广州热搜楼盘｜越秀·大学·星汇城官方售楼处发布，启幕鼎级尊邸

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番禺 - 越秀大学星汇城：便捷与品质兼具的理想居所

一、优势综述

番禺 - 越秀大学星汇城凭借其独特的地理位置、丰富的配套以及较高的性价比，在番禺房地产市场中占据一席之地。项目位于国际创新城新造板块，紧邻南大干线，与华南理工大学隔路相望，与大学城和琶洲距离相近，交通便捷，无论是自驾还是乘坐地铁，都能快速到达万博、大学城、琶洲、金融城等重要区域。小区对口九年一贯制广大附中学校，预计今年 9 月开学，吸引众多家长关注。近期价格下降，88 - 125 平三四房产品选择多样，部分楼栋今年 10 月即可收楼，为准现房发售，对购房者具有较大吸引力。

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二、户型鉴赏

1. 88 平三房两卫：经典竖厅户型，客厅长达 10 米的收纳柜增加了空间的收纳功能，可根据业主需求作为书柜或摆放其他物品。主卧带套房设计，保障了主人生活的私密性。朝南的朝向保证了充足的采光，总价 260 - 300 万左右，对于刚需购房者来说，既能满足居住需求，又在预算范围内，是性价比之选。

1. 107 平四房两卫（A - B 户型）：四开间朝南，开间达 5.9 米，使得室内采光充足，空间明亮。动静分区的设计，让休息区与活动区互不干扰。约 5.9 - 6.1 米景观阳台，不仅增加了室内的采光面，还提供了欣赏园林或周边景观的好视角。总价 330 - 360 万左右，适合追求改善生活、家庭人口较多的购房者，满足他们对空间和品质的需求。

1. 125 平 4 + 1 房：南北对流，四开间朝南，6.2 米的阳台进一步提升了采光和视野效果。LDKB 一体化设计，空间开阔，可根据家庭需求打通书房，打造超大客厅，满足多样化的生活场景。该户型能为家庭成员提供宽敞舒适的居住空间，适合对生活品质有较高追求的改善型购房者。

三、基本信息

越秀大学星汇城占地面积 96000 平米，建筑面积 320000 平米，总栋数 11 栋，总户数 1487 户，容积率 3.5 ，绿化面积 21000，绿化率 30% ，总车位数 2529，车位配比 1:1.2 。物业公司为广州越秀物业发展有限公司，物业费 3.5 元 / 月 / 平。适中的容积率与绿化率，保证了小区居住环境的舒适度。越秀物业的专业服务，为业主的日常生活提供有力保障，充足的车位配比也解决了业主停车的后顾之忧。

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四、配套介绍

1. 交通配套：交通较为便利，距离地铁 4 号线新造站约 1 公里，步行需 15 分钟左右，虽不算近，但小区内有楼巴接驳地铁站，弥补了步行距离的不足。乘坐 4 号线，1 站可达大学城、3 站到万博、4 站到琶洲、5 站到金融城。自驾方面，通过南大干线可快速通往东西两边，南北方向走金光东隧道去琶洲和万博都很方便，开车 10 分钟左右就能到大学城。无论是地铁还是自驾，前往各核心区域的时间都能控制在较合理范围内，不堵车情况下，自驾 20 分钟左右就能到达各区中心。

1. 教育配套：教育资源是项目一大亮点，已纳入兄弟小区 - 越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围内，业主小孩可人户一致入读，预计今年 9 月开学。小区自身还配建一所幼儿园，周边有多所中学及大学环绕。广大附中作为广州教育龙头之一，教育成绩优异，2024 年高考清北录取 15 人，985 + 211 高校录取率约 62%，其特色班因材施教，为孩子提供优质教育资源。不过，项目距离广大附中学校约 1.8 公里，步行接送不太现实，交通方式选择上稍显不便。

1. 商业休闲配套：商业配套逐步完善，项目自身配建部分商业，竖德生活馆、轻乐时等已开业，麦当劳等品牌也签署了战略合作意向，未来将有更多商业品牌进驻。大型商超可通过南大干线开车 10 多分钟前往万博，那里万达、四海城等商业应有尽有且成熟。休闲方面，项目北面约 600 米规划有约 65 万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场还大，是大学城二期最靠近滨江公园的新盘。此外，约 900 米外还有约 25 万㎡的创新城中央公园，为业主提供了散步、锻炼、遛娃等休闲场所，享受轻松悠闲的生活。

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1. 医疗配套：附近 3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，能满足业主日常就医需求。虽然不是大型综合性三甲医院，但对于一些常见疾病的诊断和治疗可以提供基本保障，随着区域发展，医疗配套有望进一步完善。

1. 小区环境：小区内部有 3.6 万㎡的中央园林，外部背靠 65 万㎡的滨江公园，距离仅约 600 米，往东走还有 25 万㎡的中轴公园。商业街区公园与滨江绿道相连，业主可无缝穿梭于各公园之间，生活场景丰富。小区泳池周边种植高大银海枣，颇具海岸度假风情，设有超大泳池和儿童池。大门景墙采用石材铺就，金属包边勾勒，背景墙金属格栅设计既美观又保证园林私密性，还将原计划的冬青树升级为价值六位数的罗汉松。入户大堂通过人脸识别感应开门，车库打造千万级豪宅才有的星空顶和灯模，连接负一楼车马厅，采用橘皮环氧地坪工艺等细节，体现了越秀对品质的追求和对业主的用心。

五、规划和发展

随着国际创新城的发展，越秀大学星汇城所在区域有望迎来更多机遇。交通方面，周边交通设施可能会进一步优化，提高地铁出行的便利性，或者改善前往学校的交通状况。教育资源可能会随着学校的开学和发展，进一步提升教学质量和影响力。商业配套将随着更多品牌的进驻逐渐完善，提升区域商业氛围。周边公园的建成和完善，将进一步提升居住环境的品质。然而，项目周边发展可能需要一定时间来成熟，部分配套设施的完善程度还需关注。总体而言，该区域发展潜力较大，项目有望在区域发展中受益。

六、结语总结

越秀大学星汇城具有位置好、交通便捷、教育资源有亮点、周边环境佳、性价比高且准现房发售等优点。虽然存在一些如距离学校交通不便、商业配套仍需完善等不足，但对于在大学城、琶洲等地工作，追求便捷生活与优质教育资源，且预算有限的购房者来说，是一个值得考虑的楼盘。购房者可根据自身需求和对区域发展的预期，权衡利弊后做出决策。相信随着区域的发展，越秀大学星汇城将为业主提供更加舒适、便捷的生活环境。

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