北京，终于也要脱了？

　　风吹大地，万物摇曳~

　　就在刚刚，北京宣布五环外放开了限购~

　　尽管不是针对外地人放开限购，还有一些社保和个税的限制门槛，但对于北京这样的城市而言，已经算大尺度了~

　　直播的时候，很多伙伴问：北京这么做，房价会涨吗？

　　简单说说我的看法~

　　首先，重磅吗？

　　北京这次落地的政策看，不是真正意义上的“不限购”还有一定门槛，购买对象也不针对外地人，而是针对北京生活、工作的伙伴。

　　所以，不是真正意思上的不限购~

　　但北京这座城的特殊性无需多言，我常说北京市是天子脚下，皇城之地~

　　所以，北京这个政策具有积极的信号意义

　　其次，其他城市会跟进吗？

　　进入7月份，政策的效益递减，全国范围内除了四个一线城市，和少部分二线城市的核心地段企稳之外，全国楼市下跌的行情仍然持续。

　　在这样的背景之下，深圳、上海进一步放宽限购区域是大概率事件~

　　但大家期待的全面放开限购，我认为不具备可行性~

　　再其次，效果会怎么样？

　　从数据和供需关系角度看，北京楼市其实很健康，二手房月均成交量都在荣枯线1.5万套之上，有些月份可以达到1.8万套，

　　全年总成交量大概在15万套到18万套，而二手房挂牌量在13万套左右，明显不属于供大于求的市场！

　　那既然如此，为什么还要出救市政策呢？

　　不能任由市场自身力量调整~

　　我认为，这个政策会有一定效果，但想解决当下楼市的信心问题，显然是不够的

　　当前中国楼市的问题，本质上就是政策“超调”带来了的一系列连锁反应，并由此引发了经济维度的诸多问题。

　　——如资产价格下跌带来的银行业不良率攀升

　　——如房企暴雷带来的资产价格下跌恐慌........

　　所以，当前问题的堵点确实是房地产，也就是居民财富缩水引发的消费低迷、物价下降~

　　但从更深层次看，是经济基本面复苏与居民经济体感不一致带来的矛盾~

　　最后、简单说几点

　　1、必须降息

　　目前的房贷利率还是过高，快速降低利率不仅有利于经济复苏，也有利于房地产行业的企稳回升

　　所以，第三季度降息，乃至降低存款准备金率是大概率事件！

　　2、库存

　　最近和业内的伙伴们沟通，他们说了一个情况，现在地方城市确实在收购商品房做保障房

　　但很多开放商不愿意6折或者7折出售，尤其是一线城市和强二线城市~

　　部分开放商在押注后市“更多、更大”的经济刺激政策落地。

　　所以，如何去库存，解决当下行业低迷，居民财富缩水的问题，不是一个政策，一个城市的政策，或者几个城市的政策可以解决的~

　　我们现在需要更大力度的、且可落地执行的扭转预期武器和子弹~