新加坡最受关注的4个楼盘！能成功卖出去吗？

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椰子总结：

- 新加坡比自己挂牌更可能赚钱的卖房模式，是集体出售，但前几年集体出售有些偃旗息鼓。

- 随着乌节路附近一个公寓成功出售，市场对于这类地产的热情似乎再一次被点燃，但报价成为了最大障碍。

新加坡房产变现的方式，除了在二手市场出售，还有一种获利更高的，就是公寓集体出售，也就是en bloc。

集体出售是指公寓所有的业主集体同意出售所有的单位，作为一个统一的交易一次完成。 购买方通常是发展商或者政府。 整个交易通常需要两年左右的时间。集体出售业主委员会通常会设置一个高于市场价的保留价格，有意的发展商会和委员会协商以达成交易。

尽管全球贸易战形势严峻，但开发商似乎对2025年充满信心。以下是新加坡4个在已经完成/不久后有可能完成集体出售的楼盘。

1）River Valley Apartments

这是一幢永久业权的四层无电梯住宅，今年2月，该项目以5600万新币的价格卖给了一家新加坡家族办公室。

这个公寓面积约12408平方米。价格约为每平方英尺1,622新币。该项目只有24个公寓单位，因此每位业主预计将获得200万至260万新币的收入。

这个集体出售的新闻很重要是基于两个原因：首先，它代表了疫情结束以来一直新加坡持续整体平静的新突破。开发商此前缺乏信心进行集体收购，因此这个项目可能意味着一个转折点。

另一个有趣的点则是公寓位于核心中央区中并不那么显眼的位置。楼盘离Great World地铁站只有步行距离，离新加坡寸土寸金的乌节路也不远。总的来说，这是一个生活非常便利的地方，但又避开了都市圈的嘈杂，算是闹中取静。

2）Thomson View Condominium

Thomson View位于Upper Thomson地区的Bright Hill Drive。该项目建于1987年，但土地产权始于1975年，因此还有大约49年的产权。

2024年11月，UOL和凯德置地的合资企业以8.1亿新币的价格收购了该地块，价格低于此前9.18亿新币的报价。

目前，这座占地50.4万平方英尺的巨型建筑利用率非常低，一共有255个住宅单位，如果Thomson View被重新开发，这个大型开发项目未来将可能建设1240个住宅单位。

然而，由于法律诉讼的问题，本次整体出售交易暂时搁置，高等法院于2025年5月22日举行听证会，具体结果目前仍旧未知。

然而，过往的经历表明，这个公寓集体出售的前景或许并没有想象中那么乐观。毕竟它从2007年就开始做这个尝试，但直到18年后的今天依旧未能成功......

3）Hillcrest Arcadia

Hillcrest Arcadia坐落于麦里芝蓄水池的边缘。这也是一个低密度地区，周围主要是低层的有地住宅，因此它会吸引那些想要一个高度隐私的住户。

该项目建于1980年，只有272个单位。这是Hillcrest Arcadia的第二次集体出售尝试，上一次是在2018年。据悉，这一次的集体出售的底价是9.2亿新币。

因为公寓靠近莱佛士女子小学和华侨中学等名校，因此这里虽然不靠近任何地铁站，但依旧很受不少买家欢迎。

然而，或许是因为集体出售的价格太高，最新一起招标并没有开发商愿意接盘。一些潜在开发商的开价都低于这个数字。

4）Upper Serangoon Shopping Centre

这间位于实龙岗和高文地铁站中间的购物中心，长久以来都被认定是“新加坡最破旧的购物中心”。虽然但是，它里面是有几间住宅单位的。

这个永久产权项目于1982年完成，面积约为176,792平方米。以2.6亿新币的指导价计算，每平方英尺的价格约为1471新币。

有鉴于出色的地理位置，以及还算不错的学校资源（巴耶利巴美以美女校就在附近），因此，不排除未来这里成功集体出售的可能。