展，这两年新入市的商品住宅项目，已经开始向低密化趋势迭代，且随着住宅新规的出炉，高品质住宅产品的标准也在迭代。这些趋势，对于缺房、缺地的昆山中心城区而言，都是新的挑战。

本次挂牌的这宗宅地，容积率1.1，是符合当下新房市场的低密趋势的，将为青阳港中央商务区带来更高端的居住产品，肯定会有不小的关注度，大家可以保持高度期待。

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从青阳港这份规划，我们可以看到昆山未来城市功能和城市价值之核一定会汇聚于此。

区域大开发，一定会带来区域发展机会的增加和区域价值的拉升。而区域价值的提升，也一定会带来资产价值的提升。

无论是对于房企还是购房者而言，提前关注并布局这样一个区域，一定是抢占区域乃至整座城市发展红利的最佳机会。

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