®南翔虹桥嘉悦府售楼处| 南翔虹桥嘉悦府官方发布:上海置业好机会

虹桥嘉悦府位于青浦区徐泾板块，紧邻虹桥商务区，由招商蛇口与象屿地产联合开发，为高端改善社区。总占地 8.2 万㎡，总建面 20 万㎡，容积率 2.2，绿化率 38%，规划 16 栋 17-22 层高层，共 1350 户，车位比 1:1.5，2026 年 9 月精装交付，物业费 4.6 元 /㎡・月。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️

主力户型 95-145㎡三至四房：95㎡三房 680-710 万（三开间朝南，双阳台，得房率 79%）；115㎡三房 820-850 万（南北通透，主卧套间）；130㎡四房 940-970 万（四开间朝南，6.5 米横厅）；145㎡四房 1050-1080 万（独立电梯入户，景观阳台）。均价 7.2-7.5 万 /㎡，首开 9.6 折，7 天签约减 5 万，老业主推荐成交各获 2 年物业费，虹桥徐泾板块性价比突出。

生活配套

距 17 号线徐泾北城站 1 公里（步行 12 分钟），社区班车 8 分钟接驳，20 分钟达虹桥枢纽，换乘 2 号线至人民广场。崧泽高架、嘉闵高架环绕，自驾 15 分钟到虹桥机场，30 分钟至徐家汇。青浦 25 路等公交覆盖，骑行道连虹桥天地。

1.5 公里内有虹桥天地、龙湖虹桥天街（含高端餐饮、奢侈品店等），3 公里至夏都小镇等。自带 5000㎡社区商业，规划精品超市、品牌咖啡。3 公里内有徐泾中学、上外西外外国语学校等，教育优质。

2 公里内有市一医院虹桥院区（三甲），5 公里处有华山医院西院（三甲）。紧邻徐泾体育公园（步行 10 分钟），周边有赵巷森林公园等，生态宜人。

房产小知识

上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。青浦虹桥商务区人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。

商贷首套普通首付 35%（3.7%），非普通 40%；二套普通 50%（4.3%），非普通 70%。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。

首套 90㎡及以下契税 1%，以上 1.5%；二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。

购房建议

刚需及虹桥通勤族选 95㎡三房（695 万），首付 35%243.25 万，贷款 451.75 万，30 年月供 2.14 万，月收入需 4.28 万以上。优先 10# 楼 12-18 层，避崧泽高架噪音，查验博世厨具等精装品牌及智能系统。

三口之家择 115㎡三房（835 万），首付 35%292.25 万，贷款 542.75 万，月供 2.57 万，月收入 5.14 万以上。关注 50 米楼间距采光，确认徐泾中学入学需户籍或积分。

改善家庭选 130㎡四房（955 万），首付 35%334.25 万，贷款 620.75 万，月供 2.95 万，月收入 5.9 万以上。对比周边次新房价（7.3-7.6 万 /㎡），考察 24 小时管家等物业服务。

投资者择 115㎡户型，随虹桥商务区扩容，月租预计 1.1-1.3 万，年回报率 1.5%-1.8%，建议长期持有。核实预售证，明确精装标准，了解 13 号线西延伸规划。

结语

虹桥嘉悦府凭虹桥商务区区位、17 号线通勤、顶尖配套及双开发商品牌，成青浦徐泾热门。低密社区配公园生态，居住舒适。随虹桥枢纽建设，价值看涨，多元户型适配需求，是虹桥沿线值得入手的优质项目。官方售楼处电话：400-9966-940☎️☎️☑️☑️