住在城西的杭州人，究竟想要怎样的“好房子”？

最近，很多想要买房或是关注楼市的杭州人，都会格外关心一个词——“好房子”。

今年，“好房子”一词首次写入了政府工作报告，明确提出适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

今年4月，《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》开始施行，杭州有了自己的“好房子”标准：取消了飘窗面积限制、普通住宅层高不低于3米、套内140平方米以上户型不计容室内设备平台面积由5平方米提高到7平方米......

这不仅意味着杭州人有更多的机会可以住进“好房子”，对于城西一带的居民来说更是一大利好。城西区域发展年代较早，这里的不少居民都有着改善型的购房需求，他们对“好房子”的需求更为突出，对“好房子”的要求也更为严苛。新规的施行加上新房限价的全面取消，让“好房子”落地城西也有了更好的先天条件。

那么，杭州人想要的“好房子”，究竟是怎样的呢？

△城西风景

“既要有自然景观又要有便捷配套”

一个“好”字，囊括的是人们对美好的各种和五花八门的未来向往。不同的人们对居住有着不同的需求和要求，甚至同一个人在不同的人生阶段，对“好房子”都有着差异巨大的理解。

我们曾与很多购房者聊过关于“好房子”的话题，许多开发商在开发建设新楼盘前，也进行过细致的走访调查，发现地段和环境是不少人对于“好房子”评断的重要标准，有的人喜欢热闹，出门就是热闹的商圈，商场、超市就在门口的房子，在他们看来就是“好房子”，有的人喜欢清净和自然，小区里就有森林、溪流的房子，才是“好房子”。

△“杭州第三中心”效果示意

苛刻一点的人，则会“既要又要”，市民张先生直言：“既要有自然景观又有便捷配套！”在他看来，“好房子”最好是既处在城市板块的核心位置，又有着良好的自然和生态环境，而他的这一看法，也是代表很多杭州人的普遍想法。

△杭州音乐厅效果示意

“空间得到充分利用并保障私密性”

如果说地段和环境是“好房子”的外在要素，那么户型、设计等则成为了“好房子”内在的要素。

在杭州城西一家“大厂”工作的小王认为，一套“好房子”必须是宽敞的，“我的积蓄相对有限，不可能买面积特别大的房子，我觉得‘好房子’应该在体现户型空间的设计上，在有限的空间里设计出更宽敞的房子，这样我可以住得更舒适。”

家住未来科技城的市民刘女士不仅要求“好房子”要宽敞通透，还需要有合理舒适的动线设计、充分的收纳储藏空间，让所有的空间都能得到充分利用。

△西溪湿地

“我的大宝在上小学，二宝一岁, 现在的房子是三室一厅，父母和我们一起住，就显得比较拥挤了，储藏空间有限，各种玩具、文具等物品把家里堆得满满当当，多人共用一个卫生间还会出现排长队的情况，而且有两个房间的窗户还对着走廊和电梯厅，还能被路过的人看到，也会觉得有种隐私被窥探的不适。”

所以，最近正在看房的她，非常希望新房的空间能得到充分的利用，并且能够有更加保障居住私密性的动线设计，让家里的成员都有舒适的生活空间，不会让生活被打扰。

刘女士的丈夫对“好房子”还有一个要求，她说：“‘好房子’也象征着体面，和他一起去看房的时候，他会格外关注大门和外立面的设计质感，一是为了赏心悦目，二也是为了体面。”

高端楼盘落地杭州有了更多机会

可以看得出来，杭州人对“好房子”十分挑剔。

去年，杭州全面取消了新房限价，这对于开发商来说一个机会。为了满足杭州人对“好房子”的高要求，无论是本地房企巨头外来房企大鳄，都在使出浑身解数，打造出更优质且更能满足当下杭州人对“好房子”憧憬与期待的优质楼盘，更多的高端楼盘也在纷纷落地杭州。

