◈华发虹桥四季售楼处|华发虹桥四季官方发布： 欢迎您！

华发虹桥四季售楼处电话：400-8894-986✅✅在青浦徐泾与虹桥商务区的衔接带，华发虹桥四季以 2.0 的容积率，在约 7.3 万㎡的土地上，搭建起一座 “近享繁华，退守静谧” 的生活堡垒。项目总建面约 14.6 万㎡，由 12 栋 11-18 层的住宅构成，社区中央规划约 1.8 万㎡的十字景观轴，串联起阳光草坪、镜面水景与全龄活动区，其中从原生地块保留的 32 棵成年朴树，在归家路上织就天然绿荫。从社区步行 800 米即达地铁 17 号线徐盈路站，3 站直通虹桥天地，当虹桥 CBD 的灯光点亮夜空时，这里的业主已在约 6.5 米的南向阳台上，听着虫鸣卸下一天的忙碌。

华发虹桥四季售楼处电话：400-8894-986✅✅或许你在虹桥的写字楼里处理完最后一份文件时，心里正惦记着家里的灯光。华发虹桥四季 89㎡三房的 U 型厨房，实测台面长度达 3.2 米，足够两人同时备餐；143㎡四房的客厅面宽 4.5 米，连接同宽阳台，摆下儿童游乐区后仍显宽敞。从社区到青浦世界外国语学校仅 1.1 公里，自驾 5 分钟就能抵达。现在拨打 华发虹桥四季售楼处电话：400-8894-986，置业顾问会带你看 125㎡户型的隐藏式储物间，告诉你如何让家里的杂物 “隐形”，感受这里对生活细节的贴心考量。

去年五批次入市的新房中，华发虹桥四季可以说是刚需必看的盘。

首先，放眼全上海，大虹桥依旧是上海500万级新房中“含金量”十足的地段。从最近三年的认购数据就可以看出它在购房者心中的地位。

而赵巷，独占大虹桥“大科创”规划，与大虹桥其他区域有点不同。它是上海“一中四方”战略中重要一极，与张江并肩的存在。2023年，赵巷镇全口径税收31.04亿元，同比增长27.1%。（*数据来源：赵巷政府官微）潜力巨大。

其次，项目是真地铁盘，看得见的确定性！

对刚需来说，地铁一直是至关重要的因素。华发虹桥四季直线紧邻17号线嘉松中路站，直距仅约700米，是目前整个大虹桥区域距离地铁更近的通勤神盘。可以无缝换乘2/10/13/嘉闵线（在建）/机场联络线（在建），能级毋庸置疑。

最后回归居住属性。国企华发匠心之作，“华发优+体系”来袭。无论是户型还是装标上，品质、细节都做得非常棒！建面约91-132㎡3-4房，能够很好地满足全周期家庭置业需求。

更有细心的朋友发现，今年上海第一、二批次土拍中，青浦的身影都缺席了。短期内上车大虹桥新房，华发虹桥四季恐怕已是为数不多的窗口期。

如果你想要地铁房的通勤含金量、也看中板块的发展潜力，更关注产品的居住品质，那么华发虹桥四季，不容错过！

示范区实景图

（示范区免责：本示范区仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与本示范区不一致，具体交付标准以销售合同约定、政府最终审批文件及实际交付现状为准。）

大虹桥450万级起

17号线嘉松中路站旁

「华发·虹桥四季」

在售建面约91-132㎡三房四房

191-132㎡全年龄段户型

置业一步到位

在开发商卷“产品”的时代，从公区到户型设计，再到装标，每一处细节都要经过细究考量，只为呈现完美的居住产品。

而此次华发，依旧不负众望，各个维度都拉满，打造一座属于菁英的沪上LIFE IN_精奢住区。

1、全年龄段周期户型，450万级上车！

项目推出91-132㎡三房到四房，做的是当下备受欢迎的经典的飞机户型设计。从刚需到改善，全部囊括其中。

建面约90㎡户型的总价段在400-480万之间，不到500万上车大虹桥一套地铁品质3房！飞机户型+三开间朝南+南北通的流行设计，格局方正，挑不出任何毛病。

入户预留玄关+u型厨房+全明卫浴+主卧套房设计，将功能性与尺度感完美结合。

户型图，仅供参考

建面约100㎡户型是“明星”户型，无过道面积的浪费，空间尺度感阔绰。

三开间朝南+客餐厨LDK 一体化+南北通透，整体空间敞亮。

三卧室分离，很好地保障居者的隐私性。不同于其他项目的2+1房，北向房间只能做书房的尴尬局面，项目每个房间格局方正，是真正的三房设计，功能性与尺度感兼具！

卫浴也非常人性化，全明通透，客卫实现洗卫浴三分离！

户型图，仅供参考

建面约130㎡的四房户型，很好地诠释了阔绰人居尺度，大虹桥为数不多的改善户型，改善一步到位！

宽景大横厅设计，尺度之上再进阶，满足居者对于尺度的需求和想象空间。

户型图，仅供参考

样板间实景图

（样板房免责：创意样板房实拍图，旨在对样板房大概布局进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，具体以最终实际交付效果为准，家私、家电等软装并非交付标准，亦不作为开发商的销售承诺。）

