聚焦@映翠府官方售楼处发布：嘉定映翠府尽显高端质感

映翠府售楼处电话：400-8894-986✅✅在嘉定老城与新城的交界地带，映翠府以 1.8 的容积率，在约 4.7 万㎡的土地上，编织出一张自然与生活交织的密网。项目总建面约 8.5 万㎡，由 10 栋 11-15 层的洋房构成，社区内约 1.3 万㎡的景观空间被划分为 “三园两巷”，中央的镜面水景倒映着两侧的榉树，儿童乐园藏在香樟林深处，而贯穿南北的风雨连廊，让雨天归家也能踩着干爽的石板路。从社区步行 600 米即达地铁 11 号线白银路站，3 站可至南翔古镇，当老城的早市飘出小笼包香气时，这里的业主已在约 6.3 米的南向阳台上，看着晨练的老人穿过社区的樱花巷。

映翠府售楼处电话：400-8894-986✅✅嘉定的老城烟火与新城活力，在映翠府的窗棂间达成和解。实景示范区内，85㎡户型的飘窗台被改造成了迷你吧台，夜晚的灯光照亮下班回家后的小酌时光；125㎡户型的客厅连接观景阳台，周末的午后，阳光透过纱帘落在地毯上，适合一家人围坐看电影。目前在售的 98㎡三房得房率达 82%，主卧的飘窗宽度刚好放下一组矮柜，摆上书籍与绿植，就成了家中最治愈的角落。想知道这样的房子如何装下日常的琐碎与诗意？拨打映翠府售楼处电话：400-8894-986，这个周末，我们在社区的共享厨房备好食材，等你聊聊关于家的烟火故事。

全维示范，才是真诚意！最新消息，嘉定新城核芯区，远香湖CAZ旁臻稀项目【映翠府】全维示范区持续开放中！

映翠府地块双面临水，这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活。

项目是“府”系12载的迭代升级产品，“杭派精工”品质+首层全架空+星空顶车库+果岭式堆坡设计+九曲归园景观……在社区打造上精益求精！

精致、典雅的质感已经在示范区全面铺展开来，定制化“三曲廊架“+步入式“庭院曲径“，美轮美奂，铺陈气势恢宏的府门礼仪。

嘉定新城真核，周边全维配套

映翠府二期

主推建面约100-131㎡3-4房

装修标准豪华

均价51284元/㎡，总价439万起

100㎡户型最低95折+返现16-18万+6万车位劵

131㎡户型最低96折+6万车位劵

户型图赏鉴

建面约100㎡3房2厅2卫，功能性和尺度感完美结合的3房户型。

做到了三开间朝南+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了使用面积，室内采光、通透性都非常不错。

该户型总价4字头，性价比非常高，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建面约131㎡4房2厅2卫，两梯两户设计，给足了业主归家仪式感和尊崇感，同时拥有一个尺度阔绰的入户门厅作为自己家的延伸！

该户型做到了四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大4房户型。

入户玄关设计，设置了一个不小的隐蔽储物间，大大增加了室内的储藏空间，可以将平时不用的闲置物归纳于此。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅南连飘窗，整个公区视野开阔尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度。

主卧套房设计，带卫生间+飘窗，专属于主人的私密空间。

4房的功能性很强，不仅可以满足三代同堂的家庭所需，还能承载三孩家庭的温馨。

项目装标非常硬核，更有全屋家装一站享重磅补贴，可以做到拎包入住，将性价比和产品力拉到极致。

项目配备了东芝（或同等品牌，下同）的空调、中科睿赛的新风系统、威能的地暖三大件，在书房、客厅、卧室等区域分别配备墙面控制系统。

厨房空间，采用铝合金玻璃PVC饰面的免漆门套及铝合金移门，三件套使用老板的油烟机、燃气灶、洗碗机交付，更有摩恩的水槽和龙头、定制的组合橱柜。

同时配有荣事达的净水器，奥普凉霸，并考虑到日后使用厨房水池反水等问题，特加了食物粉碎机。

客卫空间，采用科勒的洁具、龙头和花洒，使用定制的浴室柜、镜柜、淋浴隔断，浴室柜台面是人造石，顶部配备了奥普暖风机。

主卫空间，除了配备原来客卫的卫浴配置以外，还增添了智能马桶盖、以及奥普加热毛巾架等，细节满满。

当然，这仅是交付标准中的冰山一角，配合全屋家装一站享重磅补贴，项目围绕日常需求，打造了超级多的定制细节、收纳空间等。

不夸张的说，总价4字头的新房，再也找不到比映翠府更精致、更细节的装标了。

土拍回顾及规划

2023年，钱江大家又带着“深耕上海”的决心，致力在这篇热土打造标杆作品！二轮土拍中，它打败了18家房企，幸运的以10%溢价率摘得“嘉定新城G09-2地块”！

相信大家房产定能延续浙系的精工品质，为上海量身定制更多优质产品。

项目四至范围：东至沪宜公路，南至封周路，西至小横沥河，北至双单路，总建筑面积103226.99㎡，其中计容面积66087.25㎡，容积率2.5。根据转让合同显示，项目规划住宅套数下限630套。