以保利发展为例，今年4月其在杭州“第三中心”竞得了一宗体量较大的宅地，计划引入旗下的最高端的楼盘产品“天系”——保利天奕。

△保利天奕效果图·实际以交付为准

目前，国内仅有上海和广州有两处“天系”产品，新房均价在70000至90000元/平方米之间，在当地已形成了较高的市场认可。

杭州的保利天奕是国内的第三座“天系”产品，也是杭州的首座“天系”产品，所在的位置是杭州“第三中心”的核心区域，处在正在推进建设中的世界级城市中轴，周边有多条地铁线经过，绿汀路万象城、银泰中心、国际体育中心等高能级的城市配套设施就在附近，地段颇受认可。

△世界级城市中轴效果示意

高端楼盘落地后的“杭州化”

高端楼盘产品落地之后，如何满足杭州人对“好房子”的憧憬？这对开发商来说依然是个不小的考验，代表着奢华的高端楼盘对于杭州人来说，也并不一定就是他们所认为的“好房子”。

这就需要开发商对高端楼盘落地后进行“杭州化”。

“在之前的走访过程中，很多人都提到了九溪和青山湖，他们经常会去这些地方游山玩水，享受在城市中亲近大自然的乐趣，甚至也会认为‘好房子’就应该靠近这样的景观。”

保利天奕设计团队的相关负责人告诉我们，这给了他们不小的启发，于是他们便开始考虑将九溪和青山湖的元素融入在了景观设计中，将在小区内打造一条190米的溪流，让清澈的潺潺溪水能够穿过楼宇之间，大人和小朋友在家门口就能享受到九溪探溪的乐趣，小区内还将有一片水上水杉林，悬浮栈道穿梭期间，在家门口就能拍出青山湖水上森林同款大片。

△保利天奕效果图·实际以交付为准

保利天奕 “杭州化”的表现还有很多，外立面造型取型于钱塘潮涌，同时立面的颜色取自满觉陇的桂花意境，搭配灵感取自良渚玉琮和杭州油纸伞的大门，营造出了浓郁的杭州氛围和奢华舒适的归家体验。

△保利天奕效果图·实际以交付为准

奢华的“天系”不是复制而是定制

对于保利发展来说，作为高端楼盘产品的“天系”落地杭州之后，并不能复制，更重要的是为杭州定制，让“天系”产品深入杭州人心。

根据《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》，保利天奕定制设计了全抬高的地下车库，是目前杭州城西唯一一个全抬高地下车库的楼盘，拥有一个超级底盘，就像是一座悬浮在地铁之上的微型城市，整体体量达建筑面积约30万平方米。

这里的居民将来下楼便是超7000平方米的全架空泛会所空间，有书吧、共享办公、四点半学堂等20余个主题空间，还有约6000平方米的社区自有配套，或将植入咖啡轻食、24小时便利盒子、花店等，让“穿着睡衣下楼喝精品咖啡”成为日常，还有标准泳池、标准半场篮球赛规格篮球馆及儿童活动中心等小区内的会所配套，定义精英健康生活范式。

户型设计方面，这里确实做到了空间利用的最大化，实际使用率较高，可超过90%。

103平方米的户型电梯不对着入户门，三开间朝南并设计了双联阳台，约3.7米的客厅开间更显宽敞，S墙的设计则尽让空间利用最大化，增加更多的储藏空间。

119平方米和138平方米的户型都设计了类独梯入户，充分保障了居住的私密性，多开间朝南则能够让阳光充分地照射进家中，更通透明亮，采光视野都很通透。

136平方米的边套户型，主卧设计有270度转角飘窗，餐客厅开间为7米，三个房间朝南，或许正是不少人所憧憬的那样——不仅需要宽敞通透，更要让每一个家庭成员都能住得舒适。

△保利天奕效果图·实际以交付为准

保利天奕作为城西备受期待的新奢大盘，在细节的打造上同样很罕见，项目采用304不锈钢烟道配合密封焊缝从而防止烟道返烟；为了实现“静音”“防漏”两大核心目标，采用并提升同层排水系统品质，保利发展践行央企兑现“好房子”承诺。

保利天奕将在最近正式亮相，示范区预计将在9月中旬对外开放，如果你想看看杭州人想要的“好房子”究竟是什么样，不如就来这里看看。

本文为广告信息，不代表本号观点

如有违规、侵权请联系我们

我们将及时处理