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大概估算了一下10.87亿，按照6.3万的均价每套房平均面积110 平米算，开盘大概是卖了175套房。中海未来之境一共342套房开盘一天卖了一半多，这个成绩相当亮眼。

中海未来之境从一开始就话题不断总结起来主要有三点：朱辛庄最后一个住宅项目、户型得房率太差、价格太高。

作为朱辛庄最后的一个住宅项目这是从一开始开发商重点的宣传方向，铺天盖地的宣传文案都在宣传中海未来直径的稀缺性。其实朱辛庄周边的住宅地块挺多的，昌平既然能够吸收海淀外溢其他地块也可以吸收朱辛庄外溢，很显然现在贩卖地块焦虑已经没有效果了。

开发商神仙打架，卷户型卷产品卷价格，对于买房的人来说，是件好事情。

赶在邦泰揽境开盘前，中海未来之境的也火速发布了户型图，不得不说，有了丰富豪宅经验的中海，在为刚需打造好房子上，更能轻松拿捏。

那么这个楼盘到底如何，本期将多维度为大家测评，看看是不是你的Crush。

央企实力 稳妥放心

中海地产可以说是地产界的一代宗师，它曾创造了房地产很多第一，比如第一个开发商品房，第一个引入银行按揭，第一个推出样板间，第一个设计产品研发标准等等。

2011年中海首次进入南宁，十四年时间，开发了多个项目，从刚需（中海雍翠峰、中海国际社区）到改善（中海湖上景明）再到顶级豪宅（中海半山壹号、中海甲叁號院），中海央企的品质和实力已深受认可。

尤其是中海在兴宁成功开发了一个超级大盘——中海国际社区，可以说这次重回兴宁，有着更丰富的经验，对产品进行迭代创新。

不得不说，央企的实力就是强大，5月8日在兴宁拿地，当天就马上开工，5月26日公布案名，7月4日发布了户型图，对比南宁很多房企拿地半年多除了案名什么都没有的，中海真的是飞一样的速度了。

对于购房者来说，有了央企实力的加持，中海未来之境就算是两年后才交付的期房，买了也能睡个安稳觉，完全不用担心会烂尾延期。

产品：刚性需求品质小区

项目占地约63亩，绿地率为35%，容积率为3.1，这个规模不大不小，太小没有什么园林和配套，太大人群杂乱。

项目楼栋图

项目共规划了10栋独楼，全部是栋独单元楼，27-32层，有2梯3户，也有2梯4户，户型96-139平四房，小区楼栋采用公建化外立面，中空low-e玻璃，还有中庭大花园，泳池，儿童乐园等。

项目效果图

从产品规划来看，容积率梯户比都不高，舒适性不错，颜值也高，是为刚需或者普通改善打造的品质小区。

配套成熟 生活方便

项目位于兴宁区降桥路，周边新盘多，没有那么多城中村，城市界面相对好一些，背靠中海国际社区这个成熟大盘，经过十多年的开发，周边公园、学校、商业、交通等配套成熟，居住氛围浓厚，生活方便。

地铁5号线降桥站

交通方面紧邻地铁5号线降桥站，真正的地铁盘，且出门就是昆仑大道，自驾连通青秀、兴宁老城区较便捷。

兴园路中学

学校有兴桂路小学、那考河小学、兴园路中学，离小区近，上学方便。

商业配套中有海环宇天地，新城吾悦广场，周边人气旺，烟火气足。

周边公园环绕

项目还有一个亮点就是靠近那考河湿地公园和广西药用植物园，可日常休闲，散步，健身。

户型舒适度高

中海未来之境的户型终于出来了，共有6个，还是挺多选择的，分别是96㎡、116㎡、119㎡、126㎡、129㎡、139㎡，全部都是四房，得房率高，达101-103%，户型尺度空间大，无论对于刚需还是普通改善，舒适性都是不错的。

项目效果图

因为做了公建化外立面，像五象湖高端楼盘中海湖上景明一样，为了外立面统一，没有设置景观阳台，直接帮业主封好窗，对于业主来说，也能省下一笔封窗费用，并且每个户型都设置了生活阳台，解决业主日常晾晒问题。

96平户型

96平也能做到四房两厅两卫，主卧进深做到3.9米，长辈房开间也能做到3.8米，空间还是比较宽敞的。

如果家里居住人口不多，还可以改造成舒适的大三房，客厅也可以变得更宽敞。

116平户型

116平户型和96平的相比，客餐厅、主卧等空间，尺度更大，舒适度更高，户型方正，动静分明，进门带入户玄关，增加收纳空间，在南宁很多刚需户型，比较少带有入户玄关。

另外还带独立生活阳台，衣服晾晒在这里，比在景观阳台隐私性更强。

南向四开间设计，让更多房间享受充足阳光，提升居住舒适感。

客厅开间达4米，四个房间除了书房有点小以外，其他三个房间都还算宽敞，主卧进深达5.3米，还能打造一个衣帽间。

126平户型

126平的户型格局和116平一样，但是空间更宽敞，客厅更大，每个房间格局都不狭小，适合追求舒适度更好，尺度空间更大的客户群体。

129平户型

129平户型，南向四开间，客厅LDKG宽厅设计，开间达到了4.9米，更大更宽敞，家庭聚会日常活动更方便。带独立阳台，方便晾晒衣物和增加收纳空间。

主卧套房设计带衣帽间卫生间，长辈房的进深也达到了4.5米，比一般的主卧还要大。喜欢大客厅宽敞大房间的，这个户型应该会比较受欢迎。

129平户型

139平户型，是两梯三户，朝向那考河湿地公园，为了享受最大面积的公园景观视野，客厅开间达到5.4米，非常大气，而且是270°环幕设计，玻璃幕墙，双面采光。

该户型面积较大，各个房间的尺度相对宽松，居住舒适度高，套房式主卧空间宽敞，功能齐全，还带生活阳台，可以设置中西厨房，满足高品质生活需求。

1、虽然学校在家门口，但是不是名校，对于追求名校学区房的人来说，是一个遗憾。

昆仑大道

2、靠近昆仑大道，虽然出行方便，但是昆仑大道上下班高峰期车流量大，比较拥堵，而且大车也多，有些楼栋会受到噪音灰尘干扰。

3、户型方面，为了统一的公建化外立面，没有做景观阳台，视野和通风会受到影响。96平的户型比较紧凑，生活阳台设置在长辈房，每天晾晒衣服都得进入长辈房，缺乏私密性。

119平的户型客厅过小，开间才3.7米，竟然只和96平的户型一样大。126平入户门对着主卧门，与主卧对冲。139平户型不够方正，生活阳台设置在儿童房，晾晒衣服都得经过房间，隐私性和方便性欠佳。

4、兴宁东板块仍然处于开发阶段，高端商业等配套依赖青秀区辐射。

03价格

目前还没有开盘，置业顾问说价格就参考周边的二手房，9千多，一万左右。

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