广州热搜楼盘｜智联汽车小镇官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸奢境

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番禺 - 智联汽车小镇：莲花湾畔的品质宜居之选

一、优势综述

番禺 - 智联汽车小镇坐落于莲花湾板块，紧邻南大干线，虽目前周边暂无地铁，但自驾出行极为便利，能快速通达国际创新城、万博、广州南站、琶洲等地。该板块作为番禺的价格洼地，项目又是现房发售，让购房者无需担忧烂尾风险，所见即所得。家门口的九年一贯制广大附中番禺实验学校已开学，优质教育资源成为众多业主选择这里的重要原因。近期推出 1 栋 95/125 平户型内部员工价，单价 1.75 万任选，性价比极高，无论是刚需购房还是改善居住，都颇具吸引力。

二、户型鉴赏

1. 95 平南向三房两卫：经典竖厅设计，动静分区合理，保证日常生活与休息互不干扰。私家入户花园增添归家仪式感，U 型厨房操作空间充裕，方便烹饪美食。三开间朝南，两个卧室南向，阳光充足，居住舒适度高。明卫设计保证卫生间通风与采光，减少潮湿与异味。主卧套房设计，保障主人私密性与舒适度，是刚需家庭或小家庭的理想选择。

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1. 125 平四房：南北对流，格局方正，全明设计，室内空气流通顺畅，光线充足。动静分离，让休息区与活动区互不影响。超大景观阳台与约 8.1 米超大竖厅相连，空间开阔，视野极佳。7 米双开南向阳台，进一步提升采光与观景效果。主卧南向套房，配备独立卫生间与衣帽间，为主人打造舒适私密空间，适合家庭成员较多的改善型家庭。

三、基本信息

智联汽车小镇楼盘别名智联・汽车小镇、智睿花园、汽车小镇，总栋数 25 栋，总户数 6200 户，产权年限 70 年。占地面积 320000 平米，建筑面积 621500 平米，容积率 2.6，绿化率 35%，绿化面积 112000 平米，总车位数 7000，车位配比 1:1.2 。由保利发展、广汽、珠江股份、越秀地产联合开发，品牌实力雄厚。广州智诚物业有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。较低的容积率与较高的绿化率，为居民营造宽敞舒适、绿意盎然的居住环境，充足的车位配比满足业主停车需求。

四、配套介绍

1. 交通配套：自驾交通优势明显，小区紧邻南大干线，自驾前往万博全程 21 公里，耗时约 22 分钟；去往大学城全程 18 公里，耗时约 28 分钟，高速费 2 元；前往琶洲全程 20 公里，耗时约 28 分钟，基本 30 分钟左右可到达这些重要区域。虽目前周边无地铁，但附近规划地铁 8 号线东延段，开通后从莲花湾去万胜围预计 25 分钟左右。隔壁山海连城家门口有公交站点，番 131、番 77 路、86 巴士已运行，去往新造地铁站也较为方便。不过整体而言，依赖公共交通出行不太便利，更适合有车一族。

1. 教育配套：教育资源是项目一大亮点，自身配建九年一贯制广大附中番禺实验学校已开学，共有 45 个班（小学 30 班，初中 15 班），人户一致即可优先入读。学校由广州市重点中学、广东省首批国家级示范性高中广州大学附属中学全面管理，教育管理体系和师资力量有保障，高考成绩连续几年保持在广州市名校前列，连续三年高考重本率超 90%，985 率约 50%。此外，项目还有公办的华南师大教育幼儿园，让业主子女在家门口实现 12 年教育。

1. 商业配套：项目自身配建超 2000 平肉菜市场和约 400 米休闲商业街，目前华润万家、KFC 已签约进驻，钱大妈、美宜佳、大参林等商家已开业，可满足业主日常生活基本需求。但附近暂时缺乏大型商业配套，业主如需大型商业消费，可能需前往较远区域。

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1. 医疗配套：附近暂无大型医疗配套，稍远的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，能满足一些基本医疗需求。但对于一些重大疾病的治疗，可能需要前往市区大型医院。

1. 休闲配套：紧邻莲花山 5A 级风景区，业主闲暇时可前往散步、赏景，享受慢生活。社区内打造约 23 万㎡主题生态园林，绿化率高达 35% 以上，园林设计 “六大美好时光” 主题景观空间，设有超 3450㎡儿童活动中心、超 1000㎡分龄泳池、夜光跑道、篮球场、羽毛球场等休闲运动娱乐设施，满足全龄层、全时段活动需求。

五、规划和发展

随着城市发展，智联汽车小镇所在莲花湾板块有望迎来更多机遇。交通方面，规划中的地铁 8 号线东延段开通后，将大大提升公共交通便利性，加强与城市其他区域联系。周边商业配套可能会逐步完善，吸引更多商业资源入驻，提升区域商业氛围。医疗配套也可能随着区域发展得到改善，增加医疗资源供给。项目凭借其现房优势、优质教育资源、低密舒适的居住环境以及性价比，在区域发展中具有较强竞争力，未来房产价值有望提升。

六、结语总结

智联汽车小镇以其性价比高、现房发售、优质教育资源、低密舒适居住环境等诸多优势，成为莲花湾板块的优质楼盘。尽管目前交通和商业、医疗配套存在一些不足，但对于追求性价比、重视子女教育且有自驾出行条件的购房者来说，是一个值得考虑的选择。相信随着区域的发展，智联汽车小镇将为业主带来更加舒适、便捷的生活体验，成为番禺莲花湾畔的品质宜居典范。

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