2、高品质装标，细节拉满

装标上，中央空调、全屋地暖、新风系统三大件一应俱全，全屋墙纸，客餐厅地面地砖，卧室地面实木复合地板，以及采用保暖隔热的三玻两腔节能窗技术。

更有霍尼韦尔（或同等档次品牌）的新风、方太（或同等档次品牌）的油烟机和洗碗机、科勒（或同等档次品牌）的龙头和台盆、百年约克、圣象、施耐德等（或同等档次品牌）其他品牌国际一线品牌为生活保驾护航。

还有更多细节——打动人的关键，往往就藏于这些小细节之中。

玄关处加入除臭精灵、LED灯带等细节，除臭杀菌；

比如卫浴空间，升级镜柜，植入美妆冰箱、主卫卫洗丽等现代化配置；

客厅背景墙岩板，客厅采用金属踢脚线，提升整体质感；

厨房空间适配真实烹饪动线，配置直饮净水器、大单槽、360°抽拉龙头等。油烟机采用

蝶翼环吸板，油烟不外溢，便于清洁。

（样板房免责：创意样板房实拍图，旨在对样板房大概布局进行示意，效果图与实际情况存在一定差异，具体以最终实际交付效果为准，家私、家电等软装并非交付标准，亦不作为开发商的销售承诺。）

3、用心做产品，钜制不一样的菁英住区

高颜值外立面。创新工艺大面积铺设蓝灰色LOW-E玻璃，采用简洁明净的几何线条，打造通透明亮兼具时尚美学的国际化都市界面。

效果图，仅供参考

社区景观上，项目邀请了朗道国际设计有限公司，以国际视野打造一处极具高品位、艺术感、精致感、都市中的高端定制水岸度假式花园。形成一轴一环多园的空间格局。

效果图，仅供参考

以豪华酒店为灵感设计的归家门庭，仪式感与尊崇感满满。

第一重——酒店式环道落客、现代精奢大堂、悬廊叠瀑水岸会客厅，移步异景，漫游归家入户；

第二重——艺奢地上入户大堂，阔绰层高及大面积玻璃嵌入，营造通透空间感受，置身其间快速完成心境的转变；

第三重——高颜值地下入户大堂，星空顶、柔性灯带，生活想象由此抵达。

效果图，仅供参考

此外，还有项目自持运营精品商业，满足日常生活。

效果图，仅供参考

2TOD商业+醇熟生活

450万级超“香”的性价比

450万级这个价格买入大虹桥，不可谓不“香”！

盘点目前大虹桥在售的新房，总价几乎都是600万级。预估即将入市的同济蟠龙项目，均价也在6.5万/平，三房总价600万级。

图源网络

在这样的价差之下，华发虹桥四季的通勤便捷程度却并不输于徐泾，且享有同频的配置。放眼全市来看，项目的居住氛围、出行便捷等维度在同级产品里都是万里挑一的。

项目直线距离17号线嘉松中路站约700米，5站直达虹桥枢纽！

从嘉松中路站出发2站即到徐盈路站、3站蟠龙路站、4站诸光路，未来与13号线换乘、5站虹桥火车站，无缝换乘2号线、10号线、机场联络线（在建）、嘉闵线（在建），通达中山公园、静安寺、南京西路、陆家嘴、张江等核心CBD！

图源网络

17号线嘉松中路站，当下规划了“重量级TOD商业”，青浦商业消费新地标Terrace Park，是大虹桥首个日式购物中心，计划引入180余家商户品牌，预计今年正式开业，无疑是休闲购物好去处。

Terrace Park实景图，图源网络

此外，17号线一路还连缀了大型商业综合体，蟠龙天地、万科天空广场、青浦首位奥特莱斯、山姆会员店等等，满足购物需求。

图源网络

教育方面，周边口碑极佳的教育资源环伺，如宋庆龄学校、协和双语、崧泽学校等。紧邻项目的南面，还规划了一所15+1的幼儿园。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

