大变局！天津楼市开启新一轮产品竞赛

01

今年以来，我非常明显地感受到，有一定买房经验的购房者都越来越倾向于为品质买单。

虽然天气炎热，我还是会抽出时间转转项目。

听说，西青城投·格调松萝花园的公区精装已经做好了，我决定去看看。

车马厅地面为黑色仿石砖，墙面为劳伦黑仿石砖，顶部为穿孔铝板星空顶。

地下大堂地面采用仿石砖拼花+素色仿石砖，墙面为金镜+仿金箔壁画+仿石砖，顶部为轻钢龙骨石膏板吊顶+局部金箔艺术漆。

自驾回家，从车马厅到地下大堂，都是满满的归家仪式感。

首层大堂地面为黑白石材拼花+素色仿石砖，墙面为金镜+仿金箔壁画+雕花木饰板，顶部为轻钢龙骨石膏板吊顶+局部金箔艺术漆，进一步营造优雅的归家氛围。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

电梯轿厢也十分注重细节，地面采用白色瓷砖辅以黑色圈线勾勒，墙面为茶金镜+仿金箔壁纸+棕色烤漆，顶部采用石膏吊顶，鲜有开发商能够做到这一点。

我还拿到了松萝花园相关工艺工法的具体做法，很多都远高于行业标准，供大家参考。

不同于一些楼盘的二次浇筑，窗台板为一次浇筑，更防渗漏。

区别于一些楼盘只涂刷一遍，外墙螺杆眼封堵为聚氨酯涂刷两遍，也是更防渗漏。

ALC条板在主体一次结构将门头过梁，同样为一次浇筑成型。

地库顶板，浇筑成型前二次打磨平整，防水施工前打磨利于贴合。

二次结构强弱电箱部位为预制块安装，相较于砌块切割安装，成品效果更好，也更牢固。

全现浇外墙，整体性更好，强度也更高……

还全面落实一次成优要求，筏板、屋面混凝土浇筑，每一位工程师和技术人员都全程旁站监督，确保每一道工序都严格按照规范执行。

以混凝土浇筑工作为例，无论是混凝土的配比、浇筑速度，还是振捣时间，都进行精确控制。

在混凝土浇筑完成后，实测团队立即投入到回弹强度测试中。手持专业设备，对每一方混凝土进行百分百的回弹强度测试，确保混凝土的强度达到设计要求。

而且，实测团队不仅严格把控回弹强度，还时刻关注混凝土的养护情况。

还有灯光检查。

松萝花园灯光检查的原理就是利用强光、聚光手电从一楼打光到顶楼。

相较于靠尺测平整度而言，日常工程师上吊篮实测，平整度控制3毫米以内，本身就是高于规范要求的。

而灯光检更是把控外檐质量的一项重要举措，哪怕有1毫米的误差，也能直观地显现出来。

▲灯光检查实拍

墙面即使有一处微小凹凸，也会留下阴影，可以非常直观地看出墙面在哪一处平整度不合格，这样就可以标记下来第二天直接进行整改。

这样的细节，还有许多。

正是这些普通购房者看不到的细节，确保了项目的高品质兑现。

普通人只看到松萝花园的高颜值，背后是大量的成本和精力投入，颗粒度之细让人惊叹。

可以说，中北镇品质改善的卷王，松萝花园当之无愧。

02

格调的园林，如果排第二，没有人敢称第一。

实景示范区已经开放近一年，现状如何？

虽然持续高温，但逛格调的园子，体感温度仿佛就会低一点。

穿过精致的归家大堂，进入社区，江南园林的气质扑面而来。

▲松萝花园香氛博物馆实拍

首个庭院名为璟湖庭，目前展示了其中的三分之二。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

首先映入眼帘的，是亲水平台。左右种植了两棵朴树，每棵造价都在约3-5万。

《诗经·大雅·棫朴》云：“芃芃棫朴，薪之槱之。”

棫朴即为朴树，最早的朴树之名就源于此处。

亲水平台脚下的地面，采用的是曲阳的老石板，配合砾石进行铺装。

随着时间的推移，这种材质和铺装手法所呈现的质感会越来越强。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

