楼市新政频出，北京为何成为首个放宽限购的一线城市？

作者 | 燕大

舆论上沉寂许久的楼市，让北京一炮点燃。

原因是过去十几年，北京的限购政策都几乎秉持全国最严，而现在，北京突然在松绑限购和放宽公积金贷款上迈出一大步。

我捋了下核心部分：

松绑限购——五环外不再限购套数，有北京户口或交社保、交个税达标的，不论新房还是二手房，你想买几套买几套。

公积金贷款——你买二套房，贷款额度上限由之前的60万，现在提高到100万，以前交一年公积金能贷10万，现在交1年能贷15万；在此之前还有个“优惠”，即多子女的，额度还能再加40万。

新政的细节很多，我就不一一讲了，有需要的可以自行展开研究。

说实话，前几个月的楼市数据变的有点“冷”。看数据的话，二三四线楼市的参考意义已经不大，四大一线城市都参与进来了，最具参考意义的就是北上广深四个。

我印象中今年3月份的数据还可以，彼时四大一线城市的新房价格环比上涨0.1个百分点，其中上海连涨34个月；二手房方面，3月份，四大一线从上月下降0.1转为上涨0.2个点，尤其是上海，3月份成交2.93万套，创下近四年来的第二高。

新房不必多说，这里面政策加持的含量较高，关键看二手房，3月份四个一线的二手房价格微涨，而且成交量火爆，很明显，趁着房价在低谷，很多刚需趁机上了车。

但再看4、5、6月，根据7月份公布的数据，整体看，四大一线的二手房价格连续三个月环比下跌，分别跌0.2、0.7、0.7个点百分点。单独来看，北、上、广、深四城在6月份，环比跌幅分别为1%、0.7%、0.7%和0.5%。

从这你就能看出来，限购严格的北京二手房在6月份环比跌了1%，比其他三城市跌的稍多，所以，为什么这次打响松绑限购第一枪的是北京而不是其他三个，大概也有这个因素。

北京这个时候放大招，可以说是相当及时。虽然很多没买房的人盼着房价再跌一点，心情可以理解，毕竟谁都想买到更便宜房子，但实话实说，房价如果一直下跌甚至跳水，对绝大多数人都没好处。

拿隔壁小日子的反面案例举例，80年代美日搞贸易战，85年签订扼制日本贸易的“广场协议”，小日子的楼市在90年左右到顶，但之后日本并没有稳住房价和股价，导致日本股市和楼市一路跌了20多年，直到2013年安贝上台释放“三支救市箭”才开启反弹。

而那中间二十多年，日本失业数据爆棚，一大批日本年轻人躺平成为——平成废柴。

因为稳楼市关乎的不单是价格，还有背后的房地产业及背后复杂且长的产业网。这背后有无数的建筑公司、材料商、设计单位、电力设备公司、金融公司等等，涉及到成千上万从业人员，稳住房价，也能够稳住相当大一部分就业。

而且最直接的，对于买房的人来说，如果政府看着它跌不管，就像不管股市下跌一样，不进行调控只会严重打击投资者信心，投资者都不玩了，这个市场也就废了，等你想再拉起来，不知道要再耗费多少倍的资金和资源。

持续稳住楼市跟稳住股市是一样的，只有稳住，才能让之前买房的人的资产不缩水，才不会因为房价下跌导致断贷增加，更能给后面买房的人增加信心，形成良性循环。

现在北京迈出稳楼市一大步，接下来，估计国家层面稳楼市的政策大招也不远了。

参考去年“924”，咱们卡着老美降息的时机放大招，然后大家都看到了，股市大幅拉升，近一年来都相对稳定，楼市在近一年也相对保持在稳定的状态。

而今年上面讲了大半年的“择机降息”，这个“机”可能也在9月，因为美国劳工部刚刚拿出的就业数据过于拉胯，大概率美联储会在接下来的9月降息。

有时候事情就是这么巧，去年是9月，今年又大概率是9月，政策大招意味着利好，建议大家拭目以待。

不过话说回来，单纯稳房价属于治标不治本，基本面没有改观，靠刺激，缺少内在的持续的购买力支撑，长期看缺乏持续性。

这一点国家显然也看到了，而且在做，结合最近密集官宣的“幼儿园大班免费、生孩子给补贴、强制企业给员工交社保”，从某个层面看，就是在稳住和改善基本面。

许多社会问题本质上都是经济问题，以人为本，解决生娃之忧、育儿之忧、养老之忧，包括持续困扰的就业。

解决了这些，那稳楼市就是水到渠成的事。

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