根据设计方案显示，项目拟建10幢15-25F的商品住宅和1幢公共配套，其中，17层住宅楼4栋，22层住宅楼2栋，23层住宅楼1栋，25层住宅楼2栋，15层住宅带裙房（公共配套）1栋，1层公共配套1栋。

映翠府的建筑设计上，大家以经典『油画框』的美学立面，映鉴轻盈雅致的艺术品位。同时在美学的品味之上，卧室和书房采用三玻两腔中空玻璃，带来更多的实用居住考量。

作为由三片玻璃和两个隔热腔室组成的高性能建筑玻璃，『三玻两腔』可以实现室内相对恒静的环境。即使窗外车水马龙，关上窗，窗内窗外立刻如同两个世界，无论是在书房沉思学习，还是在卧室放松休憩，皆静谧安然。

相较于传统的双层中空玻璃，三玻两腔的中空玻璃能够更有效地阻止热量传递，让室内更加舒适宜人。

“幻影”星空顶

什么样的归家仪式，界定了什么样的生活品质。在映翠府的酒店式社区入口处，巴西银河星空奢石景墙与入口仪式水景装点，让满满的归家质感扑面而来。

效果示意图

同时在地下入户单元，定制的“幻影”星空顶，将归家的尊荣仪式感拉满，让每一次归家都成为一场漫享生活的旅程。

艺术化的星空顶设计，既标记了主要入口又能烘托氛围，颜值与实用兼备。仿若穿行于星光大道一般，科技与艺术的完美结合，时尚前卫，格调奢华，恍若沉浸于璀璨银河，也将为居者带来温暖又奢华的归家指引。

在每一个夜幕降临的时刻，步入入户单元，不仅有家中的一盏灯在等候，抬眼即可捕捉到满天星光，通透感、艺术感交织，氛围感拉满，盛启归家之旅的璀璨迎礼。

立体堆坡造景 移步异景

映翠府的景观设计选用的是杭派精工的典范LINE+景观设计公司，曾获多个设计作品荣获国际景观大奖。

项目摒弃了常规项目横平竖直的平面式园林规划，以板块内少有的果岭式立体堆坡，模拟自然中的山峦层叠，为嘉定造一座“森林浮岛”。以Zui高约1.5m自然高差的立体堆坡，不吝成本，为社区增加更多绿化与自然森境。

“九曲映翠”曲线洄游动线，串联起“艺术前场、迎宾水景、邻里客厅、共享客厅、四季识园、无界社交剧场、儿童大象乐园、流水林泉、元气交流空间”九大景观功能空间，以及三重归家礼序营造移步异景的归家享受与缤纷生活场景。

第一进：星级酒店的入户门头搭配入户水景，让入户更具仪式感、同时通过院内布景的遮挡，让小区内部景观增添一抹神秘感；

第二进：珠翠回廊，以水面森林为主体，利用富有度假感的河桦与静水面打造极具特色的前场景观，廊中水景上树阵的设计，营造出了丰富的景观空间、增添归家仪式感；

第三进：江南女子意境的雕塑和绿植，融入树植水景的搭配，让居者快速切换到放松的归家氛围中。

示范区造景实拍图

首层全架空住区 极简风尚美学建筑

在减配风盛行的一段时间，一些新房项目在设计时都舍弃了架空层空间，或者只有少部分楼幢架空。而在如今卷品质的背景下，映翠府做到了全部住宅楼栋首层架空设计，架空层层高约3.95米，未来将打造为社区主题活动区。

