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中铁建花语璟云正在加速度。

8月2日，它首次取得预售许可证，共6栋楼、158套房源，拟售价格6.47万元-6.79万元/㎡，尚有5#未取证。

距离拿地，只过去3个月又3天。

它的节奏是这样的：4月29日拿地；5月20日公示了报规图；6月20日领取了规划许可证；7月31日公告反馈意见；直至此番拿预售证。

这对于阔别北京三年的中铁建地产来说，速度算非常快了。

一切安排得十分紧凑，唯有公告反馈意见和领取规划许可证的顺序，弄反了。

瑕不掩瑜。这不，预售证不是照样到手了嘛。

但是，为什么花语璟云的反馈意见耗费了64天呢？

答案是，它调规了。

有人说，中铁建地产集团内部对花语璟云的定位产生了分歧，北京公司想做纯改善，总部却想做刚需。

最终，胳膊拧不过大腿，户型为：94平米、106平米、110平米和126平米，直接对比东面一路之隔的招商云璟揽阅。

这个传闻，目前并没有证实。

不过，另一个可以确凿的事实是，中铁建地产把花语璟云原6#楼，一拆为二了。这在它的反馈意见里，已有体现。原6#楼是这么构成的：

西边2个单元为11F，东边两个单元为4F。当它们成为一座楼体时，楼长大于楼高，算作板楼。

根据相关要求，楼间距比例，最低应为1.7。

据此，原6#楼西单元和5#的楼间距比为1.29，显示不达标。

中铁建地产想了一个办法，将6#楼拆分为新的6#楼和7#楼，通过单元间双墙设缝处理。

如此一来，新6#就成了塔楼，楼间距比最低为1.2，这样就满足日照条件了。

这个调规动作，在花语璟云的预售证里也得到了证实，出现了“7#”的楼号。

花姐认真比对了一下，原6#是这么拆分的：东边4F的两个单元为新6#，西边11F的1个单元为7#。

分拆之后，势必要修改图纸，新6#和7#之间会多一扇墙，导致很多参数都要改变。小改动，虽不用重新报规，但改图也花费不少时间。

为了保证楼体的长宽不变，新6#的户型会稍微变小：从左到右，分别为93.56平米、104.98平米、104.98平米和93.56平米。

这个调规，或许也是导致反馈意见延后的关键因素。

有关花语璟云的定价，最直接的参照系是招商云璟揽阅——容积率2.17。

云璟揽阅2025年2月领证，供应367套、网签223套，成交均价5.8万/㎡，成交金额12.5亿元。

花语璟云的楼面价比云璟揽阅，高出0.72万元/平米。如果中铁建地产要追平和招商蛇口的利润，至少需要卖到6.5万元/㎡。

但，地价高，不代表售价就一定高，还是得根据市场价格走。

举一个例子，同在通州的朝棠揽阅，楼面价为3.14万/平米，但成交均价仅为5.83万元/平米。

到底花语璟云会卖什么价呢？

从表面上，它的容积率的确有优势，但由于第一排退线过大，实际容积率不止1.7，估计在2.0左右。（详见《中铁建地产回京，无奈地退线》）

花姐推测，花语璟云的售价，应该和云璟揽阅差异不大。

毕竟，走为上策，后有追兵——中建玖合大运河八子。

有关花语璟云的选房攻略，请看下图。若想了解更多，请加花姐微信：louhuar007。

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