兰州东岗爆出超级规划，涉及一重点城中村改造项目！

今年的城关核心，有两个区域值得重点关注，一个雁滩，另一个就是东岗。

近日，兰州市自然资源局发布了关于《兰州市中心城区CG-48单元层面详细规划》及《兰州市中心城区CG-48-1用地实施层面详细规划》草案的公示。

CG-48单元位于城关东岗片区，东起青兰高速、西至范家湾路、南起东岗东路、北至雁滩南河道，总面积约2924.1亩，传导落实城镇开发边界面积约2822.8亩。

CG-48单元层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

单元地块位置示意 制图@指兰针

片区功能定位为：居住生活、科教服务单元，人口规模约2.6万人。

该单元用地布局以综合服务和居住生活为主，其中，规划居住功能主导用地1099.8亩、商业功能主导用地300.1亩。

单元控制一览表 来源@兰州市自然资源局

包含保利·和光尘樾、万科璞悦臻园、海棠湾小区、东岗世纪新村、苹果园小区、兰泰住宅小区等建成区在内。

物流功能主导用地25.7亩、公共管理与公共服务设施用地383.4亩、交通运输用地842.7亩、公用设施用地6亩、绿地与开敞空间158.9亩，其他用地6.2亩。

单独公示的CG-48-1用地位于单元南部，范家湾路以东、兰州财经大学（东岗校区）以南、甸子街以西、东岗东路以北范围。

CG-48-1用地实施层面详细规划 来源@兰州市自然资源局

地块位置示意 制图@指兰针

地块总面积约261.2亩，用地主要涉及：城镇住宅、公园绿地、城镇村道路用地、公共交通场站4种用地类型。

其中，东侧住宅用地面积约59.55亩，容积率3.5，现状为老旧家属院等。

西侧住宅地块面积约48亩，容积率2.9，现状为金兰食品厂、临时停车场等。

中段的公共交通场站，即今年4月正式启动运营的兰州汽车新东站。

地块控制指标 来源@兰州市自然资源局

整体来看，地块条件有几个显著优势，城市主干道一侧，兰州地铁1号线焦家湾站、东岗站近在咫尺。

周边还有兰大医院、四十八中、东岗小学等成熟配套，缺点就是界面弱了一些。

综合以往信息，这个片区也就是东岗街道店子街村城中村改造项目的部分用地。

店子街城中村改造于2013年11月立项，历经多年，是东岗片区改造提升的重要项目之一。

也是2015年、2017年甘肃省列棚户区改造项目，涉及上千户居民，投资金额巨大。

其中，部分片区改造已经在前几年相继开展完成。

按照早期的规划，整合提升改造除了解决居民的安置问题，还会把村社区单一的集体经济土地租赁转型为集房地产、酒店管理、物业服务及社区职能的多元化集体产业。

而此次修规公示的地块，当属其中的部分。

这或将也意味着，东岗这个开展多年的城中村改造项目，今年或将迎来新机遇。

综合来看，CG-48单元继续往西便是去年进行了多轮规划公示和土地出让的，中车集团兰州七四三七工厂有限公司原址土地。

未来如果能同时启动、连片开发，那于东岗而言，无疑是个重量级利好！

作者=指兰针·边璋

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