川派房企重庆发展简史

重庆和四川地缘相近，人文相亲，所以重庆通常是川派房企异地扩张的首选城市。

不过，早年间大部分川派房企扎根四川，并不热衷于异地扩张。总体上说，川派房企向重庆拓展相对较晚。

①蓝光：入渝最早、布局最多的川派房企

蓝光地产成立于1990年，在很长时间里都是四川房企一哥。

2007年，蓝光地产走出四川开疆扩土，首站就选择了重庆。蓝光是首家进入重庆市场的四川房企，也是在重庆开发项目最多的四川房企。

蓝光开发的首个项目为花溪的蓝光十里蓝山，之后开发了二十多个楼盘，包括彩云府、coco时代、水岸公园、御江台、中央广场、帕提欧、林肯公园、未来城、芙蓉公馆等等。

蓝光在重庆多个区县也有布局，包括长寿的幸福满庭、江津的鹭湖长岛、江津的雍锦府、南川的雍锦澜庭、涪陵的雍锦湾。

蓝光在重庆和融创曾有两次项目合作，包括解放碑的白象街、歇台子的国宾壹号院，不过后期蓝光退出了两个项目，不再持股。

另外，蓝光也有代建业务。2017年蓝光与重庆南方集团签订合作协议，石桥铺的公园华府、回兴的恋湖学郡、公园悦府都曾以蓝光品牌进行代工代建代销。

不过，虽然布局项目众多，但蓝光在重庆市场表现一直不温不火。企业暴雷后，也给重庆留下了芙蓉公馆、未来城等烂尾项目。

②卉森：深耕璧山，极为低调的川派房企

卉森集团1990年创建于成都，是集房地产开发、园林规划建设等业务的多元化产业集团。

2008年进入重庆璧山，璧山的秀湖公园、观音塘湿地公园、璧南河整治等城市工程出自卉森集团之手。

卉森在璧山围绕着御湖圈地约1500亩，在此开发秀湖鹭岛、玥明台、卉林玥、御府卉、云瑶小镇商业等项目。

虽然很早就进入重庆，但卉森深耕于璧山，且非常低调，很少做媒体宣传，大部分重庆人并不知道有这样一家四川房企在重庆。

③盛豪：老板跳楼，命运悲惨的小房企

盛豪地产2006年在遂宁成立，2010年盛豪地产进军重庆，在大学城拿地开发盛豪首港城。此后盛豪还在合川拿地开发上城国际。

2015年，盛豪地产经营问题全面爆发，首港城D区停工烂尾。2016年，老板刘明贵跳楼身亡，盛豪地产宣布破产重组。

然而，四川盛豪破产重整迄今未能成功引入投资人。盛豪首港城一期A、C区交付，二期D区烂尾楼仍矗立在大学城，三期B区未开发。另外合川项目上城国际则只做了一些土石方，基本未开发。

④朗基：前期与远洋深度合作，后期声名狼藉

2005年朗基成都成立，早年以营销代理、代建业务起家，2008年朗基开始进入房地产开发。

2014年朗基首入重庆，与远洋合作开发了渝南大道的远洋公园原香及原山小院。之后朗基和远洋持续合作，开发了石桥铺远洋城、大学城远洋枫桦四季、九曲河远洋九公子。

另外朗基还与正荣在大渡口合作开发了悦江湾项目。朗基在重庆独自开发的项目有两个，为巴南八公里的的朗基八俊里、沙坪坝陈家桥的朗基水印三生。

朗基无论是单独操盘还是联合开发的项目，市场口碑都不算好，九公子、八俊里、水印三生等多个项目都引发业主维权。

近年来，朗基重心已转移到乡村振兴项目，2022年签约了璧山“云雾花涧”万亩彩色梯田项目建设工程总承包及运营。

⑤中迪：重仓商业，留下两大烂尾项目

四川中迪禾邦集团成立于2006年，背后是所谓的达州帮资本，其房地产板块的主体中迪投资是深交所A股上市企业。

2015年，中迪斥资23.2亿元在重庆杨家坪商圈购得一块地，开发约80万方的商业综合体项目中迪广场，此后中迪在荣昌开发了荣昌中迪广场，之后收购宜奥商圈的中美恒广场项目打造两江中迪广场。

