赣州这片区域，何以实现华丽转身？

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漫步在赣州老城的街巷中，感受着岁月在这里留下的层层痕迹。

如同一位位黄发台背的老者，上世纪八九十年代的许多建筑群早已外立面斑驳，管线杂乱如蛛网般纠缠。

和其它城市的老城板块一样，这些老房子折射出了时代的局限与现代生活需求之间的深刻矛盾，城市更新在赣州河套内老城区也呈现出了特有的复杂性与紧迫性。

赣州老城区的许多建筑建于经济起飞初期，因为受限于当时的地理情况、技术标准，和物质条件，这些建筑的物理状况及功能配置早已远远落后于当代人居新理念。

外立面陈旧影响城市形象尚属表象，管线老化带来的安全隐患、建筑结构性能退化等问题更是隐忧。

且与老城区老年人多这一特点形成背离的是，这些老建筑普遍缺乏电梯、无障碍设施等现代居住标配，居住的舒适度更是大打折扣。

单靠外立面的修补改造，就如同给重症患者化妆，已无法解决根本问题。

近几年有些城市尝试探索推行在房屋原址进行“原拆原建”，这看似是一种较完美的解决方案（理论上似乎也能一次性解决所有问题），但实施起来其实困难重重。

就如加装电梯遭遇的"众口难调"现象一样，意见想法的不一致在原拆原建过程中会被几何级放大，比如不同楼层居民的诉求差异、临时安置的成本分担、回迁面积的争议、改造期间的生活不便等，都可能成为阻碍共识达成的"绊脚石"。

此外，资金筹措、规划审批、建设周期等实际问题，也是原拆原建要面临的系统性挑战。

如广州荔湾区的旧改经验，即使在经济发达地区，一个旧改项目从立项到完成平均需要5-8年时间，期间需要协调的利益关系错综复杂。

所以原拆原建看起来很美，干起来很难。

广州“小石集”“原拆原建”项目建设现场

7月份我国超高规格的城市工作会议特别多次地强调了“人民城市”概念，将“以人为本”的理念提到了一个全新的高度。

未来城市更新将不再仅仅是物质空间的改造，更要以满足人民群众对美好生活的向往为根本出发点和落脚点。

赣州的城市更新或许也会尝试探索"一种介于表面修缮与彻底重建之间的渐进式更新模式，采用分阶段、差异化的更新策略。

会以“治理”为核心，再配合起一部分物理改造，在环境整治、城市运营、社区服务优化等功能提升方面下力。

核心在于"以人为本"的优先解决影响居民基本生活的安全隐患和功能缺失问题，除了关注房屋质量、更新老化管线、增设消防设施等基础性设施，还要增加并优化公共空间，如完善社区服务设施，建设养老托幼设施、社区卫生服务中心等，提升居民的生活幸福感和获得感。

未来的城市更新将不仅仅是对建筑的改造，更是对城市文明的重新定义。

而赣州作为国家历史文化名城，老城区的更新更会注重历史文脉的延续与现代功能的融合。

如近期阳明路标准钟的“焕新”，通过设立夜市长廊，再次唤醒了赣州人民心中承载的集体记忆。

这也是城市历史文化的赓续、城市软实力的一次提升。

所以，城市更新不仅仅是更新平日里我们看得见的建筑，还有城市治理的思维模式和市民的生活方式。

在保留与革新之间，唯有在怀旧与前瞻之间，在个体利益与公共利益之间，形成动态平衡，赣州老城区才能更好的实现"老破旧"的华丽转身。

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