栏杆选用大理石材质，而不是廉价的砖或者铁艺材质，更有厚重感，也更经得起岁月的打磨。

红枫、置石、佛甲草搭配得恰到好处，仿佛是一幅天然画作。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

进入连廊，我就收起了遮阳伞，看阳光映射在墙面形成斑驳的光影，却丝毫感受不到灼热。

也更能静下心来，欣赏眼前的美景。

我发现，这里所有的吊灯、竹帘，都设置得相对较低。

听说，一般楼盘的长廊高度普遍在5米左右，而璟湖庭的长廊高约4米。

还有，亭子的挑檐也特别大。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

这样做，就是为了尽可能遮挡、弱化远处的建筑，把我们的视线聚焦到景观的框景里，目之所及都是园林。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

其实，一般楼盘的亭子都是做平顶，松萝花园做的却是坡顶，成本也更高。

瓦片选用的是日式陶瓷釉面瓦，仅瓦的单方造价就高达约1600元，特殊开模定制，为格调首创工艺。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

与此同时，在工艺工法上采用异形切割，然后磨缝去拼，人工成本非常高。

而且，瓦刷完后，会呈现光亮圆润的视觉效果，比中式铜瓦看上去更自然，排水性能也更好。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

据说，这个园区瓦的拼装，就占据了接近三分之二的工期。

还有一个细节。

廊内铺装选用的都是室内化材料。

漫步在廊下空间，就已经有了家的感受。

所有亭台楼阁立柱的切面，选用的都是菠萝格木，还要再刷一层油，更加贴近古建质感。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

其实，一般楼盘的亭子往往用的都是樟子松，比较便宜。

为什么松萝花园坚持选用造价更高的菠萝格木？

就是因为，菠萝格木的质感、油润感更强，所呈现的效果自然也更好。

在树形的选择上，也相当考究，基本上都是胸径较大的成树。

其中，皂角树呈伞状，基本可以把建筑的阴角阳角都遮住。

这样一来，就撑起了这片区域园林的伞骨。

枯山水对景，两边放置流水石，形成高低错落的视觉感受。

透过松的光影，形成中间的空隙感。

仔细看会发现，这棵造型松的姿态很有特点，是往斜处飘的，更有意境。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

听说，项目设计团队在山东泰安选了很久，才找到这棵适配的造型松。

往下看，水岸两边的自然片岩引起了我的关注。

每一片都不在一条直线上，形成浑然天成的视觉效果，全手工工艺，人工费非常贵。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

驻足望月亭内，你会发现，景亭是一个半亭。

为什么要做一半的亭子？

其实，这也是中式园林的一种设计手法。

更重要的是，因为这个位置距离单元楼太近了，为了不影响采光，造园时因地制宜，用心考虑了后期方方面面的细节。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

约5米的假山，选用庐山的山皮石，为设计师按照设计效果实地挑选的肌理合适的景石，整体呈现天然山水画的泼墨感。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

