深圳南山观山海家园利弊优缺点分析，《项目值得购买吗》

深圳南山观山海家园利弊优缺点分析，《项目值得购买吗》整体项目规划很不错，户型设计合理，居住环境舒适、配套设施完善，是一个非常值得购买的楼盘。

优点

交通便利：观山海家园距离地铁5号线荔湾站较近，步行即可到达，未来还将有多条轨道交通线路串联前海与其他重点片区，为居民提供便捷的出行选择。同时，项目紧邻多条主干道及高速路，自驾出行同样方便快捷。

居住环境舒适：项目容积率仅约2.65，属于低密度小高层住宅，在深圳核心区较为少见。较低的容积率意味着小区内建筑分布相对宽松，绿化面积和公共空间充足，居住舒适度较高。此外，项目位于大南山脚下，享有一线山景，部分户型还可观海，景观视野极佳。

配套设施完善：观山海家园周边配套设施齐全，包括教育、商业、医疗、休闲等多个方面。教育方面，项目周边有多所幼儿园、义务教育学校和国际学校；商业方面，自带6000㎡社区商业，周边还有大型购物中心和超市；医疗方面，周边有三级综合医院和三甲医院；休闲方面，临近多个市政公园和生态郊野，为居民提供丰富的休闲选择。

户型设计合理：观山海家园的户型设计非常人性化，提供了多种选择以满足不同家庭的需求。户型方正，采光和通风效果良好，部分户型还享有一线山景或海景。此外，所有户型的观景阳台横向长度都比较宽敞，更方便了欣赏美景。

物业服务优质：项目由远洋物业提供服务，远洋物业在行业内具有较高的知名度和良好的口碑。专业的物业服务团队能够为业主提供全面的服务，包括小区安保、环境卫生、设施维护等方面，保障小区的正常运行和居民的居住安全。

缺点

噪音影响：观山海家园临近主干道兴海大道和妈湾港，部分户型可能会受到车流和货柜车噪音的影响。虽然项目在设计和布局上尽量减少了噪音对居民的影响，但对于对噪音敏感的人群来说，仍可能存在一定的困扰。

地理位置稍显偏远：虽然观山海家园交通便利，但相较于前海的核心板块，其地理位置仍稍显偏远。这可能会对部分追求核心区域位置的购房者产生一定的影响。

部分户型存在西晒问题：由于项目部分户型朝向西方，因此在夏季可能会受到阳光直射，导致室内温度较高。这对于追求舒适居住环境的购房者来说，可能是一个需要考虑的因素。

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项目介绍

项目名称：观山海家园

占地面积：约4.2万㎡

建筑面积：约16.3万㎡

推售产品：首推110-115平

交付标准：预计精装

产权年限：70年

房产性质：住宅

总户数：870户

楼层高：17-25层

车位比：987个（1:1.34）

容积率：2.65

绿化率：30%

梯户比：2梯2户/2梯4户/2梯5户

开发商：深圳市远荔实业有限公司

项目地址：位于南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

交通配套：远洋观山海配建有公交首末站，出门就是主干道兴海大道，月亮湾大道，开车出行非常方便，5号地铁线“荔湾站”距离约500米，1站到赤湾可换乘2/8号地铁线，周边还有深惠城际“前保站”，15号地铁线“月亮湾公园站”在建。

学校配套：远洋观山海紧挨着的西北侧地块规划有1所36班制小学，目前还没有对外公布是什么学校，根据南山区教育局2024年最新的学区划分，小学学区划分在南山实验教育集团荔湾小学，距离约500米，初中学区划分在深大附中初中部，距离约1.1公里。

商业配套：远洋观山海自带有6000㎡的社区商业，一路之隔的泛海城市广场购物中心，里面有人人乐超市，约500米有兴海湾肉菜市场，周边15分钟车程内还有海上世界，K11购物艺术中心，前海卓悦INTOWN购物中心，前海壹方汇，山海会员商店，前海壹方城等大型商业中心。

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