马来西亚森林城市大吐槽！ 碧桂园森林城市彻底火了！最新爆料

马来西亚森林城市在售户型丰富，涵盖高层住宅、地标公寓、高尔夫别墅等多种类型，面积从 35 平方米到 858 平方米不等，价格因户型和类型而异，具体如下：

• 高层住宅：建筑面积约 48-173 平方米，价格约 100-380 万 / 套，精装交付，80 平方米以上送车位，参考均价约 2-2.7 万人民币 / 平米。
• 地标公寓：建筑面积约 35-119 平方米，价格约 88-369 万 / 套，精装交付。
• 高尔夫别墅：建筑面积约 189-271 平方米，价格约 290-1300 万 / 套，精装交付。
• 滨海别墅：建筑面积约 417-858 平方米，价格约 1000-3500 万 / 套，清水交付。
• 滨海空中平墅：使用面积约 280-420 平方米，价格约 680-1500 万 / 套，豪装交付，大户型带超大泳池，赠送车位、迷你仓。

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马来西亚森林城市规划约30平方公里，包含首期填海四个岛约20平方公里、二期高尔夫生态度假区8平方公里（距森林城市约*公里）和约2平方公里的建筑工业化产业园。计划开发建设25-30年，打造可容纳几十万人口 的智慧生态之城。占据新马黄金交通据点，与新加坡直线距离约*公里，邻近隆新高铁公主城站点，预计2026年开始运行，届时吉隆坡至新加坡仅需几十分钟。

1⃣位置：新加坡旁碧桂园森林城市马来西亚伊斯干达经济特区中的特区，如同早期发展的深圳。

地缘优势：面朝新加坡，背靠马来西亚，西临马六甲海峡，4-6H航程飞中国大部分省市，无时差。

新柔地铁协议签署，预计2024年通车，邻近新加坡大士西地铁延长线，6月18日已正式启用，连通泛亚铁路，未来从中国坐高铁约几个小时可达新马， 几个小 时航程可覆盖 大部分APEC国家。

教育医疗：

马来西亚沿袭英联邦教育，升学出路宽广，低成本享受高质量教学；

学校就在家门口：美国名校(JD·St.Mary's School)嘉德·圣玛丽学校，享幼儿园到高中国际名校教育，已于2018年8月开学；

加入第二家园计划，享受大马天然氧吧；

移居利好：

马来西亚是亚洲适宜退休生活的国家之一，项目临近8000亩红树林保护区和生态湿地，气候宜人，26-32度，无自然灾害；

退休生活，颐养天年

生活配套利好：

配套先行发展

免税商业街

旅游产业蓬勃发展 每年吸引超百万人次到访

①国际会所、交通中心、水上乐园、沙滩公园、婚庆广场等对外开放，业主巴士投入使用，畅达各大商圈及行政区

②滨海商业街营业，整体近80家商家入驻，涵盖3家免税店、奢侈品旗舰店、名表店、生鲜超市、燕窝博物馆、家居馆、海景KTV、中西餐饮等，一站式吃喝玩乐滨海购物新体验

马来西亚森林城市（Forest City）作为柔佛州依斯干达经济特区的核心项目，凭借多重战略优势成为东南亚备受瞩目的智慧城市标杆。以下从七个维度解析其核心竞争力：

一、黄金区位：新马经济走廊的战略枢纽

1. 地理与交通优势
2. 森林城市与新加坡直线距离仅 * 公里，通过新马第二大桥实现陆路连通，每日超 20 万人次跨境通勤。2023 年开通的 Tuas 至森林城市跨境巴士（FC1）每小时一班，单程票价低至 1.28 新元，车程约 * 分钟，极大便利新马两地居民往返。未来隆新高铁（HSR）预计 2026 年通车后，吉隆坡至新加坡仅需 *分钟，森林城市作为沿线重要站点，将进一步融入区域交通网络。
3. 经济辐射效应
4. 项目背靠新加坡裕廊工业区，作为新加坡产业外溢的首选承接地，可共享新加坡的资本、技术和人才资源。依斯干达特区累计吸引超 800 亿美元投资，2025 年 GDP 预计突破 933 亿美元，森林城市作为 “特区中的特区”，将直接受益于区域经济红利。

二、政策高地：多重优惠构筑投资洼地

1. 金融与税收特区

• 家族办公室：提供长达 20 年的零税率优惠，资产管理规模仅需 3000 万马币起，成为东南亚首个针对家族财富管理的免税天堂。
• 金融科技与数字产业：金融相关行业（如金融科技、伊斯兰金融）可享 20 年 5% 企业所得税，数字企业（AI、区块链等）可获税收减免、投资津贴及设备进口关税豁免。
• 免税岛政策：全岛免除进口税、销售税等，涵盖酒精、化妆品、奢侈品等商品，成为马来西亚首个可驾车直达的免税购物目的地。

1. 签证与居留便利
2. 专属 “特区版第二家园计划” 将签证门槛降至 50 万马币，50 岁以上申请人定存仅需 15 万马币（非特区需 30 万马币），且购房业主可直接申请，无需额外投资。10 年有效期签证吸引国际人才和高净值家庭长期居留。

三、生态与智慧：未来城市的规划范本

1. 垂直绿化与可持续设计
2. 项目由全球顶尖规划公司 Sasaki 操刀，采用 “建筑外墙绿植覆盖” 理念，绿化率远超传统城市。建筑能耗降低 40%，雨水收集系统覆盖全岛，太阳能板满足部分能源需求，目标成为 “零碳城市”。填海造岛的独立地理条件，使其在生态保护与城市开发间实现灵活平衡。
3. 智慧城市技术集成
4. 物联网、区块链和大数据技术贯穿城市管理：

