森兰・海天名筑楼盘详情大公开：房价、户型及配套速看

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外高桥集团股份南拓第一站，浦东祝桥品质标杆项目——森兰-海天名筑，火热销售中

建面约90-136m²3-4房

均价5.4万/m²，总价451万起

一房一价表：

户型图赏鉴

建面约90㎡样板间实拍

建面约100㎡样板间实拍

建面约136㎡样板间实拍

土拍回顾及规划

2019年12月18日，上海外高桥集团股份有限公司以总价25.47亿元竞得【祝桥镇核心区03单元H-5、H-14地块】（即森兰-海天名筑），成交楼板价23790元/㎡。

项目规划图

森兰-海天名筑四至范围：东至张唐港防护绿地、南至唐家港防护绿地、西至航亭环路和规划河道防护绿地、北至卫亭路，占地面积76474㎡ ，容积率1.4 ，项目由两个地块组成，分别是

H-5地块：东至H-6地块，南至秋亭路，西至H-4地块、航亭环路，北至卫亭路。

H-14地块：东至H-13地块，南至H-13地块，西至H-13地块， 北至秋亭路。

项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房，规划总户墅1336户，可售住宅831户。

地块北侧毗邻祝桥地王公元2040项目，东临H9商飞生活配套区地块。该区域在城市规划层面属于祝桥生态居住区核心位置，四周有上海东站核心区，生态保育片区，度假休闲片区。

社区规划

森兰海天名筑是外高桥集团继成功开发森兰名佳、森兰名轩、森兰名苑、森兰星河湾等一系列森兰品牌住宅项目后，在祝桥精心打造的另一森兰系产品。

项目效果图

在综合考量森兰海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

项目效果图

“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

项目效果图

项目效果图

森兰·海天名筑在社区中打造不同尺度口袋公园，步移景异，让在此生活的人们感受到社区与花园融为一体的感觉，而在社区中央放大花园尺度，形成社区会客厅。

▲北区人行入口花园（东）

▲北区人行入口花园（西）

▲南区人行入口花园

空间结构｜连续开放的公共空间：

社区由自持住宅、可售住宅、社区配套三大功能组合而成，北区为公区自持配套区，中区为住宅社区，南区为住宅社区及配套。一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。

▲结构层次

开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。

▲开放主轴

规划功能｜多功能复合业态

首先锁定北侧公区区域，探索养老院、菜场、商业及自持住宅的布局策略。

森兰·海天名筑可售住宅分布在中区和南区，由南往北层数递增，最大的136户型在最南侧沿河布置，最大化利用自然景观，90、100户型围绕中心大景观环形布置，高效利用景观资源。并且在最中心位置的顶层布置130顶层复式，中心花园与公共通廊的景观一览无余。

▲规划分析

▲总平面图

情感场所｜人文活力的寄托与交互

利用不同的区域属性精细划分空间特质，根据不同的空间特质注入不同的功能分区，且功能分区间有关联有交互，串联起一个24小时的悦享生活圈。这里不再只是一个普通单调的住宅小区，而是一个丰富多彩的、充满活力的场所。

区域规划

森兰·海天名筑位于浦东祝桥全新核心位置，所有的资源利好在此处倾斜。

说起祝桥，在以往，可能只有老南汇、老川沙的市民比较熟悉，如今，祝桥在多重政策加持之下，被赋予了新的时代担当，逐渐走向了历史的前台。

祝桥镇隶属于上海市浦东新区，东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，西临迪斯尼乐园和上海东站，北靠“虹桥—浦东”空港发展黄金轴。

就在2024年2月19日，中国政府网发布国务院关于《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》的批复，原则同意《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》。

东方枢纽上海东站位于上海市浦东新区祝桥镇，总建筑面积138.7万平方米，其中高铁站房16万平方米。站场规模14台30线，建成后将成为仅次于上海虹桥站的上海第二大铁路客运站。

作为一座世界级综合交通枢纽——东方枢纽上海东站，在高铁客站引入航空模块，深化了空铁一体化，实现航站楼的完整换乘功能，空铁换乘更加便捷。

这次国务院发布的消息可谓是振奋人心，网友都很激动：期待早日建成！

根据项目建设规划：车站综合体预计将于2027年开通运营！

建成后，东方枢纽上海东站将助力上海形成“西有虹桥枢纽、东有东方枢纽”格局，成为连接长三角与全球的世界级交通枢纽。

未来，东方枢纽上海东站将接入沪苏通铁路二期和规划沪乍杭铁路，并可引入沪苏湖铁路、沪宁沿江高铁和上海至南京至合肥高铁等。

雄踞上海外高桥港、浦东空港、洋山深水港“三港三区”产业带的核心区域，是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地，板块价值不言而喻！

生活配套

商业方面：百熙路商业街、天和广场商业综合体、新世界欢乐城、迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇等商圈辐射打造一站式醇熟生活圈。

其中，天和广场位于祝桥镇核心生活区，总面积达7.8万平方米，是一站式大型商业综合体。

其涵盖时尚零售、家庭亲子、主题餐饮和星级酒店四大业态，集MALL、BLOCK、HOTEL三种形式为一体，以形象鲜明的欧式建筑群点亮城市天际线，以缤纷业态和商业活动丰富航空城的生活。

目前，天和广场已经吸引了永辉超市BRAVO YH、中影国际影城、海底捞、屈臣氏等强势品牌入驻，极大的满足了生活在这里的人对美好生活的向往。

天和广场商业综合体效果图 图源：网络

交通方面：该项目在整个祝桥板块的住宅项目中，交通优势明显，项目紧邻申嘉湖高速，高速出口距离该项目仅约0.5公里左右；直线距离上海东站（在建中）仅约1.7公里左右；直线距离上海浦东国际机场仅约3.3公里左右。

另外项目周边有川南奉公路、周邓快速路（在建中）、华夏高架路、龙东快速路、迎宾路高架、两港大道及等多条路线快速通达全程。

其中周邓快速路（在建中）是连接铁路上海东站和浦东机场T3航站楼的主要快速路和集散道路，也是浦东枢纽快进快出系统衔接的重要组成部分。

示意图

医疗方面：上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（建设中）、祝桥区域医疗中心、祝桥社区卫生服务中心等医疗资源，护航家人健康。

上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区（建设中）位于浦东祝桥镇核心区，总建筑面积约22.2万平方米，床位数约800张，项目于2021年7月开工，预计将于2025年竣工，建成后，将大大提升上海东部区域医疗建设水平，为居民提供高质量、高品质的医疗服务。

教育方面：项目周边有祝桥小学、进才中学东校以及上海实验学校附属光明学校。

其中祝桥小学已经纳入明珠教育集团，由明珠托管，上海市实验学校附属光明学校是祝桥镇与上海市实验学校签订合作共建协议，是一所九年一贯制公办。

祝桥小学 图源：网络

生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。

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