再落一子！深业17.89亿元摘牌上塘宅地，溢价率15.12%

8月8日下午，龙华今年第四宗居住用地落锤成交！

经过47轮竞逐，深业联合体以17.89亿元总价摘牌龙华上塘A815-0037宗地，折合楼面地价约35030元/㎡，溢价率达15.12%！

值得一提的是，出让规则明确若本地块与 A815-0036 宗地为同一开发主体，允许相邻侧零退线，统筹开发建设。

7月7日，龙华挂牌年内第四宗居住用地，位于大浪、民治街道的A815-0037宗地，用地面积16475.54㎡，土地用途为二类居住用地，容积率≤3.1。起始总价15.54亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

线下竞买现场。20250808

该地块与上周深业以19.06亿元底价竞得的A815-0036宗地相邻，为上塘医院（01-13）留用地规调而来的宅地。而今天出让的A815-0037地块，相比面积较小、总价较低，共吸引了2家房企参与竞买，分别是16号竞买人深业联合体、88号竞买人联发+龙华建投联合体，最终被深业联合体收入囊中。

线下竞买现场。20250808

配套、区位、容积率几乎一样的地块，却是出人意表的出让结果。

此次地块成功出让，标志着深业集团在龙华再下一子，龙华区核心居住板块将再添新的住宅项目，。

地块现场。乐居摄2507

龙华大浪、民治街道的A815-0037宗地，位于福龙路与简上路、洁玉街的交汇处分，该宗地块以挂牌方式出让，延续了今年深圳土地市场的宽松政策：

“三无”条件：无销售限价、无“70/90”户型限制、无保障房配建要求，房企可自主规划高端产品；简化竞拍规则，价高者得。

根据出让条件，本公告出让宗地住宅49850平方米、商业600平方米允许分割转让；托育机构500平方米产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

须自《出让合同》签订之日起1年内开工，4年内竣工；应按规定编制噪声污染防治专篇，并按要求落实噪声防治措施，以及承诺“交房即交证”服务。

两宗地块紧靠长城里程家园、简上村，北侧是卓越柏奕府，中海汇德里。

乐有家平台显示该小区二手挂盘均价约5.63万/㎡，卓越柏奕府，新挂牌均价6.27万/㎡，中海汇德里挂盘价7万/㎡左右；周边有龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等配套，最近的地铁口为4号线上塘站，但实际距离并不算近。

最后，按照目前龙华教育局的学区划分，这块地位于龙华区实验学校初中部大学区划分内。