前浪退场，后浪接棒！海荣官渡拿地，昆明楼市新势力谁主沉浮？

很多迹象表明，2025年，很可能是昆明新势力房企接棒的关键年份。

8月4日，西安海荣通过股权转让拿下了南市核心区两宗土地，云南房网第一时间报道了此事，业界普遍认为，西安海荣准备在昆明大干一场了。

云南房网留意到，就在完成股权转让拿地前5天，海荣滇池澜庭二期交付，项目进入全现房阶段，新旧项目无缝衔接，是不是很熟悉的味道？昆明新势力房企中，邦泰、义承、建投、中通也是这么干的。

今年上半年土地成交明细（图源克而瑞）

所以今年已出让的土地，基本被他们“包场”了，而且土地明显降容，规划条件大幅改善。

海荣新项目值得期待吗？

新势力房企全面登场，每家都是多项目布局，这一方面导致新盘数量快速增长，另一方面则体现在地域上的迅速侵入，但更有杀伤力的，是规划条件带来的优势。

这一幕曾在呈贡发生，海荣连下二子后，现在轮到了会展片区和生态半岛片区。

海荣的28号地块位于会展片区，备案名为“时樾小区”，面积约26.25亩，容积率2.5，限高54米，基本可以肯定是不超过17层的小高层板楼。

28号地块西侧紧邻新海河带状公园，南侧是万科公园城市，未来两个项目必然成为直接竞品，而且是存在产品代际差的竞争。

会展片区高层住宅居多

目前会展片区“零公摊”新规产品有两个，万科桂语东方和万科都会半岛，但都是高层产品，海荣的小高层新规产品出来后，可起到填补市场空缺的作用。

8号地块的规划条件更好，容积率仅1.4，限高36米，备案名“河序集小区”，适合开发为洋房或叠墅类产品。

很明显，8号地块定位高过28号地块，这不仅源于低容限高的规划条件，也是生态半岛片区的高端属性所决定的。

西亮塘湿地公园和周边的高端低密住宅区

生态半岛片区曾是俊发多年深耕的高端项目大本营，但时过境迁，俊发隐退后留下的唯一项目俊云峰，现在由龙湖代建的青云赋，也是上代的高层住宅产品，而海荣的洋房项目才是生态半岛高端市场妥妥的接棒者。

昆明全面推行住宅设计新规后，大家站在了同一条好房子的起跑线上，但容积率的高低，从根本上决定了产品类型差异。昆明眼见就要有一批新势力房企开发的洋房、小高层项目面世，对现有高层项目的冲击影响不可避免。

海荣两个填补市场空白的新项目预计年内会亮相，南市区的改善人群多半要观望等待一下了。

海荣为何逆势扩张？

在外界眼中，海荣此次拿地有些突然，因为海荣自2023年入昆后，一直埋头开发滇池澜庭项目，虽然项目开发进度很顺利，也多次斩获呈贡销冠、昆明销售TOP3楼盘，但相比其他新势力房企，手上仅有一个刚需盘的海荣确实还不够看。

转折始于今年春节后的一场土拍，虽然海荣未能竞得滇池澜庭南侧的地块，但其扩大版图的意图已昭然若揭。此次官渡国投的土地转让后，人们才猛然意识到，海荣应该是早就有多手准备，一直在寻找合适的地块，伺机开启在昆明多项目布局。

滇池澜庭实景

回顾海荣在昆明的开发历程，有几个鲜明的特点：

一是不急于求成，心态和战略很稳健。首作滇池澜庭落地后，海荣全力投入，打响头炮是重中之重，因此先站稳脚跟再图发展，直到滇池澜庭开发快收尾，时机成熟，海荣果断出手拓新。

二是用品质和提前交付赢得信任和口碑。海荣很清楚，作为昆明人不熟悉的外来房企，身上没有自带光环，用产品、进度和品质来说话，才最令人信服。所以滇池澜庭做出了越级空间感的刚需户型、星级酒店式入户大堂、约1.1万方超大中庭景观、架空层全龄社区空间，并在确保品质前提下实现两批次提前交付，彻底赢得了市场的信任和口碑。