2018年底，荣昌中迪广场开业，引入红星美凯龙家居。2019年1月，杨家坪中迪广场北区欧洲城时尚中心开业。2019年底两江中迪广场一期散售的商业街交付。

之后，随着中迪广场暴雷。荣昌中迪广场2021年被拍卖。两江中迪广场二期自持商业烂尾。杨家坪中迪广场南区烂尾，北区原已开业部分也基本沦为空城，杨家坪中迪广场目前已经多次流拍，本月将再次拍卖。

⑥万华：最受欢迎的川派房企，带来很多惊喜

成都万华投资集团有限公司成立于1995年，背后是大名鼎鼎的郎酒集团。万华打造的成都麓湖生态城是成都高端居住的名片，被誉为中国四大神盘之一。万华也成为最受重庆人民欢迎的四川房企。

2017年，万华首次异地扩张，选择进军重庆。万华通过入股两江置业旗下子公司新溪置业正式进入重庆。新溪置业374亩土地是麓悦江城最早面世的组团，开发项目为麓溪半岛。

2019年，万华在附近再次拿下116亩土地，该地块开发为碧影溪组团。麓溪半岛和碧影溪两个组团属水土。

此后，万华分别在2020年1月和2021年12月分两次在悦来拿地953亩，形成了占地约1416亩的大社区。再加上1171亩景观绿地及水系，形成了幅员2600亩的公园城市。

万华在重庆的麓悦江城入市也来收获无数赞誉，不仅产品出众，另外配套上也带来很多惊喜，比如利用清水溪筑坝蓄水打造麓溪湖、引入人民小学等。相信未来万华还将带来更多惊喜。

⑦合能：重庆布局7盘，但市场存在感却很低

合能集团1992年创建于香港，但公司以成都为集团总部核心，所以通常大家把合能视为川派房企。

2017年，合能首次进入重庆，与远洋地产合作开发了茶园的枫丹江屿，该项目由合能操盘，该项目品质槽糕，引发业主维权。

目前合能在重庆共有7个项目，独资开发的项目有3个：一个是收购巴南渝南大道原浩博几米阳光一期开发的枫丹玖悦，一个是蔡家佳程广场旁边的枫丹宸悦，还有一个是龙溪的渝玥府。

合能合作开发项目中，千屿是和东原、碧桂园联合开发；西辰艺境是和大唐、金地联合开发；春月锦庐和绿城联合开发。

合能在重庆的项目整体来说品质欠佳，市场表现都不太理想，因为企业陷入困难，蔡家枫丹宸悦、龙溪渝玥府也都出现逾期交房。

⑧新希望：合资四盘后，独资开发D10天际

新希望的刘永好曾稳坐四川首富宝座30年。1998年，新希望上市。同年，新希望进入房地产行业。

2018年新希望首次入渝，当年获取4个项目，均选择合作开发模式。巴南区的璟樾云山与卓越合作，翡丽锦悦与阳光城合作，观山御璟与融创、中骏共同合作开发。位于中央公园的中央雲璟则是与正荣、金茂、保利共同合作。

2020年9月，新希望以总价24.1亿元，楼面价13091元/㎡拿下杨家坪商圈旁铁马工具厂纯住宅地块，开发项目为D10天际。

据传该项目原计划和某央企合作开发，但新希望坚持将其中一块地定位为黑珍珠系豪宅，对方因而选择退出。于是D10天际成为新希望重庆首个也是目前唯一的一个独自操盘的项目。

D10天际项目总体呈现可圈可点，但九龙坡区高端市场远不及预期，D10天际在市场上表现不温不火。

2021年4月，新希望曾联合金科、华宇拿下大渡口建桥板块1宗土地，楼面价高达9419元/㎡，但两个月后新希望就退出了。该地块开发为锦绣原麓，去化困难，新希望当时及时退出无疑是明智之举。

