网签量翻3倍！老黄埔新盘价格逆涨，要重回巅峰了？

最近，老黄埔有个现象特别明显：部分在售新盘网签突然大增。

如中建海丝城7月网签狂飙到130套，增长3倍之多；珑岄上城在持销状态下，网签也比6月多了近2倍……

拉长时间线看，老黄埔7月网签创下年内新高，单月网签占到全区85%。

老黄埔，正在重回巅峰状态。

｜老黄埔航拍图

｜ 广州楼市发布 摄

壹

刚过去的7月份，老黄埔各大主力盘，基本卖得不错。

从数据看，广州地铁地产·珑岄上城、中建·未来方洲、万科黄埔新城、中交科城·黄埔未来城均实现了月网签50套以上。

这还不是最重要的亮点，部分新盘在上月，还出现了网签暴增情况。

像珑岄上城创下开盘以来的单月最好的网签记录；中交科城·黄埔未来城则是开盘首月就网签105套。

｜广州楼市发布 制图

不仅单盘，整个板块网签也有肉眼可见的增幅。

数据显示，7月老黄埔网签量为562套，是今年单月网签最多的月份，比金三银四和5月旺季，都要更猛。

｜广州楼市发布 制图

而且，楼市君还注意到一个现象：现在的黄埔置业者，几乎专挑老黄埔买。

上月，黄埔网签新房663套，而老黄埔一个板块就独自占562套，包揽了全区的84.7%。

相反，对比下来科学城、知识城两个板块，只有它的零头。

换句话说，黄埔今年市场强势反弹，老黄埔热销功不可没。

｜广州楼市发布 制图

贰

实际上，老黄埔今年的表现，确实很强势。

截止到7月，老黄埔今年网签新房2777套，对比去年同期的1638套，同比增长了65%。（数据来源：中指院）

这说明，板块不只是7月很火，过去几个月势头也很猛。

｜老黄埔航拍图

｜ 广州楼市发布 摄

有人可能会认为，老黄埔的网签激增，是以价换量的结果。

真实情况，并非如此。

整体上，老黄埔今年因为多个走性价比路线的全新盘入市，以及一些大户型产品降价，板块均价确实有被拉下来一些。

但如果具体到一些主力盘上，尤其是卖得比较火的老黄埔“新四大金刚”，它们的价格，基本是不降反增。

像7月网签激增的中建 ·海丝城，价格直接从年初的3.2万/平，涨到4.0万/平。

还有广州地铁地产 ·珑岄上城、中建 ·未来方洲、万科黄埔新城，今年的房价曲线，也全是抬头向上。

｜广州楼市发布 制图

涨价的原因，其实是老黄埔整体行情的回暖，部分热度较高的楼盘，开始逐步收回优惠，把握主动权。

最为鲜明的例子是珑岄上城，它在今年4月份首开爆火后，就曾多次提价。

最近有买家透露，94平户型，总价比开盘贵了40万。

还有未来方洲，今年也曾多次收回折扣和优惠。

｜珑岄上城售楼部沙盘实拍

｜广州楼市发布 摄

而老黄埔之所以跑出高热度行情，与优质新盘扎堆登场，集中带火整个板块有关。

楼市君统计了下，目前板块在售和待售的新盘数量，就超过了10个。

其中，不少还是现象级新盘。

比如万科黄埔新城是近两年长期位居全市网签第一的楼盘；还有今年入市的 珑岄上城、黄埔未来城，也是首开直接卖爆。

｜广州楼市发布 制图

关键接下来板块内还会有优质新盘入场，继续推高行情。

像新溪旧改转化而来的华润置地·黄埔润府，预计不久后也会开盘。

作为 5、7号线 双轨交汇大沙东站上盖项目， 黄埔润府的优势很明显。

首先地段上，黄 埔润府所在的 大沙东 ，属 于 区府核心板块。

包括 黄埔区人民法院、中 山大学附属第一医院、怡园小学、惠润广场，均在这里，是老黄埔最成熟的区域之一。

|广州楼市发布 制图

而项目的品质级别，也可以期待下。

据了解，项目将会配置酒店式大门、6米挑高的大堂、花园瀑布景观，以及健身房、泛会所、轻奢商业街和36班小学。

以后出门就是地铁、下楼有轻奢商业，小区内还配套幼儿园和小学，几乎全能。

首推的建面约88-113平户型，还是目前老黄埔最受欢迎的面积段。

|黄埔润府沙盘实拍

|广州楼市发布 摄

可以想象，黄埔润府大概率会和隔壁的万科城市之光一样，成为片区又一个现象级热盘。

对于老黄埔来说，意味着这波行情，还会继续火下去。