刚刚！市北CBD新地块发布土地预申请公告！6.38万㎡，容积率2.4

8月8日，市北区CBD板块元鼎地块发布地块出让预申请公告！本次预申请保证金为每宗地人民币 200 万元，预申请公告期为2025年8月8日至2025年8月27日下午17:00。

出让地块位于 市北区南京路以西、辽阳西路以南，占地面积约26572.1㎡，商住混合用地（住宅建筑面积不大于总建筑面积的85%），总建面约6.38万㎡，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通：现状周边有地铁3号线及地铁4号线，紧邻换乘站错埠岭站。

2.教育与医疗：现状周边有青岛第五十三中学、市北区第一实验幼儿园、市北区第三实验幼儿园，规划周边有1处45班九年制学校、1处9班幼儿园；现状周边有阜外医院，规划周边有1处社区卫生服务中心。

3.商业、养老及体育设施：现状周边有新业广场、诺德广场、万达广场、抚顺路批发市场；规划周边有1处养老院、1处体育中心。

4.城市公园绿地：规划周边有海泊河两侧公园绿地。

7月18日，元鼎地块曾发布控制性详细规划调整批前公示的公告。

原SF0501-309地块由商务用地调整为5宗地块：其中309A地块为商住用地，占地面积约2.66万㎡，容积率调整为2.4，建面约6.38万㎡（住宅建面占比不超85% ），规划户数452户 ，建筑密度25%、建筑高度54米;

309B地块为居住用地，保留现状;309c地块为幼儿园用地;309D地块为公园绿地;309E地块为社会停车场用地。为提高片区交通便捷性，在地块中增加一条南北向城市道路。

该地块地理位置优势明显，位于市北CBD板块，地块周边成熟度较高，紧邻地铁3号线、4号线错埠岭站，万达广场、新业广场等、五十三中学、妇女儿童医院等商业、教育、医疗、交通配套完善。目前板块内新盘仅远洋万和云璟尾盘在售。

注意事项：

1、本次预申请公告期为2025年8月8日至2025年8月27日下午17:00。

2、预申请人可单独或联合其他企业提出相应地块的预申请。预申请人应当具有房地产开发资质或符合相应资质条件的正式证明。联合提出预申请的，联合体各方均应具有房地产开发资质或证明文件，本次预申请公告不接受个人预申请。

3、预申请人可于公告期间向出让人提交国有建设用地使用权出让预申请和相关材料，承诺愿意支付的土地价格。出让人接受预申请，并在8月29日前通知预申请人交纳预申请保证金的，为有效预申请。如对有关地块规划指标、出让条件等有其他要求或建议的，可在提交预申请材料时一并提出。

提交申请时须提交以下材料：

①.《国有建设用地使用权出让预申请书》（样式见附件，《申请书》须加盖预申请人或联合预申请各方公章）；

②.营业执照副本或其他主体资格证明复印件（验原件留复印件），外地企业可提供复印件并由当地登记机关加盖印章；

③.房地产开发资质证书或符合相应资质条件的证明文件（验原件留复印件）；

④.法定代表人证明及身份证复印件（验原件留复印件）；

⑤.法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（验原件留复印件）。（材料提交地址：青岛市市南区山东路17号海信创业中心1807房间）

4、本次预申请保证金为每宗地人民币 200 万元，收款单位：青岛市土地储备整理中心，交款账户：青岛银行浙江路支行，账号： 802190200205436 。预申请人须按照通知要求按时交纳。未按要求交纳保证金的，取消预申请资格。

5.出让人原则上在预申请人交清预申请保证金后15个工作日内发布正式出让公告，若出让人未按期发布公告的，预申请人可申请退还预申请保证金，不计利息。宗地成交的，预申请人可于竞拍结束后次日，携带预申请保证金收据、盖有预申请人公司财务印鉴的单位收据、盖有单位公章的经办人身份证复印件（注明联系电话），到青岛市土地储备整理中心（青岛市市南区山东路17号海信创业中心1805房间）办理预申请保证金退回手续。

6.预申请保证金不冲抵土地竞买保证金，土地竞买保证金须按照正式出让时公告要求交纳。

7.有效预申请人参与竞买并竞得宗地的，给予分期并延长土地出让价款缴纳时限等优惠政策，具体内容以出让文件为准。若有效预申请人与其他企业组成联合体参与竞买，该联合体享受同等优惠政策。

8.经出让人确认的有效预申请人未按承诺参与该宗地竞买或未提交有效报价而导致宗地未成交的，出让人可限制该预申请人二年内不得参与青岛市国有建设用地使用权公开招拍挂出让活动。

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