三是有备而来深耕昆明。进驻昆明的外来房企很多，其中不乏短期利益主导、抱投机心态的，而海荣则以行动证明了对昆明的长期看好，从一开始就有备而来，策略笃定，和时间做朋友，才是深耕者的正确姿势。

如果保持稳健的战略定力，产品力和兑现力继续领先，海荣长期深耕昆明一定大有可观。

海荣凭什么提速上新？

入昆两年半，三个项目布局呈贡和南市区，海荣在新势力房企中的表现不算出挑。

但如前所述，海荣最在乎的并不是数量和速度，而是稳住节奏，一步一个脚印。

最能说明其做事风格的，应该是海荣对交付力和兑现力不同寻常的“偏执”。

海荣滇池澜庭已全盘品质交付

今年3月，滇池澜庭首批次商品房和回迁房同步交付，这次交付不仅提前了半年，还以硬核兑现、品质交付赢得业主的认可。

7月30日，二批次5栋和3A栋再次提前2个月交付，至此滇池澜庭完成全盘品质交付。

随着项目全面交付，项目规划的五重归家礼序园林、围合式大中庭、全龄活动区、架空层泛会所、健身吧、轻氧运动场地、花园商街等设施也全部实景呈现。

只是提前交付和承诺兑现，可能还达不到“偏执”的程度，得主动加码才算数。

去年底，海荣还对园林景观进行了全面升级，从造型、选材、功能全方位提升景观品质，海荣这么干，付出的代价是景观成本增加了50%，但收获的是业主更高的满意度。

民大附小斗南校区（学校后面既是滇池澜庭）

另外，海荣去年还敲定了名校教育配套，划片项目楼下的公办学校——民大附小斗南校区，今年9月，首批业主子女即可入读。

5栋楼王的观滇视野

二批次交付的一大亮点是5栋绝版观滇楼王，高层可直面滇池风光，这不仅是稀缺的“一线滇池视野”，更是昆明几乎绝无仅有的刚需观滇房，再加上今年3月推出后，短短四个月内便交付，还实现了交房即交证，购房者自然可以放心入手。

滇池澜庭全盘交付后，对于项目整体品质也可以有定论了。

一、不输豪宅的高颜值。项目建筑立面融入现代简约的设计语言，以米白色真石漆与银灰色铝板勾勒现代简约线条，结合全封闭铝合金玻璃挡板，打造极简立面美学，大面积玻璃搭配开阔窗墙比，成就历久弥新的质感。

二、全体系、高标准的建造工艺。项目施工方为海荣集团下属单位，确保了成熟的施工管理体系与强大的资源调配实力，项目采用铝模+全混凝土现浇工艺，结构一次性浇筑成型，抗震防渗性能远超传统工艺；阳台配置全封闭铝合金玻璃挡板，兼顾安全性与通透观景视野。

滇池澜庭超配公区

三、改善标准的超配公区。从主入口奢雅大门进入，园林艺术景墙赋予满满归家仪式感，小区内围合式大中庭内遍植大乔木，廊架空间造型材质奢阔大气，并设有阳光草坪、林间茶语空间、植物迷宫、拾光客厅、童梦乐园等，架空层会所同步投用，贴合满足全龄全时段休闲娱乐需求，小区临街大尺度退让，留出花园商街空间，烟火气息浓厚。

滇池澜庭实实在在的品质感和颗粒度，既反映了海荣高水平的工程和品质把控能力，也体现了海荣对品牌的珍视，正是因为海荣具有与生俱来的高度责任感，才导致了海荣深耕昆明的稳健战略。

入昆首作圆满交付，意味着海荣踏出了第一步，接下来在南市区连落二子，剑指改善和高端市场，海荣提速的时候到了。