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2025-07-26 16:02发布于：广东省深圳翰熙典居楼盘售楼处电话-24小时电话-欢迎您-售楼处地址-楼盘详情翰熙典居简介丨翰熙典居写字楼营销中心翰熙典居售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】点击输入图片描述（最多30字）项目区位「翰熙典居」原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。点击输入图片描述（最多30字）从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。项目介绍翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。分三个地块建设点击输入图片描述（最多30字）01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。点击输入图片描述（最多30字）02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说实话，如果9W以内，买这个楼盘高楼层还是可以的，如果超过10W+，就没什么意义了。首先10W左右的新盘太多了，没有什么竞争力；其次买学位不用考虑这个楼盘，东侧1KM，1100W可以上车南外高新的顶级学位房；最后这个地段、这个产品、这个户型设计，如果10W+，前海片区可以随便去挑了，虽然板块上没那么核心，但是不代表没有升值空间了。点击输入图片描述（最多30字）点击输入图片描述（最多30字）点击输入图片描述（最多30字）点击输入图片描述（最多30字）点击输入图片描述（最多30字）点击输入图片描述（最多30字）01交通配套距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。点击输入图片描述（最多30字）02商业配套商业配套2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。点击输入图片描述（最多30字）03教育配套据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山还不错能排到前十。点击输入图片描述（最多30字）小学点击输入图片描述（最多30字）04周边房价目前周边没有新房供应，二手放盘也很少，基本是为2000年左右的老社区，主要有锦隆花园，最近一套成交87㎡两房，总价623万，单价7.16万/㎡，挂盘价在7.65万/㎡。学林雅院最近一套成交83㎡两房，总价538万，单价6.5万/㎡，挂盘价在7.7万/㎡。点击输入图片描述（最多30字）05文体配套地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。点击输入图片描述（最多30字）优点1.地处南山粤海街道科技园南区板块，虽然处于边缘位置相对孤立，但相对赤湾，妈湾来讲还是要强很多。科技园为片区带来产业辐射，有不少高质素人群可以支撑房价。2.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。3.片区新房供应极少，最近三年的首个新盘，有一定稀缺性。4.调规之后的新规产品，得房率还可以。5.整个项目的面积段在约105-120-135-140-155㎡的3-4房（具体以开发商公示为准），每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。不足1.项目容积率高，尤其是03地块，容积率高达11。2.居住人群混杂，保障房+回迁+商品房。商品房占比仅23%。3.停车位紧张，车位比为1：0.85。深圳翰熙典居楼盘售楼处电话-24小时电话-欢迎您-售楼处地址-楼盘详情翰熙典居简介丨翰熙典居写字楼营销中心翰熙典居售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】免责声明：· 本文中所提项目名称均为推广名，· 本资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。· 本文部分图片来源于国际互联网，版权归原作者所有，如涉及版权等问题，请立即联系管理员，我们会给予更改或删除相关文章，保证您的权利。对使用本网站信息和服务所引起的后果，本网站不作任何承诺典居售楼中心|翰熙典居欢迎您

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翰熙典居简介丨

翰熙典居写字楼营销中心

翰熙典居售楼处电话：400-088-3336【售楼中心】

项目区位

「翰熙典居」原为桂庙新村城市更新单元项目，位于南山区粤海街道白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。周边集聚了腾讯滨海大厦、软件产业基地等写字楼，地理位置优越。

从位置上看，项目临近深大南站，9号线和已经在建15号线在此交汇。其中，地铁15号线串联前海湾、大铲湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园等，是深圳最具有价值的一个圈。

项目介绍

翰熙典居总占地70224㎡（相当于10个标准足球场大小），定位是打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区。

项目开发建设用地41660㎡，容积率8.9，计容建筑面积369100㎡，包含住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）。

另外，项目还有规划近12620㎡的公共配套设施、3200㎡ 的12班幼儿园、占地面2900㎡公交首末站等，并配建占地面积1500㎡的社区体育活动场地。

分三个地块建设

01地块，规划总建面约17.3万㎡，容积率9.28。规划住宅建面约8.9万㎡，商业建面约3.2万㎡。

规划为3栋超高层塔楼住宅+幼儿园，1栋一、二单元193米55层，1栋三单元为保障房157米44层。

规划1038套，其中保障房612套+回迁179套+可售247套，停车位834个。

02地块，规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

03地块，规划总建面约17.6万㎡，容积率11.44。规划住宅建面约7.65万㎡，商业建面约1.5万㎡，办公面积约0.6万㎡，酒店约1.9万㎡。

规划为3栋超高层塔楼，3栋一单元住宅174米53层，3栋二单元住宅178米53层，3栋三单元办公+酒店170米36层。

规划1120套，其中回迁981套+可售139套，停车位1019个。

吹风价低楼层8W+，高楼层9W+，说实话，如果9W以内，买这个楼盘高楼层还是可以的，如果超过10W+，就没什么意义了。

首先10W左右的新盘太多了，没有什么竞争力；

其次买学位不用考虑这个楼盘，东侧1KM，1100W可以上车南外高新的顶级学位房；

最后这个地段、这个产品、这个户型设计，如果10W+，前海片区可以随便去挑了，虽然板块上没那么核心，但是不代表没有升值空间了。

01

交通配套

距离9号线深大站不到500米，未来周边还有15号线（在建中）经过，且靠近南海大道、滨海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。

02

商业配套

商业配套

2km内是后海商圈，有大家熟知的「海岸城」、「保利文化广场」、「茂业百货」、「海雅百货」等。

3km左右有「深圳湾万象城」、「后海汇」等，自驾车10分钟内几乎包揽了全深圳从顶奢到经济型消费的所有商场。

03

教育配套

据目前南山区学区地图显示，桂庙新村在南山区第二外国语学校（集团）学府一小和南山区第二外国语学校（集团）学府中学范围内。南二外学府一小在南山属于第三梯队，南二外学府中学目前在南山还不错能排到前十。

小学

04

周边房价

目前周边没有新房供应，二手放盘也很少，基本是为2000年左右的老社区，主要有锦隆花园，最近一套成交87㎡两房，总价623万，单价7.16万/㎡，挂盘价在7.65万/㎡。学林雅院最近一套成交83㎡两房，总价538万，单价6.5万/㎡，挂盘价在7.7万/㎡。

05

文体配套

地处科技园核心和深大校园，临近的仅有文心公园、科技公园，稍远一点是粤海街道文体中心、深圳湾公园、人才公园等。

优点

1.地处南山粤海街道科技园南区板块，虽然处于边缘位置相对孤立，但相对赤湾，妈湾来讲还是要强很多。科技园为片区带来产业辐射，有不少高质素人群可以支撑房价。

2.位置决定了项目的交通优势，后海大道+滨海大道，开车通勤十分方便。而且9号线深大南站就在家门口。

3.片区新房供应极少，最近三年的首个新盘，有一定稀缺性。

4.调规之后的新规产品，得房率还可以。

5.整个项目的面积段在约105-120-135-140-155㎡的3-4房（具体以开发商公示为准），每个面积段的户型都比较多样化，传统竖厅、横厅、双龙抱珠、南北通都有。

不足

1.项目容积率高，尤其是03地块，容积率高达11。

2.居住人群混杂，保障房+回迁+商品房。商品房占比仅23%。

3.停车位紧张，车位比为1：0.85。

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