西区沿河以静态休憩为主，东区以活动健身为主，规划了儿童活动、运动健身、社交空间及老年活动空间等主题功能区。

架空层优势无需多言，一方面可以为人们提供了娱乐休闲、沟通交流的场所，另一方面可以避免了底层住宅与地面的直接接触，减少地面湿气对低区住户的影响。

映翠府不惜成本打造，将社区品质“卷”到新高度，这个社区之精致、配置之齐全、用料之豪华，在同级别新房中难逢敌手。

生活配套

交通方面：项目距离轨交11号线马陆站约2公里，加上在建的嘉闵线，可以快速通达南翔、大虹桥、真如、徐家汇等商圈。

与此同时，区域内还规划有宝嘉线，大概率会在远香湖周边设立站点。众多十四五规划中已有宝嘉线的身影，宝嘉线的开工时间也对远香湖中央活动区的发展速度有着重要影响。

项目经由沪嘉高速可以快速抵达中环进入市区，经由沪翔高速直连外环，经由沈海高速/嘉闵高架可以迅速通达大虹桥，完善的交通路网，出行四通八达。

商业方面：项目周边拥有宝龙广场、大融城、万达广场等商业环伺，日常休闲娱乐需求都能很好的得到可以满足。

教育方面：除了现有的新城实验小学、新城实验中学、中福会幼儿园、远香湖幼儿园之外，区域内还规划了大量的优质教育配套。

尤其是上海实验学校嘉定新城分校（九年一贯制），与璀璨湖畔仅隔了一条马路，目前已经公示建设工期，预计2024年建成。（注：相关教育设施仅为介绍周边教育资源，并不承诺为划片学区；另，上海市实验学校嘉定新城分校没有公布过招生条件、方式）

医疗方面：项目附近就有三甲医院瑞金医院北院，另外还有嘉定区妇幼保健院、嘉定中心医院和上海嘉定中医医院里等，强大的医疗配套，为健康保驾护航。

“回复不过来了，政策刚出就有很多人问。”8月8日晚间，一位房产销售代理直言。

这个夏末，北京“铁板一块”的限购政策，随着一纸文件的下发出现局部松动。五环外买房不限套数、公积金政策优化，为改善需求释放提供了空间，也点燃了不少从业者的热情。

几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘的销售人士称。

新政实施首日，第一财经记者走访北京多个新盘发现，部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房，还不时传出“砸金蛋”的声音。

“今天忙到顾不上吃饭。”一位置业顾问表示，新政确实激发了不少潜在购房者咨询，不过后续能转化成多少购买力，政策对市场的刺激能持续多久，还需要继续观察。

排队“取号”看样板间

8月8日晚间，北京祭出近年最重磅的调控松绑政策。

以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数。在此之前，京籍家庭全市可买2套、五环外加1套；符合条件的非京籍家庭，全市可买1套、五环外加1套。

五环内的限购政策则不变。这意味着，北京严格的限购范围正缩减到五环内，若在五环外买房，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已经没有其他方面的限制措施。

这一重磅政策，成为自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次。作为全国房地产调控的“风向标”，可谓信号意义明显。

那么，新政对购房者、市场会有何影响？8月9日，即新政实施首日，记者走访了北京五环周边的多个新房楼盘，整体而言，在烈日暴晒的正午，售楼处看房人流不算少。

在北京东五环外某均价近七万的新盘，记者经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。正常来说，售楼处正午时间人流会偏少，不过彼时洽谈区几乎没有空余座位；带看间隙，还传来一位购房者“砸金蛋”的声音。

该楼盘置业顾问表示，昨晚新政出来后，咨询的人确实比较多，正常周末售楼处人流也会偏多。据悉，该楼盘总价在600万～1200万左右，主要面向周边大厂、互联网公司、国际集团分部等各类产业人员，是北京五环周边流速较高的一个楼盘。

不过，谈及政策会有多大刺激作用，置业顾问未表现出特别兴奋，称还需要时间观察。

距此十几分钟车程，另一五环外的楼盘，正午同样陆续有人看房。据悉，该楼盘属于住宅新规后的“好房子”项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等，销售均价在七万五左右，总价在700万～1300万元区间，主要面向周边产业相关人群。

在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。“客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来讲，可以作为资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。”

值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的；在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。

“上午人更多，看样板区要坐接驳车，因为只有一辆，还需要排队取号。”置业顾问表示，这个楼盘之所以人流量大，是因为户型和总价区间较为丰富，最小的五十多平，最大的近一百五十平，能满足不同购房群体的需求，此外公区和景观较丰富，符合年轻人生活需求。

带看到下午四点多，该销售人员直言，自己今天忙到一直没吃饭，终于能休息片刻了。

能否刺激市场成交？

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1～7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。

数据显示，去年九月底政策松绑后，北京楼市交易量明显提升。2024年10月～12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。

克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。

还有业内人士表示，本次限购松动的影响面不止于此。对于想卖出五环外二手房进行置换的群体，政策也带来新的机会，可促进这部分改善需求释放，推动整体交易链条流转。

一位房产中介还告诉记者，本次新政规定，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策，自己有个客户之前只能买一套房，如今受新政影响，决定“下定”一套五环附近的房子。

值得注意的是，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。

“新政的信号、象征意义更突出，体现了政策对稳楼市的决心。”一位从业者称。

中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域则有条件放开。“今年以来，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场，打开了空间和可能性。”克而瑞方面表示。

该机构称，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标，成为因城施策的“风向标”，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。