◈京基华樾售楼处|京基华樾官方发布：品质生活理想之选

京基华樾理想家园，生活归处

家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。

地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。

社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。

专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。

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京基·华樾住宅销售

320万方蔡屋围城市综合体臻稀美宅

京基华樾新盘。桂园中学学位

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蔡屋围统筹片区城市更新单元用地面积达33公顷，地上计容积率总建筑面积255.7万㎡，地上容积率13.75，如果加上地下商业建筑面积177.1万㎡，地下公共配套建筑面积6000㎡，总建面约273万㎡。

蔡屋围统筹片区城市更新单元西邻红岭路，深南东路穿行其间。项目整体规划，共分四个项目实施，分别为蔡屋围（城中村）项目和三个独立项目（大剧院项目、农行项目和城建项目），其中蔡屋围（城中村）项目共分三期建设。

项目共有7宗二类居住用地（包括商业+二类个居住用地）。其中，位于整个项目东北角的14-01地块是整个项目住宅产品的首发，为蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目A(14-01地块)，本期项目已经定案名为-京基华樾

京基华樾，总占地面积约2.15万㎡，总建筑面积约32.9万㎡，计容建筑面积约25.45万㎡，容积率11.19，绿化率36%，住宅建面约12.3万㎡（含保障房1.45万㎡），办公约4.9万㎡，商务公寓5.3万㎡共由3栋61-64F高的品质住宅组成，其中1栋办公+商务公寓82F，2栋1单元住宅+保障性住房64F，2栋2/3单元住宅61F，3栋是1所15班制的幼儿园。

自带约8000㎡五重私家花园，约2000㎡露天活动空间，6大尊崇归家平台，以及五感花园为主题设计的幼儿园。

总规划住宅1210户，其中商品房450户，2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户设计，停车位1459个。

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============= 项目基础指标 ============

占地：2.1万㎡

建筑面积：约32.9万㎡

户型：约95-99-111-120-143-153平3-5房

绿化率：约36%

容积率：11.19

物业费：住宅5.6元/㎡/月

物业公司：京基物业

产权年限：70年（批地时间：2022年5月 ）

售楼处电话：400-166-9557

交付时间：2026年年底(开发商说有可能提前)

交付状态：待装修

物业类型：住宅、商务公寓、办公、商业

总套数：可售451套（总1210户）

总车位：停车位1459个

梯户比：2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户

开发商：深圳市京基房地产股份有限公司

项目地址：罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧

============= 项目平面图============

首推2栋2单元385套，户型95-153㎡三至五房，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右

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============= 项目户型鉴赏 ============

95㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向

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99㎡的3房2厅2卫，仅2栋2单元04户型才有，设计的是竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

111㎡的4房2厅2卫，仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向

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120㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，三开间朝南，L型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向

143㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，餐客厅一体化，四开间朝南，全屋飘窗，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向

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153㎡的5房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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一、中心区位 双核CBD门户

【地位名片】：罗湖-福田双CBD交汇，是深圳发展源点，也是正统城市名片，核芯资源叠加

坐拥金融、消费、商贸、交通、教育、生态、行政、文化八大城市功能中心

【塔标名片】：汇集国贸大厦、地王大厦、京基100大厦、新寰宇大厦(规划中)&新晶都酒店（规划中）等，三代地标屹立

全球塔标集群，尽收时代仰望。深圳面向世界的名片，比肩上海陆家嘴的摩天大楼格局

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二、超前规划 世界十字轴心

立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

【红岭新兴金融产业带】：3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区1/3，每平方公里营收高达1000亿元，在“一城一街一带”深圳三大金融增长极中最早实现价值兑现的区域，深港万亿财富管理集聚区

【深南路总部经济主廊道】：“深圳第一路”以17%的土地面积，创造了深圳49%的产值，汇聚超140家世界五百强企业，GDP占全市比重超30%，是深圳发展的经济动脉，也是面向世界的经济大道

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三、精粹资源 都会生活平台

【醇熟商业】：约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

【高效交通】：

双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽

六轨道：地铁1/2/3/5(西延线路建设中)/9/11(二期工程建设中)六线交汇

主干道：举步深南大道、滨河大道、红岭中路、宝安南路等

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【无忧教育】：京基华樾自带1所15班制的幼儿园，40年学府底蕴，与省一级学校桂园中学为邻。约2公里内15所学校，成长从来卓越

根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学

【自然生态】：周边有三园两山两水，周边1公里范围内拥有人民公园、洪湖公园荔枝公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱，3公里范围内拥有深圳体育中心，笔架山公园、深圳中心公园等不可多得的自然资源。

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【活力人文】：畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

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总结：

我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

地产观点分享：

深圳土拍市场，上演了“旱的旱死，涝的涝死”的戏码。

前海地块以全年最高溢价率——86.1%被疯抢，最终落袋招商。

而龙华两宗宅地却意外遇冷：梅林关地块溢价40.7%由中海竞得；另一宗直接底价成交给深业集团

这3场土拍后的博弈，让我们看到了核心区的寸土必争，而非核心区连开发商都开始“精打细算”

不过，土地市场热闹的同时，也拉动了不少楼市的活跃性——7月深圳一二手住宅成交突破7000套，二手房更是“稳中有升”。

土拍的冷热分化，二手成交数据的回暖，是否预示着新一轮周期正在酝酿？

三宗土拍，最高溢价86.1%

7.7日深圳下半年第一次土拍，中海竞得梅林关宅地，楼面价3.88万元/㎡，周边房价7.1-9.0万元/㎡。

23.7亿成交！深圳下半年首场土拍，中海斩获龙华宅地

7月14日，今年关注度最高的一次土拍，前海双界河旁宅地，招商21.55亿元拍得，楼面价高达8.42万元/㎡。

招商21.55亿拿下前海宅地，溢价86.1%再破记录！

而月底7月30日第三个土拍却发生了大反转。

本以为的第三次激烈土拍大战并没有发生，最后仅深业报名，以楼面价2.81万元/㎡的底价成交。

深业底价拿下龙华宅地，楼面价仅2.8万/㎡

一手住宅网签下滑18.7%

再来7月成交情况：

据深圳中原研究中心统计，7月深圳一手住宅网签2664套，环比下滑18.7%。

其中预售成交1441套，环比下滑24.1%，套数为近17个月最低；现售成交1223套，环比下滑11.2%。

二手住宅小幅上升

7月深圳二手住宅过户4656套，环比上升3.4%，但是仍低于5月成交量，整体来看还是处于下行趋势。

二手录得5669套，环比上升2.2%。

我们从房协数据来看7月各周的情况，第30周全市二手房（含自助）录得1126套，环比下降10.4%

其中27周录得量最高，达到了1436套，后续是连续三周下滑。

虽近期二手房录得量呈现下滑走势，但最终还是突破了5000套。

仅龙岗、大鹏二手过户下滑

最后来看各区成交情况。

7月一手网签量最高的是龙岗区，共成交636套；第二名是宝安区共成交570套。

其中环比上升的仅有深汕与福田区，其他区都有不同程度的下跌。

二手过户量最高的是龙岗区，共有1136套，但是环比下跌了3.6%。

第二名是福田区778套，环比上升14.6%。

第三名是南山区687套，环比上升0.1%。

7月市场虽整体平淡，但二手房小幅回暖，显示刚需仍在入场。

对于购房者而言，8月是新盘集中入市的窗口期。

8月深圳共有10个计划入市项目，而其中龙华的塘城壹号花园已经取证。

后续值得关注的还有：宝中片区的保利瑧誉府、龙岗大运片区深铁阅云境、福田景田的新世界香蜜四季花园。