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项目总建面约37万㎡，含住宅、商业、办公等复合业态，位于粤海街道核心地段，紧邻深圳大学和南山科技园，周边二手房价格约6.5万-8.14万 /㎡，新房价格相比存在一定溢价但折后竞争力显著。户型设计上，得房率约90%（含赠送），主力户型为竖厅或横厅格局，部分房源可享宽景阳台和深大景观。

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项目首推02地块建面105-120-140㎡户型，基于新规设计实现了空间利用率的显著提升，结合地段优势与复合配套，成为南山科技园板块的改善型标杆产品。

02地块：规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。

规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单

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元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。

规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

105㎡三房两厅两卫：紧凑实用的改善入门款，双龙抱珠与竖厅双布局。

主力户型分为两种结构：布局均通过飘窗、阳台等赠送约10㎡面积，相当于单价变相降低。

A1/A2户型：竖厅类双龙抱珠格局，客厅 3.6 米开间，三卧室面积分别为 12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧），配备 6.5 米宽景阳台，东南或正南朝向，得房率约 90%（含赠送）。

B户型：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧 13.12㎡，次卧 9.9㎡，阳台 6.4 米，正南或东南朝向，适合改善型家庭。

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空间优化细节：主卧套房设计，预留衣柜和独立卫浴空间，私密性强，厨房采用 U 型操作台，与餐厅动线连贯，公卫三段式分离，提升使用效率，部分房源可通过改造次卧飘窗扩展储物功能。

采光与景观：东南或正南朝向为主，采光充足，6.5米阳台可俯瞰深大校园或城市景观，部分低楼层可能受周边楼栋遮挡。

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120㎡四房两厅两卫：功能与尺度的平衡之作，两种户型实际使用率约90%-93%，通过改造小阳台可实现标准四房。

横厅与竖厅双选择

C户型（横厅）：客餐厅6米开间，四卧室均带飘窗，主卧17.65㎡，西北朝向，可俯瞰深大校区，采光受 U 型槽设计影响较小。

B户型（竖厅）：动静分区明确，三开间朝南，主卧16.65㎡，阳台6.1米，西北朝向，货量占比最高。

家庭友好设计：次卧面积均超 9㎡，可灵活设置儿童房、书房或老人房，公卫干湿分离，主卧配备独立卫浴，提升居住便利性，部分房源采用南北通透设计，通风效果更。

景观与视野：西北朝向房源直面深大校园，高楼层可远眺深圳湾；东南向房源采光更优，但景观以城市界面为主。

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140㎡四房两厅两卫：奢阔空间的改善旗舰，横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡，次卧9.8㎡，阳台6.6米，西南朝向。此户型为02地块稀缺产品，三面采光，主卧套房设计奢华，可改造为四房。

尺度与功能升级：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，部分房源可定制步入式衣柜，厨房带生活阳台，L型操作台兼顾烹饪与储物需求，适合多人口家庭，公卫三段式分离，主卫配置双台盆，提升使用效率。

景观与居住体验：西南朝向房源可同时享受深大校园与城市天际线景观；高楼层房源视野开阔，通风与采光优势显著。

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项目全系户型得房率约85%-90%（含赠送），通过飘窗、阳台等拓展空间，例如105㎡户型赠送约10㎡，实际使用面积接近95㎡，阳台多为半赠送，飘窗全赠送，部分户型通过设备平台改造增加实用面积。

采光与通风：多数户型为东南、正南或西北朝向，采光充足；但部分房源因楼栋布局（如U型槽设计）导致厨房或次卧采光受限，需实地考察。

竞品对比与性价比：周边二手房如阳光粤海花园成交均价约9万/㎡，但房龄较老（20年左右），户型得房率普遍低于80%。

样板房与实地体验：目前105㎡、120㎡、140㎡样板房已开放，建议预约参观，重点关注空间尺度、装修细节及实际采光效果。

项目折后均价约10万/㎡，虽单价略高，但户型设计、装修标准（精装交付）及地段稀缺性更具竞争力。

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南山翰熙典居位于深圳粤海街道核心地段，依托“双地铁 + 四大总部基地”的区位优势，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲的全维度配套体系，成为南山科技园板块的“生活资源集大成者”。

四大总部基地环绕：项目地处“深圳最牛街道”粤海街道，毗邻腾讯滨海大厦（400 米）、阿里巴巴大厦、百度国际大厦等科技总部集群，5公里范围内涵盖后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地，形成“2 科技园 + 4 总部”的产业格局。高净值人群聚集带来的租赁需求与资产保值能力显著。

产学研一体化：深圳大学、南方科技大学等高校提供智力支持，与科技园企业形成 “产学研” 闭环。项目通过“产城融合”设计，整合产业资源，打造“工作 - 生活 - 社交”复合型社区。

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项目紧邻地铁9号线（已运营）与15号线（在建）深大南站，步行距离不足300米，真正实现“双地铁上盖”。9 号线2站直达高新园，3 站抵达深圳湾超级总部基地，4 站可达前海；15 号线（预计2028年开通）作为深圳首条环线轨道，将串联前海湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽等核心区域，形成“黄金内环”交通网络。此外，周边直线 3km 范围内覆盖21个地铁站，轨道交通密度居深圳前列

立体路网与公共交通：毗邻南海大道、滨海大道两大城市主干道，驾车 15 分钟可达福田 CBD、宝安国际机场。项目配建 2900㎡公交首末站，直线 1km 内有 33 个公交站点，其中软件产业基地站仅167米，可快速接驳全市各大区域。

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项目划片南山区第二外国语学校（集团）学府一小（直线距离约522米）和学府中学（直线距离约800米），两所学校均为南山区重点公办学校，教学质量长期稳居全区前列。学府中学作为南二外集团孵化的核心成员，师资力量雄厚，历年中考高分段比例位居南山前三，为深圳“四大名校”输送大量生源。

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全龄教育覆盖：项目自带12班制幼儿园（规划中），西侧地块红线外规划30班制小学（由政府统筹建设），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育链。此外，深圳大学附属幼儿园、深圳南山中加学校（省一级）等优质教育资源环绕，满足多样化教育需求。

步行800米可达30万㎡海岸城商圈（含海岸城、保利文化广场），15分钟车程覆盖深圳湾万象城（顶奢商业）、万象天地（潮流人文商业）、后海汇（Z世代硬核生活 Mall）等高端商业体。周边更有鹏润达广场、来福士广场等超大型商业配套，形成“5公里国际消费圈”。

社区商业升级：项目规划约5.7万㎡未来潮流街区（含底商），定位为“24小时活力商业中心”，计划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计 2027 年与住宅同步交付。此外，自带1.9万㎡精奢酒店及高端会所，满足商务宴请与品质生活需求。

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项目500米范围内覆盖荔香公园（40万㎡城市绿肺）、文心公园（艺术主题公园），1.5公里可达深圳人才公园（滨海休闲地标）、大沙河公园（生态长廊），形成“一轴四公园”的生态体系。深圳大学粤海校区（全国十大最美校园）近在咫尺，校园景观与运动设施可共享。

人文艺术高地：3公里内集聚南山书城、保利剧院、深圳湾体育中心、南山博物馆等9大城市级文化地标。深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）等新地标即将落地，进一步提升区域文化氛围。

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关于深圳南山翰熙典居最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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⚡⚡免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发展，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。