一般小区选用的都是迎客松，而松萝花园假山旁的这棵是环崖松。

特点在于，这种松的枝条是藏在石头里的，呈现从石头缝中探出来的意境感。

假山的右侧，是一棵斜飘生长的五角枫，也是一个点睛之笔。

为什么不是笔直生长的大树？

其实我们爬山的时候，经常会遇到一些斜着长的树木，整体的氛围感就会变得不一样。

这里的造园灵感，正是来源于此。

在松萝花园，可以看到障景、对景、漏景、夹景、借景等景观手法，堪称中式园林大赏。

不同场景的构图，都非常饱满，每一处观赏点，都仿佛是一幅天然画作。

整体看完，我深感：

不愧为格调，这个作业可不好抄。

03

话又说回来，好产品更需要细心呵护，尤其是入住后的物业维养非常重要，入住才是服务的开始。

松萝花园，为格调自持物业。

▲格调老社区实拍

虽然水景成本非常高，但相较于其他楼盘，格调的园子水景数量明显更多。

关于水系管理，格调要求：

为保证水质清澈，基本上每三天进行换水、清洁。

格调宝珀花园为保证全年有水不结冰，持续保证水泵运行，流水状态；

格调石溪池底为片岩设计，每次刷池子几乎都要报废两双胶鞋……

听说格调林泉和周边二手房小区的价差已达到了约1万元/㎡。今年五一假期，我走进格调林泉进行了实地调研。

已交付近7年的格调林泉，让我更加理解：

时间的浸润，让格调的园子更有温度。

经过这几年的生长和精心维护，园区内的树木已经枝繁叶茂。

▲格调林泉实拍

在一片竹林里，我欣喜地看到了不少刚出土的竹笋。

▲格调林泉实拍

已交付的社区中，养护得这么好的竹林并不多见，没想到，竟然还能看到竹笋。

我了解到，格调物业工作人员会定期组织业主采摘，可以收获包括但不限于园区内的竹笋、柿子、桃子等。

还听说了一些格调物业和业主之间的暖心故事，在这里和大家分享一二。

在格调春天，业主孙姨塞给物业管家春晓桐一张便签纸，上面写着：

想剪剪头发，腿脚不利索。

一周后，物业管家直接带着理发师上门。

那天之后，格调春天的义剪活动多了一项特殊服务——

上门为行动不便的老人理发。

傍晚时分，物业上门义剪结束，小小的工具箱里塞满了：

李爷爷给的军功章照片、陈奶奶塞的手工鞋垫、张阿姨特意蒸的糖包……

物业管家和业主之间，更像是家人、朋友。

在格调林泉，物业管家王洁琼清晨刚上班，手机突然急促地震动起来。

接听后，业主陈先生的声音从听筒里传来：

王管家，我昨晚临时飞外地，家里就剩孩子了，他的手机打不通，闹钟响了肯定又睡过去了。

第一节是七点半的课，您能不能帮我去叫叫他？我告诉您临时密码。

物业管家进门一看，果然，闹钟响着，孩子没醒……

把孩子叫醒后，又顺手热了杯牛奶塞给他，完成了孩子爸爸的托付。

的确，物业的工作，远不止修水管、管绿化。有时，是替忙碌的父母按下孩子清晨的“启动键”。

这样的故事，在格调的各个小区，还有许多。

因为格调的园林实在太突出，很多人就忽略了，格调物业其实也非常不错。

04

中北镇最早一批开发的商品房项目，都集中在中北大道沿线。

据我所知，很多地产媒体人都住在中北镇。

经过近20年的开发建设，整个中北镇板块已经相当成熟。

2023年，体量约13.3万㎡的西青大悦汇正式开业，与旁边的宜家、永旺一起，进一步丰富了中北镇的商业配套。

随着地铁8号线西延工程启动，地铁进一步为中北镇的轨道交通赋能。

再来看松萝花园的具体位置，就在万卉路东侧，中北镇政府北侧。

一句话概括，就是：

地处中北镇核心地段，又闹中取静，基本没有不利因素。

百度地图显示，从松萝花园西南门出发，驱车约1公里便是外环线路口。

沿芥园西道一路东行，便可抵达老城厢。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍从松萝花园西北门出发，驱车约1公里，便是总商业体量高达40万㎡的中北镇核心商圈。

而项目南侧就是在建的地铁8号线中北镇站。

从松萝花园西南门出来，去往地铁站步行即达，仅约220多米。

无论是地段成熟度，还是居住舒适度，可以说都无可挑剔。

05

我查了一下数据。

2025年1-7月，中北镇套总价250万以上成交金额排名，松萝花园位列第一。

▲西青城投·格调松萝花园实景示范区实拍

是中北镇板块终改客群的共同选择，圈层更纯粹。

中北镇政府旁，地铁8号线&2号线双地铁覆盖。

纯洋房产品，1梯2户，建面约114㎡起步，涵盖建面约114㎡、约128㎡、约143㎡、约165㎡四种户型，全景落地窗设计。

拥有约6.2万㎡园林覆盖，仿佛住在私家园林。

当然，你也可以根据自己的实际需求来选。

比如松蕉花园，是2025年1-7月中北镇套总价250万以下成交金额销冠，其中，7月更是一举包揽中北镇销售套数、金额、面积三冠王，兑现力也相当不错。

▲西青城投·格调松蕉花园实景示范区实拍

中北镇永旺旁，守着2号线地铁口，总价160万元起。

小高层+洋房社区，建面约96㎡起步，涵盖建面约96㎡、约116㎡、约128㎡、约143㎡四种户型，巨幕落地窗设计。

约1万㎡中央景观，得益于舒适尺度的楼间距，建筑如同生长在公园之中。

在中北镇买房，无论你是刚改还是高改，都绕不开格调。

走窄门，长期主义，认真做产品。

如果你也对品质有着较高追求，应该心里就会有答案。