®洋江唐顿公馆售楼处| 九亭洋江唐顿公馆官方发布:品质生活新选择

家人们，最近后台有粉丝问："九亭的洋江唐顿公馆是不是被遗忘了？" 作为跑遍上海各板块的房产博主，我必须说 —— 这个盘绝对是九亭的 "隐藏款"！均价 5.04 万 / 平，93-137㎡的户型，准现房状态，还有 68% 的绿化率，这配置放在九亭，简直是改善盘里的 "清流"。今天就带大家深挖一下，为什么说这个盘不该被忽略。

一、5 万出头买九亭准现房，这价格太良心了

第一次听到洋江唐顿公馆 5.04 万 / 平的均价时，我有点惊讶 —— 要知道，九亭板块的次新二手房均价已经冲到 5.5 万，像贝尚湾、绿庭尚城这些小区，挂牌价普遍在 5.8-6.2 万 / 平。而洋江唐顿公馆作为新房，还是准现房，价格居然比二手房还低，这波操作直接让性价比拉满。

给大家算笔账：93㎡的三房两厅两卫，总价约 469 万，首付三成 141 万，月供大概 1.7 万。对比同面积的贝尚湾二手房，挂牌价 530 万，算上税费和中介费，实际成本接近 550 万，比买新房贵出 80 多万。"省下的钱够买辆特斯拉，还能装修升级一波。" 陪我看房的粉丝小李当场掏出计算器，越算越心动。

137㎡的四房总价约 690 万，这个价格在九亭很难找到同品质的四房。周边小区的 130㎡左右户型，要么是房龄 10 年以上的老房子，要么是没有电梯的多层，而洋江唐顿公馆不仅是新房，还带电梯，3.15 米的层高比普通住宅高出 20 公分，空间感直接碾压。

最香的是 "准现房" 属性。小区已经基本建成，今年买明年就能住，不用像期房那样等两三年，还能避免 "货不对板" 的风险。我在小区里逛了一圈，外立面、园林、户型都看得明明白白，连楼道的瓷砖颜色都能摸到，这种 "所见即所得" 的踏实感，是期房给不了的。

二、1.8 容积率 + 68% 绿化率，九亭居然藏着这样的低密社区

九亭板块给人的印象大多是高密度小区，楼挨楼、人挤人，但洋江唐顿公馆完全打破了这种刻板印象。1.8 的容积率在九亭新盘里独一份，要知道周边新盘的容积率普遍在 2.5-3.0，甚至有楼盘达到 3.5，住在里面像 "鸽子笼"。

68% 的绿化率更是夸张，相当于小区里近七成面积都是花草树木。中央景观带长达 150 米，种着香樟、银杏、樱花等树种，四季有景。儿童游乐区被绿植包围，夏天玩也不会暴晒；健身步道两旁全是灌木，跑步时能闻到青草香。"以前住的小区绿化率才 30%，楼下全是硬化路面，这里走两步就是树，空气都新鲜点。" 住在附近的业主王阿姨说。

小区实行完全人车分流，车辆从入口直接进地下车库，地面上看不到一辆车，孩子在草坪上跑、老人在步道上走都特别安全。地下车库还做了环氧地坪，干净整洁，比很多小区的地面还干净。更贴心的是变电站全地下化，避免了噪音和辐射，这点在九亭的小区里很少见。

3.15 米的层高带来的空间感太惊艳了。我在 93㎡的样板间里，完全没有压抑感，吊灯装得再低也不碰头。业主李先生说："以前住的房子层高 2.8 米，装了中央空调后感觉很矮，这里就算做吊顶，空间也很敞亮。"

三、户型设计戳中刚需痛点，93㎡做三房两卫太实用

洋江唐顿公馆的户型，简直是为首次购房和首次改善的家庭量身定做的。93㎡做到三房两卫，在九亭同面积段里绝无仅有，很多楼盘 93㎡只能做三房一卫，家里人多的时候抢卫生间能吵翻天。

这个 93㎡户型的布局太合理了：入户有玄关，避免开门见厅；客厅面宽 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫生间，保护隐私；北向两个次卧，一个可以做儿童房，一个做书房，实用性拉满。"我和老婆带个孩子，偶尔父母来住，两卫太重要了，早上不用抢着刷牙。" 粉丝小李说。

137㎡的四房更是改善党福音。四开间朝南，客厅和三个卧室都朝南，阳光能洒满大半个屋子。主卧是套间设计，带独立卫生间和衣帽间，衣帽间能放下夫妻两人的衣服。厨房是 U 型设计，操作台面宽敞，预留了双开门冰箱的位置，适合喜欢做饭的家庭。

户型的细节设计很贴心。所有卧室都有飘窗台，不算面积但能利用起来，93㎡的主卧飘窗台宽 1.2 米，放个小茶几就能喝茶；卫生间都做了干湿分离，避免洗澡后满地水；厨房预留了洗碗机和垃圾处理器的位置，符合现代生活习惯。

