民营房企新势力，「浙系四小龙」出现了！

今年以来，虽然地产市场依然低迷，但涛哥注意到——

全国各地不少民企新势力，开始重启拿地。

像上海大华、四川邦泰、山东青特等一批民企新势力崭露头角，展现出强大的韧性和潜力。

而在房企品质竞争最激烈的浙江，除了滨江一骑绝尘，涛哥还注意到一批浙系民营房企正在崛起，其中——

金帝、兴耀、建杭、江山万里等浙系民企们，在杭州、宁波等排名前列，已成为新一代的「浙系四小龙」！

今天，涛哥就来跟大家聊聊这几家公司，看看它们凭什么能在艰难的市场环境中逆势上扬。

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重金拿地，一鸣惊人的金帝

最近最出风头的浙系民企，金帝肯定算一个。

杭州2025上半年最后一场土拍中，金帝经过98轮激烈竞价，豪掷55.78亿拿下世纪城核心单元地块。

拿地楼面价达5.45万/平米，溢价率21.05%，一举刷新板块楼面价纪录，创造新地王。

要知道参与这块地竞拍的，都是绿城、滨江、华润、建发等行业大腕。金帝能在一众强敌中脱颖而出，实力不容小觑。

这次出手，也让金帝在今年上半年国内民营投资榜单中，仅次于滨江和邦泰，位列第三。

金帝房地产成立于2001年，是杭州萧山本土民营开发商，其母公司金帝联合控股实力雄厚，业务涵盖石油、天然气、石化贸易以及地产开发等板块。

集团董事长卢斯侃，1963 年出生，他的创业之路始于萧山中心地带的家具专卖店，后来家具店拆迁获得的资金成为他事业的转折点。

1999年，卢斯侃用这笔钱在萧山北部核心区打造了高新科技广场，采用底层商业出租、上层住宅的商业模式，大获成功。2001年，正式进军地产领域，成立了金帝房地产。

现任金帝地产总经理何小军，曾在越秀地产任职多年，先后担任越秀地产杭州公司总经理、华东区域总经理以及越秀地产基金合伙人等。

2022年何小军加入金帝，丰富的行业经验为其带领金帝大展拳脚奠定基础。

在产品打造上，金帝也颇有建树。比如萧山区的T-ONE潮博·金帝，集商业综合体、标杆写字楼、建面约330平以上高定私域于一体，配备全杭州罕见的双会所+双恒温泳池，尽显高端品质。

还有杭州富阳高桥的金帝咏颂轩，作为富阳区首个采用四恒科技的项目，89 平米小户型做到三房双卫十分亮眼，首开当日去化超90%。

此次世纪城核心单元地王，更是让人对金帝的产品创新充满期待。预计未来，金帝会凭借这个项目，在杭州市场进一步站稳脚跟，提升品牌影响力。

2

韧性十足，持续深耕的兴耀

今年1-7月，兴耀房产集团以122.4亿销售额在杭州排名第四，仅次于滨江、绿城、建发，成绩相当亮眼。

回顾兴耀发展历程，可谓一路逆袭。2022年，其销售额还不足百亿，在行业排名第139位。到了2024年，销售额飙升至267.9亿，短短两年行业排名上升近百位。

兴耀在杭州的多个楼盘，凭借出色的产品力和精准的客群定位，实现热销。像沐晴川、沐云川、沐新月，再到最新的沐兰台，这些充满诗意的项目案名展现出兴耀与众不同的产品审美与追求。

例如滨江兴耀·沐兰台采用独特的 “悬浮社区” 设计理念，成为杭州首个全架空平台住宅。

项目面市不到2月，连开连罄，荣膺今年6月杭州主城销售套数TOP2、钱塘区销售面积、套数、金额三冠王。

并且兴耀对杭州的深耕从未停止，下半年兴耀在杭州多个新品将会陆续亮相。包括滨江核心区兴耀锦川源和江南道、奥体板块的松川境、奥映鸣翠、揽奥望座，萧山的锦上观澜以及首个准现房住宅作品青森等。

