国企日子也不好过，刚调整区域总，集团营销总又跑路了

　　大家好，我是地产高富帅。

　　上海豪宅市场真的是风云再起，2025年上半年的激战还没完结，下半年就有四大顶豪蓄势待发，几乎全部都是国央企阵营自家的TOP当家产品线。

　　2025年上海土拍市场也是持续火爆，前面几年没收获的建发集团，联发集团，象屿地产等闽系巨头都有卷土重来的视角，确实大家都快没米下锅了。

　　建发与象屿作为上海市场的常客，在2022-2023年确实是上海市场的超级黑马，在华润与中海还未重出江湖的这几年，实现了上海市场的一波高峰。

　　不过谁也没有想到，短短几年，闽系国企都是几家欢喜几家愁，华润置地与中海地产基本上只用了半年时间就在上海炸了几百亿销售额。

　　就连早期上海扛把子招商蛇口，在去年也被中海地产超越，可见如今头部央企对上海市场已经形成了压倒性优势，不是争个你死我活，是完全不给其他人饭吃。

　　闽系国企四巨头里面，如今只有象屿地产真的是把上海市场当成主菜， 也是唯一在上海与厦门设立双总部的闽系国企，如今已经变成了典型的沪漂房企。

　　随着象屿地产全面进军苏沪区域的这几年，象屿地产在华东地区的知名度确实提升不少，基本上算是两手抓：一年疯狂扫货，一边疯狂挖人。

　　从整体房企战略导向来看，这两个打法一起合并操作确实在短期之内有一定的业绩提升，2022-2024年，象屿地产上海+江苏两个地区的业绩已经超过占据集团总业绩一大半以上。

　　但是从长远来看，较为激进的布局一个竞争超级激烈的区域，确实风险还是不小，特别是在如今讲究产品导向的新市场，象屿这种底子薄弱的房企，其短板已经暴露无遗。

　　值得关注的是，整体来看，象屿地产仍然是用高周转时代的打法在深耕上海市场，这要是放在10年前绝对是没问题，可惜如今上海市场已经不是那个年代了。

　　2024年作为象屿地产在上海市场最为关键的一年， 从这一年开始，市场急速在下滑，很多老牌玩家在上海已经多年没有项目。

　　作为新进上海时间不久的中小房企， 很明显产品标准与服务标准都已经跟不上如今上海主流改善市场的需求。

　　加上本身早期拿地多为非核心区位项目较多，整体多个项目滞销也就不足为奇， 基于厚望的上海改善项目： 苏河琹庐，已经开盘多日，但是似乎并没有引起多大声响。

　　2024年初象屿地产花大价钱从金地商置挖来的新区域 总 鲍轶群 ，本来是寄予厚望准备在上海打个翻身仗，结果一年之后就被边缘化。

　　集团内部不得不把原江苏区域总吴杰紧急调入上海主持工作，可见象屿地产如果想依靠个人能力提升整个上海团队战斗力，似乎还是有点困难的。

　　就在上周，更加劲爆消息就是，也是去年同一时期，从外部引进的集团营销总突然也选择了离职。

　　地产一品塘独家获悉： 前象屿地产集团营销总经理 孙群存已经离职 ，这也是去年同一批引进的职业经理人中，第三位离职的。

　　孙群存，87年出生，本科毕业于天津大学 ，2011年硕士毕业于南开大学企业管理专业，后期作为华润置地管培生出道。

　　2011年到2017年，在华润置地温州，上海两地从事营销管理工作 ，从置业顾问出身一直做到了上海公司营销负责人。

　　2017年加入融信集团总部， 前期担任集团营销总监，属于辅助集团营销总经理对接区域的角色 ，从一线视角正式转向集团体系管控视角。

　　2019年前融信集团营销总经理张文龙离职， 孙总也迎来了牵头融信集团营销统筹的机会，随即升任集团营销中心副总经理。

　　随后一年随着融信集团陆续全国发力，孙总也短暂担任融创第四事业部总经理助理，彼时融信集团已经位居千亿房企阵营。

　　后期孙总对外的抬头已经正式成为融信集团品牌营销中心总经理， 此时作为35岁的年纪，已经位居千亿房企营销一把手，可谓是后生可畏。

　　2023.2月，随着融信集团暴雷之后，另外一家闽系房企金辉集团抛来橄榄枝， 孙总加盟金辉集团担 任担任营销中心总经理。

　　不过才半年时间，孙总就在2023年底直接离职了金辉，后续金辉也进入暴雷边缘，一起加盟金辉的十几位高管全部离职，一时间轰动全国。

　　随后不久，象屿地产陆续在华东布局多个城市，这一时期急需要一位长期在上海工作的营销高管主持工作，这一时期也恰逢孙总回到上海，属于一拍即合。

　　从入职到如今时间还没两年，或许也是象屿地产这两年业绩确实一直停滞不前的原因，孙总的离职确实有点突然。

　　记得在上个月，象屿地产在厦门还举办了一场新产品发布会，7月3日，“屿见鹭岛，雅颂万象|2025象屿地产雅颂系产品发布会。

　　孙总作为营销一号位，亲自发表品牌演讲，估计谁也没预料到，一个月之后这位营销少帅就直接选择离职。

　　值得关注的是，就在去年底，象屿为了挽救上海业绩，又挖来前绿地与旭辉系营销高管佟文艳，担任沪浙区域分管营销总助。

　　佟文艳属于早期上海市场典型的大开大合选手，本次加盟国企，并且主持作为重点布局的上海市场，本次顺理成章佟总接替了象屿地产孙总的位置。

　　不难看出，如今房企营销高管的变动依然还是最大的，业绩为王是永恒的话题，不过很多情况下，通过换人去解决问题，已经不是最核心逻辑了。

　　恰巧的是，同样市场化引进营销总经理的闽系国企国贸地产，早期挖角前正荣集团营销助理总裁张杰，也是任职不久离职去了央企。

　　本次孙总突发离职，会不会去向央企，小编在这里卖个关子， 从如今整体房企职业化程度来看，市场化央企的成熟度还是略高于地方国企。

　　象屿地产半年之内连续损失两元大将 ，留给象屿的时间真的不多了，扎实做好单盘才是出路，想要一口吃遍天的时代造就过去。

　　象屿地产的困境是区域型房企冲击一线市场的典型缩影。短期需稳住团队、优化存货，长期则需重构产品体系并谨慎拿地。