广东
✨✨ 珠江花城✽✽✽
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珠江花城，作为广州天河区难得一见的约85万㎡学府公园大城，由珠江实业集团倾力打造。该项目不仅拥有丰富的教育资源、优美的自然环境和便捷的生活配套，还以国企品质为依托，为居民提供了一个理想的居住选择。
项目概况介绍
开发商：
- 珠江实业集团，深耕广州46载，是广州市属国企中唯一全产业链企业，被誉为“城脉地标缔造者”。
基本信息：
- 地址：天河区岐山路183号
- 占地面积：约30万㎡
- 建筑面积：约85万㎡
- 总户数：5300户
- 容积率：≤3.2
- 绿化率：35%
- 车位/车位比：约1:1
- ：分六期开发，目前已有部分房源交付使用。
- 物业公司：珠江城市服务，国家一级物业管理资质。
- 物业费：住宅2.8元/㎡
区位优势
地理位置：
- 坐落于广州天河区核心地带，靠近第三科技中轴线，毗邻天河智谷板块。
- 距离鱼珠CBD直线距离约6km，享有三大CBD繁华生活圈。
交通条件：
- 公共交通：家门口智能公交首末站，接驳黄村地铁站（4号线首发站、21号线换乘站）和5号线大沙地站。
- 自驾出行：茅岗路一线直达鱼珠CBD，周边有美林M-LIVE天地、山姆会员店等商圈环绕。
教育资源
学校配套：
- 小学：家楼下体育东均和小学（已开学），属于体育东教育集团四大核心校之一。
- 幼儿园：社区内设15班高颜值幼儿园，天河区教育局直属公办四季幼儿园（已开学）。
- 初中：执信中学天河校区（已开学）、南侧地块规划48班初中，预计2026年9月开学，引进天河外国语教育集团办学管理。
生活配套设施
商业配套：
- 约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、钱大妈、711等商家已开业，满足日常生活需求。
- 周边有美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港等大型购物中心。
生态环境：
- 拥有约10万㎡围合式大园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园”布局，营造出舒适宜人的居住环境。
- 南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，视野景观开阔无遮挡。
社区设施：
- 社区内设有体育东均和综合体育馆，配备恒温泳池、羽毛球场等设施，丰富业主的业余生活。
- 全新组团奢配中央空调、智能家居面板、电动晾衣架等高端智能交标，提升居住体验。
户型设计亮点
多样化户型：
- 提供建面约76-194㎡的多种户型选择，涵盖3房至5房，满足不同家庭的需求。
- 经典户型推荐
- 76㎡：3房+1空间：臻稀爆款小户型，拥享自然山景，超享面积多一房空间。
- 88㎡：3房+1空间：热销爆款户型，南北通透，卧室与客餐厅动静分区。
- 119㎡：4房+1空间：轻奢4房设计，约15米南向五开间，南北通透，通风采光俱佳。
- 140㎡：5房2厅2卫：家族荣耀大户，南北对流，约16米南向五开间，享受央景园林。
优缺点总结
优点：
- 优越的地理位置：位于天河区核心地带，靠近第三科技中轴线，享受三大CBD的发展红利。
- 丰富的教育资源：家楼下即有多所优质学校，从小学到初中全覆盖，为孩子的成长提供良好环境。
- 便捷的交通网络：家门口智能公交首末站，接驳多条地铁线路，方便快捷到达市区及周边区域。
- 成熟的商业配套：社区内及周边有多家大型购物中心，满足日常购物需求。
- 健康的生态环境：约10万㎡围合式大园林，南北楼间距约140米，营造宁静舒适的居住环境。
- 高品质的物业服务：珠江城市服务，国家一级物业管理资质，提供高标准金钥匙管家贴心服务。
天河珠江花城凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、便捷的交通网络、成熟的商业配套以及高品质的物业服务，成为广州天河区一个极具吸引力的高端住宅项目。通过现代化的设计理念和高品质的配套设施，为追求舒适生活的家庭提供了一个理想的居所。无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的购房者，这里都是一个值得考虑的选择。
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