图源网络

项目北面过盈港东路的佳环路西侧两个空地为将新建一所规划 54 班九年一贯制学校，非常值得期待！

图源网络

医疗方面，拥有丰富的医疗资源。上海德达医院，上海远大建康城，复旦大学附属华山医院（西虹桥分院）等等，为您和家人的健康保驾护航。

生态方面，赵巷体育公园、4A级景点佘山森林公园、辰山植物园和月湖雕塑公园等都在生活圈内，可以轻松实现在自然里休闲，放松身心。

图源网络

3东张江、西赵巷

站位千亿级产业 大虹桥科创芯

当然，赵巷的产业优势也是不容忽视的存在，它是板块发展的坚实底盘。

在上海市“一中四方”战略中，“一中”是以中心城区为主，“四方”指的是浦东张江科创园、闵行紫竹科技园区、静安高新科创园区、青浦市西信息软件园。这样的布局，直接坐实了赵巷的战略能级，它如今已成为西部发展的一大支点。

产业聚则人口聚，一片地区人口的聚集，对于推动区域经济发展有着举足轻重的作用。从张江及周边地区的楼市表现中，可以窥见一斑。

华发·虹桥四季，站位大虹桥科创芯，直面着千亿级产业园区，上海十三五规划重点科技园区——市西软件园！凭借这一点，更是让本项目与其他虹桥新盘甚至是全市同价位新盘形成了相当强烈的“产业壁垒”。

从一张图可以看出，嘉松中路站周边的产业能级有多强！围绕嘉松中路地铁站，周边有网易上海国际文创科技园、北斗西虹桥基地、云门数字科技项目、精测半导体全球研发总部、绿地虹桥数智港等园区。华发·虹桥四季直线距离嘉松中路站仅约700米！

图源网络

计划2025年预计实现建筑面积约400万㎡，经营收入达到1000-1500亿。主要发展信息技术、人工智能、大数据、云计算、生命健康等多元化产业，提供就业岗位约15万人。

长三角绿洲智谷目前字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻。近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部，如科顺股份、欣巴科技、云门科技等。（信息来源：绿色青浦官微）

网易上海国际文创科技园，预计2024年建成并投入使用，引入2万员工。

效果图，来自：青浦建设交通

大名鼎鼎的北斗西虹桥基地也正在建设中。周边还聚集了海克斯康、熙菱、普利特等知名企业。

示意图，来源in赵巷

值得注意的是，上海市西软件信息园核心区几乎全是商办，住宅用地不足十分之一，随着联动价的节节攀升，450万级起抢占核心区的窗口期稍纵即逝，华发·虹桥四季是屈指可数的被能抓取的机会。

“回复不过来了，政策刚出就有很多人问。”8月8日晚间，一位房产销售代理直言。

这个夏末，北京“铁板一块”的限购政策，随着一纸文件的下发出现局部松动。五环外买房不限套数、公积金政策优化，为改善需求释放提供了空间，也点燃了不少从业者的热情。

几乎与政策发布同步，8日当晚便有房企火速推出特价房。“原价639万元的房源，现在一口价544万元，直降95万元，不过要一周内交齐首付款。”五环外某楼盘的销售人士称。

新政实施首日，第一财经记者走访北京多个新盘发现，部分五环周边的售楼处确实人流量不小，即便在气温最高的正午，也陆续有购房者前来看房，还不时传出“砸金蛋”的声音。

“今天忙到顾不上吃饭。”一位置业顾问表示，新政确实激发了不少潜在购房者咨询，不过后续能转化成多少购买力，政策对市场的刺激能持续多久，还需要继续观察。

排队“取号”看样板间

8月8日晚间，北京祭出近年最重磅的调控松绑政策。

以五环为分界线，京籍居民家庭、连续缴纳社保或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房，将不再限套数。在此之前，京籍家庭全市可买2套、五环外加1套；符合条件的非京籍家庭，全市可买1套、五环外加1套。

五环内的限购政策则不变。这意味着，北京严格的限购范围正缩减到五环内，若在五环外买房，除了非京籍家庭的社保年限等要求，已经没有其他方面的限制措施。

这一重磅政策，成为自去年“五环外多买一套”、调减社保年限后，北京楼市调控松绑力度最大的一次。作为全国房地产调控的“风向标”，可谓信号意义明显。

那么，新政对购房者、市场会有何影响？8月9日，即新政实施首日，记者走访了北京五环周边的多个新房楼盘，整体而言，在烈日暴晒的正午，售楼处看房人流不算少。

在北京东五环外某均价近七万的新盘，记者经预约前来看房，大约等待十分钟后，才有置业顾问开始一对一带看。正常来说，售楼处正午时间人流会偏少，不过彼时洽谈区几乎没有空余座位；带看间隙，还传来一位购房者“砸金蛋”的声音。

