后边的新盘偷的会更多

就这几天的几个事儿吧：

第一，顺义城区一个新盘，从之前区域内新盘南向赠送N-1个算半面积的阳台以及1个不算面积的造型挑空，变成了赠送1个算半面积的阳台以及N-1个不算面积的造型挑空。

第二，怀柔有个新盘阳台外边接出了花池。

第三，通州有个新盘道儿上传的阳台外边接出了花池，北边的设备平台从之前只能偷1米左右到超过1米。

第四，昌平的好房子该来也还是来了，虽然基本上是卡着套内面积10%以内做的阳台赠送，但至少实现了从无到有。

另外，再说两件旁的事儿。

第一，去看看今年开盘项目的车位价格。我这么给哥几个讲吧，之前普遍能20万一个车位的昌南新盘，我今年看到的价格是普遍15万。之前普遍能50多万60万一个车位的南三环，我今年看到的价格是30多万40来万一个。

第二，之前说过了在这里不细说，反正就是东北三环有地块从住宅混合公建改成了二类居住用地，西北五环外也有地块从工业研发用地改成了住宅用地。

说这些是实实在在的告诉大家，现在市场就这样。

这一段时间，同行、手头有房产的朋友，常问我的一句话就是，啥时候能解除限购。

其实我特别想跟哥几个说一个故事，北京周边有个市，这个市的南部有个县城，房价最贵的时候18500一平米，现在的价格3000出头一平米。

这个县城印象里我第一次去是2014年，那一年区域里新盘房价普遍是4000块钱左右，便宜点的可能3400、3500块钱一平米。

今天，还是当年我看的那波新盘出来的二手，3000出头的成交价格…

所以其实我想说的是，盼着北京接触限购，您还不如想着怎么把自己手头项目或者房产变成更好的房子，只要偷的多怎么不好卖？

最简单的道理，很多人都说京楼的顶是海淀，我告诉您真不一定。2024年与2025年拿地并取得预售许可证销售的新盘项目数据告诉我，顺义的网签率60%左右，海淀40%多。

为什么看大数据顺义比海淀还硬？偷的多平常价呗。

所以，虽然丰台后续新盘没看见花池了，但拦不住其他区给啊~

所以，可能未来我们说的购房要素中，要重新加一条并放在第一位，套内价值。北京已经过了只看建筑面积价格的年代了。当然，除了海淀。

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