官网公告:长沙金地大成雅颂：教育顶配+高得房率，雨花区改善新贵

长沙金地大成雅颂：教育顶配+高得房率，雨花区改善新贵
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在长沙主城区高端住宅市场，金地大成雅颂正以“教育+品质”双引擎策略突围。作为雨花区高铁新城板块的标杆项目，其最新市场表现与产品设计折射出改善需求的升级趋势。

一、教育价值：泰禹学区房的硬核溢价

项目最大核心竞争力在于泰禹小学本部学区配套，直线距离仅200米，远超同类竞品。该校近年成绩亮眼：

2023年名初派位率高达90%，覆盖南雅、中雅培粹等雅礼系名校；

2024年四大名校初中派位占比达97%，成为长沙家长眼中“小升初黄金跳板”。

这一优势直接支撑项目14500元/㎡的均价（2025年5月数据），较雨花区二手房均价（9168元/㎡）溢价超58%。

二、产品力：新规下得房率突破极限

项目主力户型111-177㎡，以“高得房率+精装配置”直击改善痛点：

177㎡户型得房率接近99%（2024年新规计算），套内达172.82㎡，远超市场平均水平；全屋精装交付：博世地暖、东芝中央空调、中科睿赛新风系统三大件配齐，大幅降低后期改造成本；创新设计如115㎡三房7飘窗改造、168㎡南北双阳台+中西双厨，提升空间功能性。

三、区位与配套：双核驱动的城央生活

地处雨花区府与高铁新城双核交汇处，聚合城市顶级资源：

交通：地铁5号线板塘冲站500米（实测步行820米），8号线（规划中）；湘府路与万家丽高架十字交汇，自驾通达全城；

商业：1公里内覆盖喜盈门、友阿奥莱等商圈，德思勤、步步高星城天地3公里即达；

生态：距圭塘河风光带650米，连接植物园、露营公园等网红打卡地。

四、市场动态：逆势热销的深层逻辑

尽管金地集团2025年前5月销售额同比下滑52.36%（签约金额140.5亿元），但大成雅颂凭借精准定位保持热度：

2025年6月均价稳定在14500元/㎡，177㎡户型达16000元/㎡，价格韧性显著；

2026年6月交付的1#、2#栋去化加速，7#栋168㎡户型2025年4月推售后迅速跻身主力。

精英家庭的确定性选择

金地大成雅颂以教育确定性（泰禹本部）+ 空间确定性（99%得房率）+ 配套确定性（五维交通+商圈环伺），为长沙改善客群提供稀缺的“一步到位”方案。在楼市调整期，这类聚合硬核资源的项目，或将继续领跑主城价值高地。

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