深圳石岩首个新规楼盘[宏发世纪三期]户型图，最新价格，得房率，

宝安石岩，名峯世纪府，也是宏发世纪城3期计划在2025年8月份取证入市，本次将推出1栋1/2/3单元，共269套房源，面积有84㎡的3房2卫，97-108㎡的4房2卫，128㎡的5房2卫户型，价格方面可以参考24年底开盘的言成云祥公馆，折后均价4.32万/㎡，但是其地理位置比不上宏发3期，目前宏发世纪城2期二手房在售均价大概4.6万/㎡，这次宏发3期项目开盘预计也会在这个价格上下浮动，大概率开盘均价4.5万/㎡，预计在2027年下半年带精装交房。

名峯世纪府是是石岩新规后开发的第1个新盘，也是石岩中心区域难得出来的新盘，位置特别优越，在近年石岩也有几个新盘入市，但是就楼盘位置而言，都比名峯世纪府差上不少，也是目前石岩新房当中最受石岩本地居民关注的新盘。

项目暂不接待临时到访，需通过开发商指定渠道（向经理：134-8097-7164微信同号）提前预约。预约时需提供身份证明及购房预算，部分优惠需凭预约记录获取。

基本信息：

开发商：深圳市源益达股份合作公司、深圳市宏发房地产开发有限公司。

项目位置：宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处西南侧。

占地面积：约 1.09 万㎡。

建筑面积：约 6.76 万㎡。

容积率：3.91。

绿化率：40%。

楼栋总数：3 栋。

楼层：26-28 层。

总户数：352 户，其中可售商品房 265 户，安置房 87 户。

车位配比：1:1.41，共有 499 个车位。

产权年限：70 年。

开盘时间：2025 年 8 月。

交付时间：预计 2027 年下半年精装交付。

【宏发世纪城三期】-VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

最新价格

• 备案价格：参考周边竞品及释放的吹风价，预计备案均价约 4.2 万 - 4.5 万 /㎡。
• 折后价格：预计折后实际售价控制在 4 万 /㎡出头，以 84㎡户型为例，总价约 336 万左右；128㎡户型，总价大概 512 万。

得房率

• 84㎡户型：得房率约 103.32%（包含赠送），赠送面积有 22.8㎡。
• 97㎡户型：得房率约 97.35%（包含赠送），赠送面积有 21.9㎡。
• 108㎡户型：得房率约 97.9%（包含赠送），赠送面积有 21.04㎡。
• 128㎡户型：得房率约 92.8%（包含赠送），赠送面积有 23.69㎡。

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户型图

• 84㎡三房两厅两卫：设计为横厅南北通透格局，客餐厅 5.1 米开间，LDKB 一体化设计，全屋 10 面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗 270° 观景，3 个卧室分别为主卧 15.3㎡、次卧 8.16㎡、次卧 7.68㎡（包含墙体飘窗），U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台 5.61㎡主朝西南向。
• 97㎡四房两厅两卫：同样是横厅南北通透格局，客餐厅 5.4 米开间，LDKB 一体化设计，全屋 9 面飘窗，五开间朝南，主卧双面飘窗 270° 观景，4 个卧室分别为主卧 16.1㎡、次卧 8.75㎡、次卧 7.92㎡、次卧 7.76㎡（包含墙体飘窗），U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台 9.72㎡主朝正南向。
• 108㎡四房两厅两卫：采用竖厅南北通透格局，客厅 3.8 米开间，客餐厅分离设计，全屋 10 面飘窗，四开间朝南，4 个卧室分别为主卧 15.16㎡、次卧 8.84㎡、次卧 8.16㎡、次卧 6.5㎡（包含墙体飘窗），U 型厨房，公卫创新式三段式分离，阳台 10.24㎡主朝正南向。
• 128㎡五房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅 4 米开间，客餐厅分离设计，全屋 9 面飘窗，五开间朝南，4 个卧室分别为主卧 18.01㎡、次卧 8.96㎡、次卧 8.58㎡、次卧 8.42㎡、次卧 5.52㎡（包含墙体飘窗），U 型厨房，卫生间干湿分离，阳台 11.22㎡主朝西南或正南向。

预约专属福利：提前拨打开发商售楼处向经理电话（+13480977164）预约看房并成功签约，可享 5 年物业费赠送及额外购房补贴，同时免除中介费

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