蔡家城市规划大调整，北部片区再工业化

近日，北碚区蔡家片区G03单元03街区的详细规划修改方案在市规划自然资源局官网中进行了公示。

北碚蔡家G03单元03街区位于北碚蔡家智慧新城组团北部，东至瑞大道、南至同源路、西至嘉运大道、北至嘉陵江，街区面积506.47公顷，折合约7597亩土地。

这是影响蔡家长远发展的一次重磅的城市规划调整。

根据公示地修改方案，蔡家G03单元03街区的工业用地将由原来的1.87公顷增至93.60公顷，共增加工业用地91.73公顷，折合1376亩。工业用地占比从原来的0.51%提升至23.20%。

有增必有减，首先是科研用地的减少。

根据修改方案，蔡家G03单元03街区的科研用地由原来的69.61公顷减至10.80公顷。从规划图可以看到，蔡家G03单元03街区减少的58.3公顷科研用地，性质将变更为工业用地。

其次是村庄建设用地、耕地、林地等涉农用地的减少。

目前，蔡家北部片区可以说还是城乡结合部，在城市化推进进程中，必然会占用部分涉农用地。根据修改方案，蔡家G03单元03街区的村庄建设用地由17.67公顷减至12.94公顷，耕地由27.75公顷减至18.93公顷，林地由73.03公顷减至56.44公顷。这些减少的涉农用地大部分也变更为了工业用地。

那么，蔡家为什么要大量增加工业用地？

产业乃城市之基。2002年，重庆市首期批准成立的16家特色工业园区，蔡家的同兴工业园区就是其中之一。蔡家真正意义的工业化和城市化由此起步。

2010年，蔡家纳入两江新区拓展区。2017年，蔡家部分区域纳入自贸区，打造蔡家自贸区总部基地，这些加速了蔡家的发展。

如今，蔡家形成了汽摩产业，设备制造业，仪器仪表产业，新材料产业，以及工业互联网为主的数字经济产业等众多产业。入驻蔡家的企业从最初的9家增长到目前1000余家。

蔡家常住人口也从当年的6万增加至如今的24万，不过，这与蔡家规划的61万常住人口还有很大差距。

但蔡家不缺房子了，仅最近十年，蔡家成交的商品住宅就约有8万套。这些年蔡家卖掉的房子足够多了，但需要提高入住率。

蔡家想要吸引更多人口，产业发展应该成为蔡家的重中之重。

2024年3月1日，北碚经济技术开发区在蔡家自贸区总部基地揭牌，重庆北碚经济技术开发区由蔡家智慧新城、西部（重庆）科学城北碚片区整合设立，蔡家由此拉开新一轮产业发展。

所以，为落实北碚区蔡家片区产业发展要求，推动北碚G03单元03街区高质量发展，此次规划调整大幅增加了1374亩工业用地。

新增的工业用地，将成为蔡家再工业化，实现产业升级的战略承载地。