【悦居贷款】英国央行正式降息至4%，7月房贷市场“回血”，Visa欧洲总部伦敦新选址！

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降息！英国央行将利率下调至4％

就在今天举行的的第5次货币政策委员会(MPC)上，英国央行如预期将基准利率下调至4％，由此应对经济增长疲软、高企的通胀以及全球贸易动荡，这是自疫情以来英国央行第五次降息。

这也是英国央行在货币政策委员会历史上首次出现第二轮投票，在第二轮投票中，艾伦·泰勒(Alan Taylor)在内的五名委员支持下调0.25个百分点，四名委员则投票维持利率不变。泰勒最初曾支持更大幅度的降息，以应对不断上升的失业风险及工资压力的缓解；而鹰派成员则关注持续高企的通胀水平，预计短期内通货膨胀率仍将上升。最后以5比4的微弱优势，将基准利率下调0.25个百分点。

英国目前通胀率仍高于美国和欧元区，且经济增长放缓，引发市场对“滞涨”风险的担忧。同时，纵观全球面对美国总统特朗普对多个贸易伙伴实施的高额关税，英国则获得较为宽松的10%关税率，货币政策委员会在此次决策中综合权衡了这些经济压力。

Source: Financial Times

英国央行行长安德鲁·贝利(Andrew Bailey)本次会议表示：“今天的降息决定非常微妙。”他重申央行此前的指导意见，称未来的降息将需要“逐步且谨慎”地进行。该决定公布后，英镑兑美元汇率上涨0.4%，至1.341美元。

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Visa拟将欧洲总部迁至金丝雀码头！

据英国《金融时报》Financial Times报道，全球支付巨头Visa正洽谈将其欧洲总部迁至伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)的One Canada Square大楼。这处写字楼面积约达17万平方英尺，原由评级机构穆迪(Moody's)使用。穆迪此前已宣布将在明年租约到期后搬离该地，转而前往圣保罗大教堂附近的新址。Visa当前位于帕丁顿Sheldon Square的办公空间租约将于2028年到期，此举显然是其为未来运营提前布局。

Source: Financial Times

若此次搬迁达成，将为金丝雀码头写字楼市场注入强心剂。著名的金融一平方英里”( the Square Mile)，金丝雀码头和伦敦金融城(City of London)近年来正激烈竞争优质租户，纷纷投入重金打造配套设施，例如免费单车服务、桑拿、电影院以及由明星厨师主理的餐厅等。Visa的进驻不仅将巩固该区的蓝筹地位，也被视为对伦敦Docklands金融区的一次重要“信任投票”。

除此之外，金融科技公司Zopa与Revolut也已签署了新租约，而巴克莱银行(Barclays)与摩根士丹利(Morgan Stanley)也决定继续留驻。花旗集团(Citigroup)与摩根大通(JPMorgan Chase)各自拥有其在金丝雀码头的主办公楼，其中花旗已于2022年承诺对其大楼进行翻新。随着伊丽莎白线交通枢纽的加持，区内酒店、公寓项目加速落地，金丝雀码头正逐步摆脱“银行写字楼区”的刻板印象，向更具活力和多元化的未来迈进。

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7月房贷申请量同比增长9.2%

最新数据显示，2025年7月英国房贷申请量同比大涨9.2%，市场热度持续升温。Stonebridge发布报告称，随着贷款利率逐步下行，购房与重贷需求同步增长，整体市场正在“重新找回节奏”。目前平均房贷利率已降至4.44%，比去年同期下降62个基点，意味着申请人每年可节省约890英镑。

Source: The Intermediary

报告还指出，转按揭贷款在7月占比近60%，主要受固定利率到期潮与客户“锁定低息”意愿驱动。尽管浮动利率略低于固定利率，但96%的新借款人依旧选择锁定利率不变。值得注意的是，选择3年及以内短期固定利率产品的客户占比达三分之二，明显高于一年前的61%，反映出申请人对未来利率走势仍存观望。

Stonebridge CEO 罗伯·克利福德(Rob Clifford)表示：“经历了过去两年的动荡后，房贷市场终于迎来喘息，利率下调正在有效释放市场需求。”当前利率水平相较去年已出现实质性回落。“如果下半年再迎来两次降息，市场回暖将更具延续性。”报告也提到，7月仅18.8%的新贷款为只还利息(interest-only)，显示申请人仍普遍青睐本金还款，风险偏好保持稳定。

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