随着房地产行业下行，新希望战略收缩，此后新希望未在重庆拿地。

⑨领地：曾经的川派老三，重庆仅一个项目

领地集团1999年成立于眉山，2006年集团总部从乐山迁至迁至成都。

2019年，领地拿下巴南鹿角1宗地，楼面价7018元/㎡，此后开发了领地观云府，这是领地在重庆首个也是唯一的一个楼盘。

2020年底，领地集团成功港交所上市，成为第一家在港股上市的川派房企，当年规模仅次蓝光和新希望，可以算得上川派老三。

然而好景不长，2022年领地就违约暴雷，好在此时领地观云府已经交付了。

⑩成都城投：川派房企国企代表，当下有点难

成都城投是2004年成立的地方国有企业，是进入重庆的川派房企中的国企代表。

2019年1月，成都城投首次进入重庆拿地，以6.8亿元拿下石桥铺1宗地，开发为锦樾峰境，该项目已经交房。

2021年9月，重庆第二次集中土拍，成都城投以13.8亿元拿下双碑168.7亩地，楼面价9100元/㎡，该地块开发为春江蘭庭。

春江蘭庭虽然品质呈现不错，但因为地价偏高，而双碑板块地吸引力较弱，加上挨着墓地等不利因素，项目去化非常缓慢，当下有些困难。

⑪邦泰：四年布局八盘，逆势重仓重庆区县

邦泰集团2007年3月创立于成都，此后长期深耕四川。自2021年起，邦泰集团开启了全国化扩张的步伐。

2021年邦泰进军重庆，重仓重庆区县，短短一个月相继进入黔江、铜梁、奉节、云阳、开州拿地，后来相应开发了黔江邦泰天誉、铜梁邦泰颐和上院、奉节雲山万璟、云阳邦泰云玺、开州半山庭院&花屿湖畔。

2023年，邦泰首进重庆中心城区，在西永拿下两块土地，分别打造了邦泰锦宸、邦泰西宸天骄两个项目。

从2021年开始，邦泰逆势扩张，四年拿地81宗，今年前4月权益拿地面积冲到了全国第二名，但邦泰拿地重心主要在三四线城市。

2025年4月，邦泰集团在奉节再次拿下约64亩新地块。邦泰也成为少数还在重庆持续拿地开发的四川房企。

⑫远达：自贡一哥，2025年主城抢下2宗地

远达集团创建于1994年，总部设在自贡，1997年开始进军房地产，是自贡第一民企。

2021年，远达进军重庆，在长寿和南川拿地。分别开发了长寿远达云璟和南川远达央墅。远达在2025年才进入重庆主城，今年仅参与重庆主城土拍两次，但两次均是以较高溢价率抢下了土地，颇为豪横。

2025年4月7日，远达以‌13.42亿元‌竞得新牌坊新光天地旁约73亩地块，成交楼面价‌10418元/平方米‌，溢价率38.94%。

2025年6月27日，四川远达以‌12.1亿元‌竞得溉澜溪约70亩滨江地块 ，成交楼面价‌11865元/平方米‌，溢价率22.3%。

远达重庆两宗地均位于城市核心区，地块优质，市场关注度较高，希望远达能不负众望。

写在文末：

除了以上12家川派房企外，另外还有一些昙花一现的小房企。比如2017年四川友华联合自贡龙宇曾在悦来拿地开发华商悦江府，但2019年就把项目卖给蓝光后退出了。

重庆是多中心多组团发展，不同板块地楼市表现差异巨大，川派房企来重庆其实需要重新适应，很多川派房企来重庆之前并未深度研判，往往以较高价格去拿冷门板块的土地，导致后期困难重重。

另外，重庆本地渝派房企众多，而且实力强劲。不仅如此，全国大型房企大部分也都曾来重庆开拓市场，所以重庆市场的竞争相比成都市场更为激烈。

长期以来，川派房企在重庆表现一般。在我印象中，迄今还没有川派房企能进入重庆主城房企年度销售榜TOP10。

不过，随着房地产市场调整和行业洗牌，川派房企在重庆有更多机会。川派房企仍是重庆楼市不可或缺的一股力量。