外地民企持续进军深圳土地整备利益统筹

近期，湖南福天兴业龙岗吉华三联、河北明芳光明玉塘田寮及北京世纪金源宝安沙井步涌（居住留用地）三大土地整备利益统筹项目相继落地，外地房企加速布局深圳土地整备利益统筹赛道。

近年来，深圳市土地整备利益统筹市场连续涌入三家外地房企参与村企合作改造开发，分别为湖南民企福天集团龙岗吉华三联社区利益统筹项目、河北民企明芳地产光明玉塘田寮社区利益统筹项目及北京民企世纪金源宝安沙井步涌社区利益统筹项目（居住留用地）。

龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目

项目位于龙岗区吉华街道三联社区，2020年正式计划立项，并列入《深圳市2025年度土地整备计划》，为2025年续建项目，项目实施范围面积约84.21公顷。

项目拟拆除范围示意图

2025年8月5日，项目发布规划公告。项目整备实施范围842077㎡，留用地规模62225.8㎡，规划容积329546㎡，规划容积率5.3。

项目地块划分图

2025年7月28日，项目留用地上平台选定合作方为深圳市领瑞实业发展有限公司。

经工商信息查询显示，该公司为湖南福天兴业集团全资子公司。

据公开信息了解，福天兴业集团成立于2005年，是湖南省政府重点支持的民营龙头企业，深耕健康人居全产业链。业务涵盖绿色地产开发、智慧建筑、生态环保、新材料、大健康等多元产业，累计开发超600万平米，获鲁班奖、专利300项，携手清华打造“立体生态创新建筑”新标杆。

光明区玉塘街道田寮社区土地整备利益统筹项目

项目位于光明区玉塘街道，2018年正式计划立项，已列入《深圳市2025年度土地整备计划》，为2025年续建项目，项目实施范围面积约9.85公顷。

项目拟拆除范围示意图

2020年9月8日项目发布规划公示，于2021年3月4日发布规划公告。项目整备实施范围201590.7㎡，留用地规模33139㎡，规划容积202417.5㎡，规划容积率6.11。

项目地块划分图

2025年5月21日项目交易成交人确定为深圳市明芳置业房地产开发有限公司。

经查询工商信息显示，该公司成立于2025年，是一家以房地产开发为核心业务的新兴企业。公司由武安市明芳房地产开发有限公司和河北万基房地产开发有限公司，分别持股80%、20%。

据公开信息了解，武安市明芳房地产开发有限公司成立于2010年，是一家以房地产开发经营为主业的综合性企业。公司依托太行钢铁集团资源，通过多元化投资和跨区域布局，逐步扩大市场份额。未来，随着太行明珠系列及明芳小学等项目的交付，预计将在武安市房地产及教育领域发挥更大影响力。河北万基房地产开发有限公司成立于2003年，累计开发建筑面积超100万平方米，涵盖住宅、商业及综合体项目。公司依托集团资源，通过多元化投资和跨区域布局，持续扩大市场份额。未来，随着在建项目的推进及储备项目的开发，预计将在河北及新疆等地市场发挥更大影响力。

宝安区沙井街道步涌社区土地整备利益统筹项目

项目位于宝安区沙井街道，2020年正式计划立项，已列入《深圳市2025年度土地整备计划》，为2025年续建项目，项目实施范围面积约33.46公顷。

项目拟拆除范围示意图

2020年7月27日发布规划公示，于2021年1月26日发布规划公告，并于2024年10月18日发布规划修改公告。项目整备实施范围334392.5㎡，留用地规模70664.1㎡，规划容积380321㎡，规划容积率5.38。

项目地块划分图

2023年11月27日，项目居住留用地上平台选定合作方为北京金源鸿大房地产有限公司。查询公司信息显示，北京金源鸿大房地产有限公司由世纪金源投资集团有限公司全资控股。

据公开信息了解，世纪金源集团成立于1991年，是一家综合性跨行业的国际企业集团。截至2022年已在中国大陆投资4000亿元人民币，缴纳各项税金近600亿元人民币，多年荣登“中国企业500强”和“中国服务业500强”榜单，拥有员工2万余人，具有良好的行业品牌影响力与社会美誉度。世纪金源集团致力打造幸福产业生态圈，以“平台+投资”为战略驱动，拥有地产开发、酒店文旅、商业运营、生活服务、大健康、智慧出行等支柱产业，并在儿童、教育、金融服务、AI科技、新能源等领域投资布局，形成“大消费、大文旅、大健康、新科技”四大主航道业务。

内容来源：

深圳市龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=19888194

深圳市光明区田寮社区土地整备利益统筹项目交易结果公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2503026

深圳市宝安区沙井街道步涌社区重点产业土地整备利益统筹居住用地留用地合作开发项目中标公告 [集体资产] [土地合作开发]

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2012390

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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