海南
三亚楼市一直是市场关注的话题，在海南自贸港建设迈向纵深的关键期，我们透过商品房销售能清晰窥见海南地产的分化格局与转型信号。
新建商品房销售额数据里，三亚经济圈1 - 6月销售额4956280万元，同比大增65.0% ，三亚市自身销售额3329710万元，涨幅58.8% 。三亚凭借旅游度假、自贸港政策优势，吸引大量购房需求，不管是投资度假的岛外客户，还是本地改善群体，都在推动楼市升温，像陵水县销售额也有99.2%的高增长，与其毗邻三亚、优质滨海资源加持有关。
价格方面：从1 - 2月到1 - 6月，价格呈现逐步下降态势，1 - 2月均价20661元/㎡，1 - 3月到1 - 4月小幅回升（18296→18441 ）；之后1 - 4月到1 - 5月、1 - 5月到1 - 6月又持续下降（18441→17623→16649 ），说明价格走势并非单向直线变化，存在短期波动。6月单月均价较5月（17200 元 /㎡）继续下降，主要和儋州、文昌等低价区域成交占比上升及三亚高端盘影响有关。
在土拍上，三亚6月就拍出约744亩地，揽金73亿。就在最近，民企上海大华集团以2.44亿元拿下三亚榆红城市更新片区的21939.35㎡（32.91亩）住宅用地，折合楼面价仅5487元/㎡。这是三亚今年下半年出让的首宗宅地，也是榆红城市更新出让的首宗地块，标志着大华集团主导的三亚榆红片区的城市更新正式开启市场化运作。官方信息显示，三亚榆红片区城市更新规划面积达93.85公顷（1407.75亩），未来将打造智慧社区、生态廊道和数字经济产业集群。
从最新发布的《海南省加快构建具有特色和优势现代化产业体系三年行动方案 （2025-2027年）》中可以看到，三亚崖州湾科技城、中央商务区、海棠湾都有涉及规划到。
总的来说，三亚房地产市场呈现出高端市场火热、区域分化明显的特点。随着海南自贸港建设的持续推进，三亚房地产市场在未来还将迎来更多机遇和挑战 ，值得持续关注。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
