近10亿!北滘西站TOD再落子，佛铁连片开发江景大盘

佛山TOD开发再迎重磅动作!7月30日，佛山市佛铁投资发展有限公司以4.46亿元竞得顺德北滘西站TOD南侧8.9万㎡巨无霸宅地，加上5.5亿元地上建筑物转让费，实际成本达9.96亿元，折合楼面价4637元/㎡。

图片说明：来源佛山市公共资源交易中心

值得注意的是，这已是佛铁联合体半年内第二次出手北滘西站TOD地块。去年12月30日，该公司曾联合佛山新城、顺北置业以11.2亿元(含6亿转让成本)拿下北侧地块，同样以4637元/㎡的楼面价成交。

两宗地块紧密相连，且规划条件高度一致，业内普遍认为，佛铁将连片开发，打造北滘西站TOD超级大盘，未来或成广佛交界又一标杆项目。

01.

地块解析：

低密江景+双轨上盖，佛铁再押注TOD

本次成交的南侧地块，占地8.95万㎡，容积率≤2.4，绿地率≥25%，建筑密度≤34%。其中，约一半面积为佛山地铁3号线北滘停车场“盖上开发”，建筑限高50米;剩余为“落地区”，限高120米。

规划亮点包括：

(1)一线临江：北靠潭州水道，与陈村万科翡翠江望、美的花湾城隔江相望，未来高层住宅或主打江景大平层。

(2)双轨交汇：下楼即达佛山地铁3号线+广佛环线北滘西站，广佛南环已通车，广佛东环在建，未来可快速通达广州南站、琶洲等地。

(3)配套丰富：须配建社区卫生服务站、托儿所、社区党群服务中心等，并设置10米宽景观河涌，与西滘村西华涌连通。

(4)装配式住宅：要求30%以上商品住宅采用装配式建筑，阳台率最高可达30%。

图片说明：规划条件图（来源：佛山市公共资源交易中心）

而去年成交的北侧地块，规划13栋30-35层高层+4栋7层小高层，并配建9班幼儿园、下沉商业广场，住宅沿江一字排开，确保户户望江。

业内分析，两宗地块规划互补，南侧或延续北侧的低密江景+ TOD综合体模式，形成超20万㎡的大型滨水社区。

图片说明：项目效果图（来源：出让文件）

02.

板块价值：

会展+智造双驱动，北滘楼市迎新增量

北滘西站TOD所在的潭洲会展片区，近年凭借“会展+机器人”产业快速崛起，集聚了美的库卡、大疆、飞利浦等企业，吸引大量高端人才。

1、交通能级再提升：

(1)广佛环线(已通车)串联佛山西、广州南，未来广佛东环开通后，4站到琶洲，1个钟直达白云机场。

(2)佛山地铁3号线(已运营)连接佛山新城、广州7号线，广佛同城化效应显著。

2、楼市现状：

目前板块新房供应稀缺，中铁建领秀公馆接近清盘，中海汇德里、碧桂园凤凰台暂封盘。周边主力在售项目包括：

(1)美的卓越好时光：主推82-126㎡三至四房，单价约1.2万/㎡起。

(2)北滘新城板块的保利珺悦府(1.9万/㎡起)、绿城顺德杨柳郡(1.6万/㎡起)等，主打改善产品。

随着TOD地块入市，北滘西站片区将迎来新一轮供应潮，填补市场空白，并依托轨交+产业+江景三重优势，吸引广佛客群。

03.

未来展望：

佛铁主导，TOD模式能否复制成功?

佛山近年已开发保利中交大都汇、万科天空之城等TOD项目，但市场表现分化。此次佛铁连拿两地，统一开发的优势明显：

图片说明：总体规划平面图（来源：出让文件）

(1)规模效应：两地块合计超20万㎡，可打造大型综合体，提升整体价值。

(2)政策支持：政府推动“轨道+物业”模式，佛铁作为国企，资源整合能力更强。

(3)市场需求：北滘产业人口+广佛通勤客群支撑，低密江景产品稀缺。

不过，挑战亦存：

- 商业运营：需避免同质化，如何打造差异化商业(如下沉广场、滨水商业)是关键。

- 价格预期：当前北滘新房均价约1.5万/㎡，若定位高端，去化速度或受影响。

写到最后：

北滘西站TOD双地块的连片开发，标志着佛山TOD建设进入“规模化”阶段。未来，这里不仅是轨交枢纽，更可能是产城融合的滨水生活范本。随着广佛环线全面贯通、会展经济持续升温，这一片区能否成为下一个佛山新城?我们拭目以待。

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