四、交通出行很方便，9 号线 + 公交接驳无忧

洋江唐顿公馆距离 9 号线九亭站直线距离 800 米，实际步行约 1.3 公里，我实测了一下，快走 12 分钟，慢走 15 分钟，对于年轻人来说完全能接受。9 号线直达徐家汇、世纪大道、浦东机场，上班通勤很方便。

早高峰实测：从九亭站坐 9 号线到徐家汇 30 分钟，到世纪大道 45 分钟，比住在松江大学城快 20 分钟。"我在徐家汇上班，每天 7 点 40 分出门，8 点 20 分就能到公司，比住市区的同事还早。" 业主李先生说。

小区门口 100 米就是松江 40 路公交站，坐两站就能到九亭站，不想走路的话可以坐公交接驳，早晚高峰 10 分钟一班，很方便。对于老人和小孩来说，坐公交比走路更轻松。

自驾出行也很便利，周边有嘉闵高架、沪渝高速、沈海高速、沪昆高速等主干道。开车到虹桥机场 20 分钟，到徐家汇 30 分钟，到人民广场 40 分钟，路况好的时候更快。"我老公在虹桥商务区上班，开车 15 分钟就到，比我坐地铁还快。" 业主张女士说。

五、生活配套成熟，2 公里内搞定吃喝玩乐

洋江唐顿公馆的生活配套，完全能满足日常所需。项目自带约 2000㎡的商业街区，沿九新公路分布，已经有便利店、药店、面馆等商家入驻，平时买包盐、吃碗面不用出远门。

步行 10 分钟到麦尚城，里面有超市、菜市场、餐饮等，菜市场的蔬菜和肉类比超市新鲜，价格也便宜。我跟着王阿姨逛了一圈，发现这里的本地青菜才 2 块钱一把，比市区便宜一半。

2 公里范围内有九亭中心和旭辉纯真中心，这两个商业体业态更丰富，有电影院、健身房、大型超市、连锁餐饮等。周末可以带着孩子去九亭中心的儿童乐园玩，或者去旭辉纯真中心看场电影，不用跑太远。

想去高端点的商圈，开车 20 分钟到七宝商圈，那里有万科广场、七宝老街，吃喝玩乐一应俱全。七宝老街的汤圆、羊肉面是特色，周末约上朋友去吃一顿，很方便。

六、教育资源全龄段覆盖，家长不用愁

对于有孩子的家庭来说，洋江唐顿公馆的教育资源很有吸引力。周边有九亭幼儿园、加华艺术幼儿园，距离都在 1 公里以内，步行就能送孩子上学，不用开车接送。

2 公里内有九亭第二小学和上海大学附属外国语中学，涵盖小学到初中。九亭第二小学的师资不错，去年的升学率在松江区排名中上；上海大学附属外国语中学是区重点，教学质量有保障。"虽然新房不承诺学区，但离家近总是好的，接送方便，孩子上下学也安全。" 业主张女士说。

周边还有不少培训机构，艺术、英语、奥数等都有，孩子放学后可以去补习，不用跑太远。"以前住的地方离培训机构远，每次接送都要花 1 个小时，这里在家门口就能解决，省了不少时间。" 李先生说。

七、性价比 PK，九亭买房选这里准没错

横向对比九亭的其他楼盘，洋江唐顿公馆的性价比优势明显。

和二手房比：同面积段的二手房价格更高，还都是毛坯或简装，买过来还要花钱装修，而这里是新房，省去了装修的麻烦和费用。

和周边新盘比：价格更低，容积率更低，绿化率更高，居住舒适度更好。周边新盘 93㎡三房一卫要 480 万，而这里 93㎡三房两卫才 469 万，性价比更高。

从投资角度看，九亭的位置不错，靠近虹桥商务区，随着虹桥的发展，九亭的房价还有升值空间。洋江唐顿公馆的低容积率、高绿化率是稀缺资源，未来转手也更容易。

八、谁最适合买这里？这三类人闭眼入

1. 首次购房的年轻人：预算 400-500 万，在徐家汇、虹桥上班，93㎡三房两卫能满足小家庭居住，月供压力不算大。
2. 首次改善的家庭：家里有二胎，需要四房，137㎡的户型空间大，价格合理，3.15 米的层高住着舒服。
3. 看重生活品质的人：喜欢低密社区，在意绿化率和居住环境，不想住高密度小区，这里的 1.8 容积率和 68% 绿化率太合适了。

当然，这个盘也有不足：到九号线九亭站步行 1.3 公里，对于特别依赖地铁且不想走路的人来说有点远；商业配套虽然够用，但缺乏高端商场，喜欢逛奢侈品店的可能要去七宝或市区。但总体来说，这些缺点都不影响它成为九亭的优质盘。

离开时，夕阳照在小区的草坪上，几个孩子在追逐嬉戏，老人们在长椅上聊天，一派温馨的景象。突然明白为什么说洋江唐顿公馆不该被遗忘 —— 在九亭这样的成熟板块，能有容积率 1.8、绿化率 68% 的准现房，价格还比二手房低，这样的机会真的不多。

如果你正在九亭看房，不妨来洋江唐顿公馆看看，相信你会和我一样被它的品质打动。毕竟，在上海，能花 5 万出头买个低密准现房，真的太值了。