可以看出，兴耀通过不断打造高品质项目，坚守长期主义，在当下市场环境中愈发从容自信，未来发展值得期待。

3

后起之秀，快速崛起的建杭

杭州建杭置业成立于2019年，虽然相对年轻，但发展速度堪称惊人。

2020年销售额88.3亿，2021年增至211.4亿，2022年更是高达321.3亿。

2023年建杭置业全口径销售额达444.7亿，全国排名第39位，当时在浙江本土市场仅次于绿城、滨江，成为行业内名副其实的 “黑马”。

建杭置业的快速崛起，离不开其母公司浙江建杭控股集团的支持。建杭控股从事股权投资、资产投资多年，积累了雄厚的资金实力和丰富的行业资源。

公司创始人赵建及股东此前从事实业，涉及金融和贸易，还参与过浙江境内如杭甬、金丽温、杭千等高速工程，可以说是“金融+地产”的隐藏大鳄。

在投资布局上，建杭置业坚持“立足浙江、辐射长三角、走向全国”的发展战略，聚焦核心城市、核心板块和核心地段。

2022上半年，建杭在杭州奥体、四七堡等高价值板块成功落地5个项目。每次进入新城市，都精准选择最核心或最具潜力的板块，确保拿下的地块有足够的利润空间。

2023年，建杭置业在杭州、绍兴、宁波等地接连斩获多个地块，总拿地金额88亿，项目多达十余个。

2025年，又以超13亿总价拿下杭州钱塘区地块。截至今年一季度，已在全国十余座城市开发打造出 50 余个精品项目，开发总体量约 750 万平米。

在产品创新方面，建杭置业同样不遗余力。像璞御栖湖，在项目设计上不断精研迭新；

与建发联合打造的建发建杭·云启玉渚，将西湖的湖光山色融入小区，还设有约2700方下沉庭院会所，备受市场青睐。

今年前七个月，建杭以113.7亿销售金额，在杭州楼市销售排名中位列第五，充分展现了后起之秀的强劲实力。

4

深耕一城，称霸宁波的江山万里

在宁波市场，江山万里置业可谓一枝独秀。

今年1-7月，江山万里以117.3亿销售金额登顶宁波楼市第一，几乎每个月都是稳居榜首。

同时在国内房企总销售榜单中，江山万里位列房企百强第40位，真正做到了凭一城之力冲进行业前50。

江山万里2014年注册成立于宁波，是浙江波威控股旗下专注房地产业务开发的平台公司。

母公司波威控股成立于 2002 年，以实业投资为主，旗下还有普罗物业、浙江波威建工等子公司。

江山万里的声名鹊起，始于2012年宁波鸿城置地(江山万里置业前身)拿下鄞州公园两宗宅地，并开发了江山万里一期、二期，凭借高品质赢得了良好口碑和市场认可。

此后围绕鄞州公园，江山万里又陆续打造了三期、四期、五期、六期星耀阁和七期琅峰等，七年七城，建成了一座近85万平方米的公园小镇，成功奠定了在宁波市场的品牌影响力。

江山万里在项目投资及开发节奏上，不追求高周转，稳健经营。这一经营战略源于创始人徐春元。

徐春元是土生土长浙江人，秉持 “坚持品质、无问东西” 的经营理念。近年来徐春元退居幕后任波威控股投资人、江山万里置业投资人，董事长职务由其子徐立接任。

徐立毕业于新西兰坎特伯雷大学电子工程专业，父子搭档为江山万里的发展注入新活力。

据悉江山万里高层人员稳定性很高，现任总部营销部负责人温正旦，自2015年毕业后就加入公司，十年间与公司共同成长。

产品方面，今年江山万里·玖洲销售火爆，推出的58套别墅最高单价突破12万每平，最贵一套总价8774万元，刷新宁波住宅总价纪录。

同样是玖字产品系的江山万里·玖曜，首开销售额达30多个亿，登顶宁波市场单月住宅销冠。强大的产品力和精准的市场定位，是江山万里成功的关键。

结 语

在房地产下半场，市场持续洗牌，行业格局深度调整。曾经风光无限的部分大型房企，因高杠杆、激进扩张等问题陷入困境。

但与此同时，像金帝、兴耀、建杭、江山万里等有稳健财务底盘、强大产品力的民营房企，开始崭露头角。

它们凭借多元业务支撑，在土地市场敢于重金投入；有的深耕区域市场，凭借优质项目不断提升品牌影响力；有的坚持稳健经营，在产品创新上精耕细作。

这些新一代民企标杆，取代之前爆雷的民企，成为行业新的中流砥柱。

这也充分说明，在房地产行业，民企并非没有机会。

只要坚守稳健经营，注重产品品质，精准把握市场需求，就有机会在市场竞争中脱颖而出，迎来属于自己的发展机遇。

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