• 智能交通：地下两层立体路网实现人车分流，自动驾驶接驳车、空中缆车和环保自行车构建低碳出行体系。
• 数字身份认证：居民、企业、设备均拥有唯一网络身份，实现政务、商业、生活服务的无缝衔接。
• 能源管理：实时监测能耗数据，动态优化能源分配，降低碳排放。

四、产业集聚：多元经济生态的培育平台

1. 八大产业集群布局
2. 规划聚焦旅游会展、医疗保健、教育培训、金融科技等领域，已吸引华为、腾讯、马士基等 200 余家企业入驻。韩国 GG56 集团投资 10 亿美元建设 “韩国文化小镇”，涵盖影视城、国际文化中心和住宅项目，进一步强化国际化产业生态。
3. 经济带动效应
4. 项目累计投资超 800 亿美元，直接创造数万个就业岗位，间接拉动建筑、零售、教育等关联产业发展。依斯干达特区预计 2025 年 GDP 达 933 亿美元，森林城市将贡献显著增长动能。

五、宜居生活：全龄段配套的理想社区

1. 教育与医疗资源

• 国际教育：美国嘉德圣玛丽学校（160 年历史）已开学，提供 K-12 全龄双语教育；马来西亚国际学校（如莱佛士学院）计划入驻，为子女提供欧美名校跳板。
• 高端医疗：台湾美兆集团健康管理中心提供个性化体检和远程医疗服务，未来将引入国际医院，打造东南亚医疗旅游目的地。

1. 商业与休闲设施

• 免税商业：滨海商业街汇聚 3 家免税店、奢侈品旗舰店及中西餐饮，日均客流量超万人次。
• 生态休闲：8 平方公里高尔夫度假区、水上乐园、沙滩公园和红树林保护区，满足家庭度假与户外运动需求。

六、投资价值：低门槛与高潜力的双重保障

1. 房地产性价比
2. 房价约 7000 元 / 平方米，仅为新加坡同地段的 1/5-1/3，且为永久产权（无遗产税）。户型涵盖海景公寓、别墅及商业地产。
3. 政策风险对冲
4. 马来西亚政府将森林城市纳入 “一带一路” 重点合作项目，中马两国政策支持降低地缘政治风险。项目土地产权清晰，开发进度受政府严格监管，保障投资者权益。

七、国际合作：多方联动的发展引擎

1. 中马战略协同
2. 碧桂园与马来西亚政府深度合作，项目获柔佛州苏丹多次公开支持，并被纳入 “柔新经济特区”（JS-SEZ）核心规划，享受跨境贸易、人才流动等特殊政策。
3. 跨国资源整合
4. 与韩国、新加坡、英国等企业联合开发，引入国际设计、技术和运营经验。例如，与韩国企业合作开发文化小镇，与华为共建智慧城市平台，实现技术与资源的全球化配置。

森林城市项目概述

碧桂园森林城市位于马来西亚柔佛州伊斯干达特区，与新加坡相隔。森林城市占地面积20平方公里，由4个岛屿组成，是碧桂园集团在海外建造的首座智慧生态城市。2015年12月，碧桂园集团发表说明森林城市项目将作为其在马来西亚智慧建筑的最高代表作，预计总投资2500亿人民币，开发周期为30年。

森林城市项目又被称为“未来城市”，是碧桂园集团建立世界先进的城市设计理念的首次尝试，建筑外墙碧绿的植物也充分反映了其绿色环保的概念。作为未来智慧城市的代表，碧桂园集团在项目成立之初就聘请了国际知名咨询公司麦肯锡定制了一份森林城市产业链的完整方案。在规划中，碧桂园森林城市将导入旅游会展、医疗保健、教育培训、外企驻地、近岸金融、电商基地、新兴科技、绿色与智慧产业八大产业，并形成集聚。

一、项目优势：

1.得天独厚，黄金区位：扼守亚洲门户马六甲海峡，与新加坡直线距离仅约几公里；业主巴士便捷出行

2.特区中的特区，享特殊优惠政策：四岛获批免税区政策，多家烟酒免税店开业，极大促进旅游业发展；投资森林城市支柱产业还可享有企业所得税减免

3.投资安全岛，永久产权，保值增值：0遗产税，永久拥有土地和房屋的产权、使用权；完善的英联邦法律和银行体系保障购房者权益，让海外置业更安全

4.产城一体化，众多城市级配套重磅落地：美国国际学校、台湾健康管理机构、滨海商业街、高星级酒店、沙滩公园等重磅配套已落地，地标一期项目封顶，全方位满足生活娱乐所需

5.英联邦教育，留学成本低，欧美名校跳板：沿袭英联邦教育制度，中英双语环境，文凭受英美等国认可，可直接入读大学

6.球最佳宜居养老国家：常年气温21-32℃，蓝天白云☁，社会稳定，食品安全，中英语通用，旅游资源丰富，是世界闻名的旅游胜地

7.亚洲最佳医疗旅游国家：被国际医疗旅游杂志评选“健康与医疗旅游年度目的地”，费用相对欧美更低廉，拥有专业优秀的医师团队，交流沟通无障碍✅

8.亚洲顶尖高尔夫旅游胜地：⛳一代球王杰克·尼克劳斯父子设计的传奇球场，是世界业余高尔夫球锦标赛(WAGC)等多个高球盛事主办场地，五星级酒店也已开业，每年吸引众多高球手及旅游人群慕名到访

马来西亚森林城市：预约看房热线：134-0209-6359 李经理——精装现房——总价89万起

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