北京出台房地产新政 力促市场回暖

8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确京籍居民家庭及在京连续缴纳社保或个税满2年的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数；成年单身人士购房按居民家庭执行限购政策。而五环内限购政策保持不变，京籍家庭限购2套，非京籍家庭（连续缴纳社保或个税满3年）限购1套。

这是继去年“930”政策后，北京在限购领域的又一重要调整。

房地产新政发布后的第二天恰逢周末，位于昌平北七家的北京国贤府售楼处来了不少人，近10组家庭正拿着户型图在样板间穿梭，沙盘旁的洽谈桌上更是座无虚席。

记者观察到，到访的人群涵盖了各个年龄段，其中不少是带着孩子来的。销售人员介绍说，“新政出台叠加周末效应，今天来看房的人明显多了不少。”

据悉，作为中建智地旗下改善型产品的代表作，国贤府紧邻地铁17号线，打造了近5600平方米的实景园林和2600平方米湖景，自4月开盘后就受到了较多关注。

“此次优化主要是放宽了五环外的住房套数限制，五环内住房政策保持稳定。”中指研究院政策研究总监陈文静表示，放开符合条件的家庭购房套数限制，让有能力、有意愿、有需要的居民家庭进入市场，在促进市场修复的同时，也可以更好地支持职住平衡。

根据中指研究院监测，今年1月至7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，是新房市场的绝对成交主力地区，二手住宅成交套数五环外占比也超过了50%。

克而瑞研究中心副总经理杨科伟也认为，去年一线城市购房限制性政策松动调整，除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域有条件放开。今年以来，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场打开了空间和可能性。利用“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，另一方面也能满足合理自住购房需求。通过释放郊区购房需求，既能缓解库存压力、提振经济，又能服务于人口疏解、区域协同等战略目标，实现房地产市场平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。

值得一提的是，此次新政还加大了住房公积金的支持力度，一是扩大了首套房公积金贷款支持范围，对借款申请人在京无房但全国有1笔已结清公积金贷款记录的，由此前认定为二套房，调整成认定为首套房；二是提高了最高贷款额度，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，如果借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策条件，还能享受最多上浮40万元贷款额度的政策优惠，首套房最高可贷款160万元。

此外，新政还将二套房公积金贷款的最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外，且支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

“公积金的调整是北京本次调整的重点。”陈文静说，优化首套认定标准、提高二套贷款额度、降低二套贷款首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度等，均有利于降低购房者置业成本和购房门槛，增强购房者置业能力，未来公积金政策仍有进一步优化预期，如支持公积金“带押过户”，进一步加大人才公积金政策支持等。

58安居客研究院院长张波表示，从安居客的线上数据来看，一线城市总体挂牌量攀升，其中北京7月二手房挂牌量环比上涨4.6%。目前，居民的住房需求已逐渐从单一的刚性需求向多样化的改善性需求转变。在此背景下，政策调整显得尤为必要。

在陈文静看来，政策落地将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场“止跌回稳”。