⚡ 好房子—上海保利西郊和煦领墅官方售楼处发布:认购率引爆市场

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总有人想把温柔、浪漫、

惬意这些元素注入到家中，

填充满私密空间，

当这些气质融合在一起，

便有了理想的生活。

上海松江保利·西郊和煦领墅项目全景解析

项目核心价值

保利·西郊和煦领墅是松江洞泾板块的低密墅居项目，由保利发展开发，以535万起的总价提供96-195㎡洋房及联排产品12。项目最大特色在于‌1.01超低容积率‌与‌双面环水‌的生态格局，形成"西郊科创低密墅区"的独特定位3。

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产品组合

• 联排别墅‌：132-195㎡（实用300-500㎡），地上三层+地下双层45
• 叠加别墅‌：4层设计，外立面红砖风格2
• 8层洋房‌：96-122㎡，三至四房设计1

创新设计

• 132㎡联排：5.4米层高地下室，南北双天井采光2
• 96㎡洋房：三开间朝南+270°转角飘窗1
• 195㎡联排：6米面宽横厅+独立入户花园4

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战略位置

• 毗邻长泰西郊别墅区，属洞泾核心居住带1
• 760科创走廊沿线，周边有机器人小镇等产业3
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交通网络

• 轨交‌：距12号线沪松公路站1.5公里1
• 自驾‌：4站直达莘庄，25分钟至徐家汇2
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内部配置

• 新增会所设计（含恒温泳池）2
• 35栋建筑呈围合式布局，楼间距宽裕1
• 人车分流+红砖外立面统一风格2
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外部资源

• 教育‌：在建华二松江实验学校（北侧）1
• 商业‌：依赖底商，沪松公路站规划TD配套2
• 生态‌：双面环水+颖奕高尔夫球场3

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价格策略

• 洋房‌：400万起（96㎡三房）2
• 联排‌：1000万起（195㎡大户）5
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交付标准保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520

• 二期在建中，参考一期品质3
• 简装交付，地下室可改酒窖/影院5

价值分析与建议

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1. 产品稀缺性‌：外环内少有的低密联排4
2. 空间拓展性‌：地下室层高5.2米可做双层5
3. 产业支撑‌：760科创走廊带来高知客群3

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• 地铁需接驳工具1
• 商业配套待完善2
• 会所对外经营影响私密性2
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项目特别适合莘庄沿线改善客群及松江本地别墅爱好者，建议重点关注华二学校建设进度与商业规划落地13。

12号线轨交联排区独角兽

保利西郊和煦

推出建面约96-122㎡墅境平层

&建面约132-195㎡联排艺墅

“超感”联排户型全公开

正在认购

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保利西郊和煦南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。

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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！

区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！

项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520

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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520

项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520

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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。

项目平层产品类独立梯厅设计，将墅区的仪式感一脉相承。

另外，项目还有建面约96-119㎡墅境平层！

低密平层拥有更舒适的居住体验，得房率天生就比高层要高得多，性价比更高，在遍地高层的当下，是非常臻稀的存在。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520

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户型图

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交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈。

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商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。

教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。

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医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-9016-520

— 品鉴热线 —

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