广州热搜楼盘｜万科·瑧樾府官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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万科・瑧樾府：越秀核心的品质人居范本

一、优点综述

万科・瑧樾府，屹立于广州市越秀区农讲所旁，宛如一颗镶嵌在老城核心的璀璨明珠。它以独特的地段优势、完善的配套设施和精心设计的户型，成为众多购房者心仪的品质之选。项目位于越秀老城区核心腹地，周边政府机关单位林立，双地铁覆盖，出行极为便捷。教育资源得天独厚，名校环绕，为孩子的成长提供优质教育保障。医疗资源丰富，三甲医院近在咫尺，守护家人健康。商业配套成熟，尽享老城繁华烟火气。同时，项目以改善型户型为主，满足不同家庭结构的需求，为追求高品质生活的人们打造理想家园。

二、户型鉴赏

1. 105/107㎡三房两厅两卫户型：虽面积相对紧凑，但布局精巧。以 107㎡户型为例，采用 LDK 一体设计，半开放式厨房与 4.6 米大阳台相连，使公共空间开阔通透，增加家庭成员互动交流。三个房间分布合理，避免集中布局，保证与老人居住互不干扰。西南朝向，虽西侧靠近高架桥，但销售楼层高于 6 楼，高于高架桥高度，且采用双层中空玻璃，能有效降低噪音影响。这种户型适合注重空间利用和家庭互动，且对噪音影响有一定接受度的小家庭。

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1. 128㎡三房两厅两卫户型：整体空间更为宽敞，功能分区明确。客厅、餐厅与厨房的布局合理，方便日常生活起居。卧室空间舒适，主卧配备独立卫生间，提升居住品质。该户型在保证居住舒适度的同时，合理规划空间，满足家庭不同生活场景需求，是追求舒适居住体验的三口之家或四口之家的不错选择。

1. 141㎡四房两厅两卫户型：四房设计满足大家庭居住需求。户型方正，空间利用率高。各个功能区域划分清晰，客厅宽敞明亮，可容纳大型家具和多人聚会活动。卧室分布合理，保证每个家庭成员都有独立舒适的休息空间。无论是三代同堂还是二孩家庭，都能在这个户型中享受温馨的家庭生活。

1. 175㎡四房两厅三卫户型：作为较大面积户型，尽显奢华与舒适。东南向带双主套设计，为家庭中不同成员提供独立、私密的居住空间。卧室拥有 270° 景观，窗外美景尽收眼底。客厅、餐厅等公共区域宽敞大气，可举办大型家庭聚会或社交活动。该户型适合对居住品质有较高追求，注重生活舒适度与私密性的高端客户。

1. 130㎡三房两厅两卫户型（东向带入户花园）：东向采光良好，入户花园可巧妙设计为鞋柜收纳区，增加实用性与归家仪式感。主卧与次卧分别位于东西两侧，保证居住私密性。不过，其中一个次卧飘窗西向，可能存在西晒问题。客厅横厅设计，使空间开阔大气，提升居住体验，适合对采光和空间布局有较高要求的家庭。
2. 144㎡四房两厅两卫户型（南向）：南向户型保证充足采光与通风。四个卧室均朝南，搭配客厅约 5.2 米的飘窗，阳光洒满室内每个角落。靠近客厅的书房可灵活打掉，扩大客厅空间，满足家庭不同阶段的需求变化。此户型适合追求阳光充足、空间灵活多变的家庭。

三、基本信息

万科・瑧樾府拥有一栋 35 层的住宅，总户数 116 户，在售面积为 100 至 169㎡的洋房。小区 1 - 3F 为商业裙楼，4 楼为回迁层，6 层以上为可出售住宅。项目位于广州市越秀区农讲所站约 300 米处，地处越秀老城区核心腹地。

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四、配套介绍

1. 交通配套：交通优势显著，距地铁 1 号线农讲所站直线距离约 400M，距地铁 6 号线团一大广场站直线距离约 700M，双地铁覆盖，方便居民快速到达城市各区域。同时，毗邻东风路、中山路、环市路三大黄金主干道，自驾出行顺畅，无论是日常通勤、商务出行还是休闲娱乐，都能轻松快捷抵达目的地。

1. 教育配套：教育资源得天独厚，一路之隔便是省实初中部，西侧为中山三路小学，周边环绕着第十六中、第十三中学、铁一中学、三中、七中、培正中学等众多广州名校。根据越秀今年最新的学区划分，项目归属于中山三路小学招生地段，对口派位可到省实、执信、铁一、七、十六中学等，为孩子提供从小学到中学的一站式优质教育资源，让家长无需为子女教育担忧。
2. 商业配套：商业氛围浓厚，地处中华广场商圈，周边环市路、北京路等醇熟商圈环绕。北京路作为国家 4A 级旅游景区，商业繁华，各种大型商场、购物中心、特色店铺云集，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求。同时，老城区内遍布超市、便利店、餐馆、咖啡厅等生活配套设施，生活便利，尽享广州老城浓郁繁华烟火气。
3. 医疗配套：医疗保障完善，越秀区医疗资源优势明显，拥有国家重点实验室、三甲医院、科研人才团队等。项目周边 1 公里之内就聚集了广东省人民医院（本部）、中山大学附属第一医院、广东药科大学附属第一医院、越秀妇幼保健院等多家知名医疗机构，为居民的健康提供坚实保障，方便居民日常就医和应对突发健康问题。
4. 休闲配套：休闲资源丰富，项目被多个公园环绕，居民可漫步公园，享受自然诗意生活，放松身心。周边还有众多文化场馆、历史古迹等，为居民提供丰富的文化休闲体验，感受越秀老城区深厚的历史文化底蕴。

五、规划和发展

随着城市的发展，越秀区作为广州的核心区域，其价值将不断凸显。万科・瑧樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的户型设计，未来发展潜力巨大。交通便利性将吸引更多高端人才和资源汇聚，提升区域活力。优质的教育资源将巩固区域教育优势，吸引更多注重子女教育的家庭。商业配套的持续繁荣将带动区域经济发展，提升商业价值。医疗资源的丰富将为居民健康提供更好保障。项目稀缺的房源和独特的品质，将使其在市场上保持竞争力，房产价值有望随着区域发展稳步增长，成为越秀区乃至广州市的标志性高端居住项目。

六、结语总结

万科・瑧樾府以其在越秀老城区核心的独特地理位置、丰富的配套设施、多样的优质户型，在广州房地产市场中独树一帜。无论是追求便捷交通、优质教育、繁华商业、健康保障，还是高品质居住体验的购房者，都能在这里找到理想之选。它不仅是一个居住场所，更是一种生活方式的象征，代表着越秀老城区的繁华与品质。相信万科・瑧樾府将为业主带来美好的生活体验和丰厚的投资回报，成为广州城市发展进程中的经典之作。

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