该楼盘置业顾问表示，昨晚新政出来后，咨询的人确实比较多，正常周末售楼处人流也会偏多。据悉，该楼盘总价在600万～1200万左右，主要面向周边大厂、互联网公司、国际集团分部等各类产业人员，是北京五环周边流速较高的一个楼盘。

不过，谈及政策会有多大刺激作用，置业顾问未表现出特别兴奋，称还需要时间观察。

距此十几分钟车程，另一五环外的楼盘，正午同样陆续有人看房。据悉，该楼盘属于住宅新规后的“好房子”项目，卖点是高得房率、大落地窗、高标装修、全明户型等，销售均价在七万五左右，总价在700万～1300万元区间，主要面向周边产业相关人群。

在置业顾问看来，这属于周末较正常的看房量，新政对购房的刺激作用还需发酵。“客观而言，北京五环外有很多优质楼盘，放在全国市场来讲，可以作为资产配置的选择。如果后续能放开社保年限等要求，或许能吸引更多周边有资金实力的人前来买房。”

值得注意的是，新政带来的影响不仅限于五环外。记者在四环附近一改善楼盘看到，下午时分售楼处几乎坐满了人，人流量大时沙盘处几乎围满，其中还有一家四口、三代人一起出来看房的；在样板间区域，也出现两三组客户同时看一套房的场景。

“上午人更多，看样板区要坐接驳车，因为只有一辆，还需要排队取号。”置业顾问表示，这个楼盘之所以人流量大，是因为户型和总价区间较为丰富，最小的五十多平，最大的近一百五十平，能满足不同购房群体的需求，此外公区和景观较丰富，符合年轻人生活需求。

带看到下午四点多，该销售人员直言，自己今天忙到一直没吃饭，终于能休息片刻了。

能否刺激市场成交？

现如今，五环外是北京楼市成交的主力区域。中指数据显示，今年1～7月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比超80%，二手住宅成交套数五环外占比也超50%。

新政之下，符合条件的购房人，五环外买房将不再限制套数，无疑会拉动一定市场成交。去年北京出台一系列局部松绑政策后，市场上新房、二手房成交便出现明显增长。

数据显示，去年九月底政策松绑后，北京楼市交易量明显提升。2024年10月～12月，北京二手房月度网签量均达到1.7万套以上，整个四季度二手房成交量同比增长约60%。

克而瑞表示，近年来北京五环外新房供应集中，且未来仍为供地主力，限购调整后，部分高库存板块去化压力将有所缓解，预计约80%的新房项目将直接受益，尤其是改善型项目。

还有业内人士表示，本次限购松动的影响面不止于此。对于想卖出五环外二手房进行置换的群体，政策也带来新的机会，可促进这部分改善需求释放，推动整体交易链条流转。

一位房产中介还告诉记者，本次新政规定，成年单身人士和居民家庭执行同样的限购政策，自己有个客户之前只能买一套房，如今受新政影响，决定“下定”一套五环附近的房子。

值得注意的是，当前楼市整体情况较为复杂，二手房挂牌量高企、市场观望情绪浓厚等问题，都在合力影响市场走势。一位从业者称，新政短期肯定会拉动成交，会有部分需求释放出来，但价格端应该不会太大变化，对市场的根本性影响也有待观察。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，新政对市场交易肯定有积极作用。不过，二手房挂牌量若得不到大规模地消化，会限制供求关系再均衡，这也是目前核心和迫切的工作。

“新政的信号、象征意义更突出，体现了政策对稳楼市的决心。”一位从业者称。

中指研究院称，本次北京优化限购，体现了政策渐进式调整的特征，直接利好布局五环外的企业，房企应积极营销把握政策窗口期；同时，一定程度上也有利于畅通置换链条，促进五环外的改善性住房需求释放，预计未来限购政策仍有优化空间。

截至目前，一线城市除广州全域解除限购外，京沪深三城市依然保留核心区限购，外围区域则有条件放开。“今年以来，京沪外围项目销售去化压力凸显，为行政性限制措施逐步退出市场，打开了空间和可能性。”克而瑞方面表示。

该机构称，通过“核心区严控、郊区松绑”的差异化策略，一方面可以消除投机顾虑，又能满足合理自住购房需求、缓解库存压力，并服务于人口疏解、区域协同等目标，成为因城施策的“风向标”，促进房地产平稳健康发展与城市可持续增长的双赢。