【共焕新 见未来】Vol.8 杭州微度假文旅新地标 —— 闲林埠老街

「编者按」：中国商业地产已全面进入存量时代，从空间运营到内容价值的深度重构迫在眉睫，焕新升级与招商破局已成为行业发展的关键命题。上海即将隆重举办「共焕新 见未来」中国城市焕新共创大会，为深度挖掘优秀实践经验，特别策划「全国标杆焕新商业案例巡礼」系列专题报道，通过系统解析经典案例，提炼可复制的运营方法论，为行业转型升级提供创新思路与实践参考。此乃第三篇：杭州闲林埠老街。

闲林埠老街地处杭州城西科创大走廊核心地带，是一座承载着千年历史的古埠商镇。由余杭交投集团开发，唐域商业全面运营，以“修旧如旧”为改造理念，完整保留21处历史古迹，精准复原晚清“埠头时代”建筑风貌，让沉睡的古埠在更新中重焕生机。

回溯改造前，闲林埠老街曾陷入“历史褪色、功能失焦”的困境。上世纪末以来，古埠建筑年久失修，历史古迹或沦为仓储空间。彼时的业态以低端杂货铺、零散小吃摊为主，年轻人纷纷流向新兴商圈，日均客流不足千人次，千年埠头的繁华仅存于老辈人的记忆中。

如今的老街，已完成从“破败角落”到“文化地标”的蜕变。青石板巷重新铺就，古桥、古井、台门遗迹串联成线，砖雕门楼经匠人精心修复，江南雅韵展露无遗。“修旧如旧”的改造不仅复原了建筑肌理，更唤醒了空间的文化记忆 ，闲林埠老街也因此获得 “江南国风文化第一埠”的美誉。

城市更新的核心，在于让历史空间适配当代生活。唐域商业深挖“千年埠头文化”，原创在地形象代言人“林公子和娴小姐”，并构建“一地、两学、三坊市”运营体系。“杭州汉服聚集地”激活年轻客群，闲林学堂与国风研学让在地文化有了传承载体，闲来吾市、闲林工坊则让商业与文化形成良性互动。招商方面，首家沉浸式露营风海底捞、街区销冠盒马 NB 、唐域自营文创吾时物刻等特色品牌的引入，既避免了同质化竞争，又满足了周边居民与游客的多元需求，超95%的招商率印证了城市更新中“功能复合”的必要性。

此外，运营方唐域商业坚持差异化运营策略，提出“夜经济+”、错峰消费等概念，将市集、文化IP与夜经济紧密结合，构建起具有闲林特色的夜经济矩阵。凭借这一模式，老街先后斩获浙江省高品质步行街、浙江省最美公共文化空间、杭州市夜间经济集聚示范区等荣誉。据悉，目前老街日均客流已突破 3.5 万人次，区域消费随之激增 46%。

「共焕新 见未来」2025年9月 · 上海
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