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金隅·花溪云锦

「人生锦绣时 云栖都会心」

副中心·金隅TOP系·高定好房

建筑面积：约108-153㎡ 7-11层四居洋房

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项目简介

金隅TOP定位产品「新云系」

源自金隅「云」系基因，2025进阶新TOP系，自然美宅的特质之上，打造副中心高定好房子，为全家庭改善专研「高技派四叶平权洋房」，以“高定四观”，为产品体系注入新技术、高标准、高配置的新一代品质标准，成就城市封面作品。

城市观：

丰盈的「时间」——掌控时间的都会中心择址

自然观：

松弛的「自然」——疗愈省心的丰盛生态资源

生活观：

持续的「生长」——友好温暖的街区城市烟火

作品观：

悦己的「爱家」——全家满足的专研满配大宅

02

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开发商简介

【国匠金隅 焕新副中心 与城市共成长】

金隅深耕通州18载，在通州蜕变为副中心的过程中，发挥全产业链协同优势，全面融入城市副中心建设，以国企担当助力城市副中心高质量发展。

共建副中心 | 12年共同发展

· 副中心行政办公区

· 副中心站综合交通枢纽

· 环球影城

匠筑人居焕新 | 18年8盘精品住宅

金隅·花溪云锦 金隅·花石匠

金隅·七零九零 金隅·金成府

金隅·通和园 金隅·香溪家园

金隅·自由筑 金隅·创客+

03

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项目区位图

资源聚合 多维宜居理想

金隅·花溪云锦楼盘位于北京通州群芳中二街和颐瑞中三路交叉口，由北京隅通置业有限公司精心打造。该板块属于政策核心，是通州发展“天花板”，长期受益于政策红利和产业导入，房价抗跌性强。

北京市政府东迁带动资源倾斜，重点发展高端商务、金融、文化等产业。2024年上半年，运河商务区企业形成税收384994万元，同比增长32.7%，占全区税收总额23.5%。从税源结构来看，运河商务区总部企业形成税收146760万元，占比38.1%；金融企业形成税收124196万元，占比32.3%。

交通便利，地铁6号线、M101线（规划中）对于往返国贸等重要产业区的通勤族来讲非常友好。

周边直线3km范围内有6个地铁站（土桥、临河里、高楼金、花庄、群芳、梨园），轨道交通发达，距离最近的地铁站是土桥。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的砖厂中路站仅有354m，周边公共交通极为便捷。

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项目基本情况

项目基础信息

项目名称：金隅·花溪云锦

项目地址：通州1号线八通线 土桥地铁站东侧700米

物业类别：住宅

产品类型：洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：北京隅通置业有限公司(金隅地产)

占地面积：2.15万㎡

建筑面积：4.74万㎡

楼栋总数：8栋

楼栋总高：7-11层

产品户型：108㎡/125㎡/138㎡/153㎡

项目均价：5.2-5.8万

项目总价：550-910万

108㎡四居 38套 总价550-610万

125㎡四居 135套 总价640-700万

138㎡四居 33套 总价750-800万

153㎡四居 28套 总价850-910万

交付标准：精装交付（国内外主流）

交房时间：2027年11月30日

容积率：2.2

绿化率：30%

总户数：366户

梯户比：一梯两户

车位配比：1:1.2

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户型分析

区域内难得一见的纯改善超配高定洋房

地块区域内，近10年鲜少有商品房入市，本案为区域内难得的纯改善超配高定洋房，堪称理想之选。

【高得房率高定超配2.0 | 四叶平权 洋房悦居】

以高得房率重构洋房空间法则，独立家政间+衣帽间双仓，让物品各归其位，空间高效利用，打造私密化的全四居经典四叶户型；

室内六大超级收纳系统，从厨房洞洞板到全屋定制柜体，七大精工细节，圆角弧度轻拥安全，全平墙面舒展视野。

108㎡ 四室两厅两卫

108㎡ 四室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

125㎡ 四室两厅两卫

138㎡ 四室两厅两卫

153㎡ 四室两厅三卫

153㎡ 四室两厅三卫

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